多地施行楼市新政，将如何影响房地产市场？业内人士解读→

近日，全国多地楼市迎来新政。天津宣布北京、河北户籍或就业人员可享受天津户籍居民购房政策；北京也对执行了13年的限购政策进行了调整。释放了哪些信号？

多地出台楼市新政

不止北京，不止天津，此前：

4月28日，四川成都全面取消限购措施，不再实施公证摇号选房。

29日，山东青岛扩大商转公贷款合作银行，职工可享低息贷款福利。

30日，河南郑州延续购买新建商品住房30%契税补贴至2024年底；广东惠州全面取消住房限售政策，还将发放规模达1亿元的购房消费券。

30日，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来首次调整。

根据北京市住建委《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购1套住房，其中包括已在京拥有2套住房的户籍居民家庭，和在京拥有1套住房的户籍成年单身人士。

此前，北京户籍家庭可以购买2套住房，北京户籍成年单身人士可以购买1套住房；满足社保、个税连续缴纳满五年等条件的非户籍人士，也适用上述政策。

而新政过后，达到限购套数的居民家庭和成年单身人士，有望在五环外添置1套住房。

同样在30日，天津市宣布放开户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品房限购、增加多孩家庭购房套数以及放宽北京、河北居民在天津购房门槛等措施。

北京住房限购政策放宽释放哪些信号？

中原地产首席分析师张大伟观察，这是最近半年来，北京楼市的第8次宽松政策，相当于给所有符合限购条件的居民再一次购房资格。

张大伟认为，后续全国政策继续宽松，将是大趋势。最近几天，全国已经有多个城市出台了各种政策，预计最近全国会有一轮政策宽松。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，在五环外允许符合条件的居民新购买1套住房，可以满足居民多样化改善住房需求，也有利于推动职住平衡、推动人口疏解。

陈文静解释，多样化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也与北京城市发展规划相适应。

业内人士预计各地购房政策会放宽，市场交易更活跃

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这释放出促进京津冀人口、产业要素互联互通的信号。人口跟着住房、就业走，如果住房政策调整之后，可以吸引人口到像天津这样的新一线城市或者热点城市来集聚，从而有利于疏解北京高度集中的产业和人口，实现京津冀在要素资源的自由流动和重新布局。

张大伟观察，此轮楼市新政叠加起来，会起到1+1＞2的效果。“这意味着后续其他城市也会发布同类型的政策。”

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，结合近期多地楼市政策调整，将为未来房地产市场产生非常积极的影响。“北京作为一线城市，其政策是有风向标意义的，意味着5月份各地购房政策会进一步放宽，市场的交易会更加活跃。”

出品 | 民生周刊（ID：msweekly）新媒体部

来源 |中国之声微信公号、潇湘晨报

编辑 | 姜玉函

责编 | 李雪

主编 | 崔靖芳

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