厦大教授赵燕青：房地产不好，所有人都没钱

早在前两个月举行的“经济学家建言2024中国经济”采访中，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁对当前的房地产市场进行了深刻的分析，他认为2024年是中国房地产非常关键的一年，主要是没想到地产会下滑的这么严重，对经济的拖动会这么大，超出了预期。

而国内的金融底层和房地产联系非常密切，甚至货币发行都和房地产密切相关，一旦2024年房地产继续下行，那么后果会非常严重，有可能会出现系统性金融风险，导致所有人都没有钱。

其实这已经不是赵教授第一次发表类似的言论了，作为国内著名的”保房派“，他以往的言论也相当炸裂：

比如前两年，关于拉动消费的问题，赵燕青教授表示：“现在的年轻人太累了，给年轻人免费发房子，有了钱自然而然就会去消费了”。

同样是2022年，赵教授还提出“适当惩罚不生孩子的年轻人，他建议，可以将养老金社保保障房进行分级，与子女多少挂钩，子女多的标准就高，子女少的就只能够享受最基本的保障，甚至就连就学，交通，就医，也要跟子女数量挂钩，让生育变成是有价值的经济行为，到时候愿意生孩子的年轻人就会变多。

虽然说赵教授的言论确实比较大胆，也容易引起公愤，但客观分析下来发现，其实也并不是完全没有道理。假如任由房价一直下跌，甚至崩盘，那么对于老百姓来说影响将会非常大：

在中国，房地产行业长期以来是经济增长的重要引擎，它涉及多个相关产业链，如建筑、材料、家居、金融等。因此，当房地产市场遇冷时，这些相关产业也会受到冲击，进而影响到整个经济体系的稳定和增长。这种连锁反应可能导致企业效益下降、就业机会减少，进而影响到居民的收入水平。相信大家最近这几年深有体会，大多数人的工资待遇都在缩减，身边灵活就业的人越来越多，大家都在做副业增收，同时还得勒紧裤腰带过日子。

其次就是在在中国，房产往往是家庭资产的重要组成部分。当房价下跌时，家庭资产价值也会随之缩水，进而影响到家庭的消费能力和投资意愿。这种财富效应的负面影响可能进一步加剧经济下行的压力。过去房地产行情较好的时候，很多人都把房子视作家庭抵御各种风险的最后一道护城河，遇到急需用钱的时候还可以变卖房产，所以消费信心还是比较高的，但是随着市场下行，房价下跌，没有了房产兜底，直接摧毁了大多数人的消费和投资信心。

此外，房地产市场的风险也可能引发金融系统的动荡，房地产行业是资金密集型行业，与金融体系紧密相连。当房地产市场出现问题时，可能会引发银行不良贷款率上升、金融市场信心动摇等连锁反应，进而对整个金融系统造成冲击。这种金融风险的扩散可能进一步加剧经济困境和居民的财务压力。

综合以上几点来看，房地产崩盘对于每个人的影响都是很大的，但是笔者认为赵教授的观点还是有些绝对了，对于刚需或者无房的人群来说，影响虽然有，但是没那么大。而对于手持多套房产，或者房产占资产配置比重比较高的人群来说，财富蒸发的会比较厉害。

从当前的行情来看，市场依旧下行，面对这样的大市场环境，各种救市政策也络绎不绝，最近比较重磅的就有成都全面开放限购，南京买房送户口等等，救市力度应该是史无前例的大。