北京楼市，再次放宽限购，意思已经很明确了

4月30日，北京住建委发布通知，再次调整限购政策：

允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京有一套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，在五环外再购买一套房。

相比于之前几次不痛不痒的调整，这次的调整力度算是大的了，其目的也很明确，就是给五环以外去库存，当然，这也是调整的第一层意思。

根据中原地产研究院统计数据，北京近几年的新房成交量，五环外占比8成，所以现在放开限制，也是在此基础上加加码。

可以预料到结果，限购的放开，必然会带动销量，那它会有很大的作用吗？答案可就不一定了。

第一，与过去相比，现在的买房逻辑变了。

过去的房地产，大红利时期，买到就是赚到，而且是早买早赚，因此大家乐意掏空钱包加杠杆去买房。

而现在，楼市正值深度调整阶段，二手房跌得不是一般的惨，尤其是过去那些鼓吹特别厉害的区域，比如海景房、京圈、开发新区等等，房价砍掉一半的不在少数。

不仅如此，就连一线城市也无法置身事外，二手房价格，该跌还是要跌。

就拿北京来说，统计局数据显示，2月份，北京二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌5.3%，3月份，二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌6.4%。另外1~3月的均价，较去年同期相比，下跌5.2%。

面对处于下跌通道的二手房，大家的购房意愿没那么强烈，毕竟谁也不愿意赔钱，当冤大头。

第二，这次调整有一定的局限性。

一方面只让在五环以外购房，另一方面是针对有房家庭或个人。

对这些家庭和个人来说，在有房的基础上再买一套房，最起码要满足改善或投资需求，比如更好的位置，更大的户型，保值增值能力更强。

大家心里都清楚，真正能撑得住的，或者说未来有希望的房产，大多位于核心城市核心区域，这样的房子太少了，而北京五环外显然不在其中。

既然五环外的二手房还处于下跌通道，并且在现阶段看不到反转希望，那为什么要在这里再买一套房呢？

此外，结合近段时间一线城市的政策调整，其实释放出一个信号，也是第二个意思：限购政策的调整要挤牙膏，而且不会一撸到底。

广州放开120平方米以上住房限购，深圳取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求，上海允许满足条件的非本市户籍居民在外环以外区域限购一套房产，北京更早之前对离婚买房进行调整。

以上种种调整，并未刀刀都切在大动脉上，一直都留有余地，一方面是不希望房价跌得太厉害，通过逐步放开稳住楼市，另一方面是担心政策放开太多，让市场重新火爆起来，进而把房价再拉高。

说到底，现在的房地产已经不再是红利阶段，过去那种随便买房就能增值，普通人也能靠房翻身的年代已经过去。

有经济条件的，人家还是能玩，只不过玩的区域变得更集中，普通人是插不进去的，而普通的购房者，需要尽快把投资的思想撇掉，把买房这件事回正到自己的需求上。

例如年底要结婚，婚房必须准备起来，比如孩子要上学，可以换一套有好学区的房子，又或者家里要了二胎三胎，想要换个更大的房子。

对普通人来说，只有这些情况，才算满足现在的购房逻辑，不至于因为“亏太多”而寻死觅活，否则，大概率是要磕掉牙的。