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项目基本信息

京熙润府占地面积4.6万㎡，建筑面积8.9万㎡，共19栋住宅楼组成，总户数919户，容积率1.8/2.1，面积区间为79-124㎡，满足不同家庭的置业需求，首期开盘价3.8-3.9万元。

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京熙润府和建工揽星辰的售楼处挨着，揽星辰特意“鸡贼”的把姊妹项目揽星樾的单价标出来。虽然不是同类竞品，但“单价2万”加粗加大，这种价格上强烈的冲击一定会让京熙润府有苦难言，现实中的商战就是这么简单粗暴且一针见血。

位置

京熙润府位于良乡大学城板块，官方宣传距离房山线大学城地铁站直线距离800米，步行实测下来走路1.1-1.2公里，这个距离比较尴尬，公交没必要，走路有点远，但好在是有地铁这项配套设施。

驾车4.5公里可从良官桥上南六环，6公里左右可上京港澳和京雄高速，自驾出行尚可。

整体来看交通配套设施不能说十分优秀，但也中规中矩，主打的就是一个该有的都有，虽然没有宣传中的那么方便。

比较有吸引力的配套设施是中关村三小房山分校，与项目一街之隔。今年3月15日，房山区召开中关村第三小学房山分校项目建设启动会，会议明确中关村第三小学将在良乡大学城承办一所新建公办学校，规划办学规模30个教学班，学校预计在2027年9月1日正式开学。

这个学校来头不小，具体的不用多说，但分校的具体办学质量需要2027年才见分晓。

除此以外，项目西侧配建一所幼儿园，周围还有北理工、北工商、首师大、中医药大学等知名学府，良乡大学城板块由来已久，整体的教育资源和教育氛围相当浓厚。

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另外地块位于大学城核心区域，周边比较成熟，带来的好处就是城市界面比较新，不会有破破烂烂的感受或者等规划落地的煎熬。

户型

79㎡做成三居其实就已经没什么可说的了，优点太过突出，以至于挑出任何缺点都是鸡蛋里挑骨头。南北透通、飘窗、U型厨房等设计都属于优点之上多出的一份惊喜。

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89㎡客厅270度大转角飘窗比较震撼，这个面积做出三居肯定会有所取舍，开发商选择把亮点完全留给客厅。卧室确实比较小，但我认为优势突出至少比中规中矩、哪个区域都不大且平庸更吸引人。

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99㎡三居来到了改善常见的三面宽，主卧的转角飘窗现场感受比较大气，高级感明显。样板间实际感受空间很大很宽敞，目测得房率不低，加上赠送阳台面积估计得房率在90%前后。

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