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项目区位

项目位于通州城市副中心核心板块，宜居生活风貌区，集科技创新，行政办公，商务服务，文化旅游主导功能。近年来，城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，推动实现质量发展。城市副中心虹吸众多世界级企业进驻，亿元以上企业200家，运河商务区注册企业达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家。

周围生活氛围还算浓厚，周围还有大量土地，未来各种规划可期。

基础信息

项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔。

我们来看一下，这就是沙盘。

项目北侧有高层，为了视野开阔，同时还可以抵挡北京冬季的呼呼西北风。

开发商:北京运能置业有限公司

规划总用地面积：约2.46万㎡

总建筑面积：约5.4万㎡

产权：70年住宅

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：约586户（10栋楼）

产品：约75-134平两居-四居，6-15层小高层和洋房，主力户型为南北通透户型

户型配比：洋房1T2，小高层2T4

建筑风格：现代简约风格

物业管理费:5.7元/平米／月

物业: 葛洲坝物业管理有限公司

车位数:717个（全部地下）

车位比:1:1.2

交付标准:精装

交房时间:2025年6月30日

看好了，交房时间，需要两年半哦，正常的交房时间。

园林景观

特邀国内顶尖园林景观设计公司——顺景园林精心打造。采用‘一轴，双环，三带，十个专属花园’的景观结构，归家每一步皆是仪式感。

一轴即仪式中轴，双环是社区健康环和社区外围公共健康环。三带分别是南侧私享静谧休闲带，北侧是全龄关怀生活带和自然生态公园带。

周边配套

商业配套：项目南侧一公里即为北京环球影城，规划‘强引流，强聚集，强体验，慢生活’的国际顶级消费街区。同时又享受通州老城区商圈的辐射，项目周边享有万达广场，莱悦购物中心，爱琴海购物公园，玫瑰坊商业中心，阳光新生活广场，领展购物广场，贵友百货，盒马生鲜奥莱，苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。

生活配套完全不用担心，喜欢环影的这下有福了，溜达的好去处有了。

教育配套

小区配建3000平幼儿园，项目北侧一路之隔为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初，高中，京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。

可以说，在通州，目前这个教育配套还算不错了。你要跟海东西比，那可没法比。

交通配套

项目周边四通八达，开车通过京通快速路，广渠快速路，京哈高速，东五环，东六环等快速路，九棵树西路，九棵树东路，万盛南街，群芳南街等城市干道到达项目。

地铁有【一号线/八通线】、【七号线】，小区北侧步行约一千米就是地铁一号线/八通线的临河里站，小区南侧步行约一千米就是地铁七号线的群芳站。双线地铁环绕，无需换乘一小时内通达国贸，大望路，双井，欢乐谷景区等繁华区域。以及规划中的地铁M102号线，规划中的城际铁路联络线。

小区南北都有地铁口，出行方式选择还是比较大的。开车的也可以马上进入城市主干道，直接快速路进城。

环境

五河交汇公园环绕：玉带河，萧太后河，凉水河，通惠河，温榆河，小中河，运潮减河，北运河等多重水系滋润。更有梨园主题公园（韩美林艺术馆），城市绿心森林公园，月亮河足球公园，运河公园，大运河奥运公园，运河生态公园，梨园田园广场多重生态休闲公园，天然屏障环绕，未来生活环境可以说是独一无二。

通州区没有山景，是个纯平原，这一点似乎有点遗憾，“山不在高有仙则灵”，可是咱们没有山啊。但是，“水不在深有龙则灵”，我们中华儿女就是龙的传人，水景一点也不差，而且水环境保护的相当好，人杰地灵。据说水里开始出现国家二级濒危保护植物了，大家可以新闻搜索四角刻叶菱。这跟二十年前比，强多了，那会河里都是臭水，里面几乎见不到，岸边杂草难生。

四角刻叶菱图片

医疗配套

项目约5公里范围内享有北京中医药大学东直门医院，北京大学人民医院（通州院区）位于漷县镇，北京友谊医院（通州院区）位于潞苑板块，潞河医院(通州老牌医院，楼市君的一位好朋友就在这里工作），通州区妇幼保健院(很不错），通州新华医院等多重优质医疗资源保障，为您和家人的健康保驾护航。

通州区的医疗，您还真别不服气，在郊区里，通州医疗第一名没跑，还有再建的安贞医院等等没提到呢。

我们接下来看看户型分布

户型分布情况:

1号楼（10层洋房）：76㎡东西朝向两居室

2号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室

3号楼（14层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室

4号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室

5号楼（6层洋房）：118㎡南北通透四居室

6号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室

7号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室

8号楼（9层洋房）：76㎡东西朝向两居室和89㎡东西南朝向两居室

9号楼（6层洋房）：100㎡南北通透三居室

10号楼（6层洋房）：100㎡南北通透三居室

户型面积比较亲民，小高层和洋房搭配也不错，楼市君更喜欢洋房。没米了，否则来一套洋房E户型118㎡的，这户型是上车缺米四居户型哈。

接下来看看户型设计，央企在户型设计上到底有没有用心啊。咱们可不能为了完成上班任务而工作，要知道，你们的业主可是要在此居住好多年的，你们的细微设计好坏，直接影响业主生活质量，我说的没错吧？@中能建

『户型图』

A户型—75平米全南两室两厅一卫

（价格待定）

B户型76平米东西两室两厅一卫（价格待定）

C户型89平米南北三室两厅两卫（价格待定）

D户型100平米南北三室两厅两卫（价格待定）

E户型118平米南北四室两厅两卫（价格待定）

F户型135平米四室两厅两卫（价格待定）

大户型设计的不错！

再看下样板间

『样板间100平米』

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