深圳市两栋私人自建房拍卖，拍出2075万，但单价才一万多一平

在深圳市，只要一万多元一平就可以买到独栋住宅楼，算是超级便宜还是高价买入呢？估计很多人会说，肯定是超低价了，在深圳市这样的大城市，十万元一平的房子都属于普通房屋，一万多元一平的房子，那就是深圳房产中的白菜价了。但是近日，深圳市有两栋自建住宅楼拍卖，其成交价也是一万多到两万多一平而已，但很多人却说价格高了，这是怎么回事呢？

5月24日，在深圳市司法拍卖市场上，两栋位于深圳市龙华景华新村的自建房迎来了被拍卖的最后一天竞拍，这两栋自建房，被执行人是同一个人，但是两栋房子是登记在别人的名下的。两栋自建房的起拍价高都非常低，但是竞拍非常激烈，最终以非常高的溢价率成交。具体拍卖情况如下：

第一栋被拍卖的自建房，房产证登记为6层，建筑面积727.4平方米，土地使用权面积121.59平方米，不过实际这栋自建房看样子是有7层，房子一楼目前用作商铺出租给他人，其他楼层则是用作出租屋。

第一栋自建房的起拍价为982.7174万元，评估价1403.882万元。可能是起拍价太低的原因，拍卖吸引了13人报名竞拍，13个竞拍者疯狂加价了108次才结束拍卖，最终以1570.71万元成交。

第二栋被拍卖的自建房，面积稍微小一点，房子只有5层，房产证登记的建筑面积为300平方米，实际有多大不知道。

第二栋自建房拍卖的起拍价为375.438万元，拍卖开始后，有7个人报名竞拍，竞争同样非常激烈，出现了102次加价，最终以504.438万元成交。

从成交价来看，两栋自建房都出现了非常高的溢价率，但是按照建筑面积计算，两栋自建房的成交单价都不算，一栋成交单价为2.1594万元/平方米，一栋只有1.6815万元/平方米，这个单价，在深圳市，确实算得上是白菜价，而且关键的是，此次拍卖的两栋自建房，位置并不偏僻，而是地处深圳龙华繁华商圈内，房子就在地铁4号线龙华站旁边，这里就是龙华最繁华的商业圈，这里汇集了多个大型商业广场，包括壹方天地购物中心、龙华商业中心购物广场、百佳华商场等。

不过话说回来，此次拍卖的两栋自建房，其跟普通商品住宅的性质是不同的，属于过去的乡村居住自留用地建设的房子。

所以，对于深圳市这种繁华地段的自建房，大家觉得这两栋房拍卖，竞得者买入值不值呢？个人觉得，两栋自建房用作出租屋应该是不愁没有人租的，就看租金多少，因为大家都知道，深圳龙华有一个巨无霸工业园，那就是富士康，此次拍卖的两栋自建房距离富士康不是很远。这种繁华地段的出租屋，还是深受很多外地打工人租的。