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项目基础信息：

【项目名称】联投·文津府

【开发商】湖北联投

【占地面积】4.14 万㎡

【建筑面积】8.24万㎡

【总住户数】约532户

【楼栋总数】7 栋

【容积率】2.7

【绿化率】40%

【在售面积】108-128-145-165-180m²

【交楼时间】2025年12月

联投·文津府项目，作为联投首秀广州的高品质人居标杆，传承联投与城市共生长的品质匠心，筑于城芯，隐于自然，兼享天河CBD繁华与半山生态，是难得再见的品质府邸。得天独厚的禀赋，与生俱来的稀缺，择址之初便定调了高端住宅属性。此外产品的规格与精装，皆采用联投高品质人居标准，刷新广州塔尖居所的认知与体验

项目简介：

联投·文津府：天河区的中央生态居住区

随着城市的高速发展，自然与阳光不断退让，在鳞次栉比的水泥丛林中，浑然天成的自然生态景观因其不可再生而变得愈发珍贵与稀缺。在这样的背景下，城市新生代对自然的向往愈发强烈，追求喧哗之外的光影自由与生态谧境。在广州的大哥，天河区CBD，是展示中国经济的三张顶级名片之一。然而，在这寸土寸金的天河区，隐藏着一个市中心的生态谧境——联投·文津府。

联投·文津府位于广州天河区的中央生态居住区，拥有优渥难得的城市生态，区域绿化率高达42.7%。每500米临公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场。这里是“珠江新城-金融城-科学城”的黄金三角中央区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD，同时拥有优渥难得的城市生态。

联投·文津府的设计理念是尊重土地价值，借鉴在地文化，敢于创新。它是一座TOP级印系产品，为居民打造至高人居理想。项目旁天河奥体山体公园区域内含负氧离子高达约3040个/cm³，是珠江新城89个/cm³的34倍，让居住在这里的人们每天都能充盈着超高浓度的负氧离子，感受着纯净自然的呼吸与自由韵律。

联投·文津府拥有“三面环山”的独特地理优势，身处谧境却不离繁华万象。通过广园快速路，可以轻松连接到珠江新城商圈，享受高端消费带带来的休闲、娱乐、消费与社交体验。此外，项目近邻多家三甲医院和地铁站，提供核心高端医疗配套和便捷的出行方式，为居民的健康与便利提供全方位保障。

联投文津府周边设施

楼盘配套:

项目配套：儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、运动乐活空间 交通情况：近邻地铁19号线珠吉站 (规划中)、7号线2期姬堂站，与鱼珠隧道(规划中)，实现与珠江新城的瞬时切换。

项目交通：湖北联投文津府位于天河东部临近黄埔区，在珠吉路东面，执信中学天河校区正门南面处，与珠江花城隔山相望，旁边还有天河儿童公园。

商业配套：项目自带约1000㎡肉菜市场，满足业主就近的生活需求；其他的则暂时需要蹭一下隔壁珠江花城的配套，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家已开业，麦当劳已签约。

教育配套：项目自带6班幼儿园+托儿所，旁边就是执信中学（天河校区），距离均和小学约400米。（具体入读规则以教育局当年公布为准）

联投TOP级臻奢印系

建面约108-165m²

低密纯粹榕林臻品

联投·文津府，联投置业首入广州的第一个项目，沿袭联投TOP级印系标准，如榕坚定，美好印入人心，精心打磨每一处空间场景，营造高质量、有温度的生活方式。

全明精装地下车库

——美好生活，从回家的第一步开始

从生活体验出发，打破传统车库阴暗、矮仄的局限，设计全明精装地库，即便深夜归来，始终有一盏为你亮起的灯，明亮、安心

双入户大堂

——有趣的灵魂，终将相遇

负一层入户大堂，是事业与生活的转场，更是邻里之间的第一社交场；首层7米挑高精装大堂，雅致大方，大面积的通透设计，淬炼生活的尊崇与仪式感

公建化玻璃幕墙立面

——始于颜值，忠于理想

公建化外立面，晶幕与自然相融，阳光下，楼体熠熠生辉，更为生活创造更大的景观面与采光面。

2.7容积率低密社区

——让阳光清风，贴心呵护家人健康

低密度，两梯三户、两梯四户的格局，更极致的追求，只为更高的居住舒适度与纯粹度，保证每一户的私密安全与景观

全南向4开间

——空间与光的和鸣

3.1米层高、全南向4开间、LDKB一体化格局户型；空间独立而亲密，户户南北通透；270度环幕山林，24小时山风入户

全屋高定精装

——让家越住越奢适

全屋统一高定奢装标准，极致考究精工细节，臻选知名品牌软装，预留个性化设计空间，给予客户最体贴的关怀

视线错开 户户观景

——天地磅礴于我心

全点式布局，楼体错落无对视；楼型48°设计，形成极致景观视野，目之所及皆风景；双轴景观中轴，一轴历史人文生活轴线，一轴珠江新城CBD与黄埔新城磅礴天际线，一览无余。

归家风雨连廊——贯通而成，无障碍归家动线

风雨连廊以整个大区设计为主线串联起一连串归家空间：社区入口、山前榕下、多元功能架空层……成为划分景观空间的重要元素

户型图鉴赏：

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