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（4月6日），在全城瞩目之下，中建理想城营销中心正式开放。

现场人山人海。

因为客户量太大，置业顾问甚至忙到连吃饭的时间都没有，不愧为全天津聚焦的人气红盘。

▲中建理想城营销中心实拍

凭什么中建理想城可以做到未开先火？

因为值得。

除了会所及5个泛会所的配置以外，中建理想城还是健康住宅引领者，更是老百姓买得起的豪宅。

近日，我还受邀参加了中建理想城项目产品发布会。

这场吸引了逾六百人到场的产品发布会，干货满满，也彻底揭开了中建理想城项目的神秘面纱。

▲中建理想城产品发布会现场实拍

你敢信吗？

一个环内地铁大盘，竟然设置了约1600㎡会所及5个泛会所，还有泳池、健身房、瑜伽室等超配功能空间。

▲中建理想城会所及泛会所示意图

因为后期运营成本太高，其实很多豪宅项目都没有配备泳池。

但，这些市区豪宅都不一定有的超级配置，中建理想城却给业主配齐了，真的是卷出了新高度！

关键是，大部分楼盘的泳池都设置在地下空间，而中建理想城配备的是地上泳池，让业主在游泳的同时，拥抱更多阳光与绿色植被，身心更加放松。

▲中建理想城泳池示意图

更巧妙的设计在于，透过游泳馆，看到的是从天而降的瀑布，从而形成一种软隔栅。

去年11月，中建地产西安媒体行，参观中建悦庐，给我留下了深刻印象。当时，获取的消息是，双林TOP项目产品标准会更高，期待值随之拉满。

但，无论如何我也没有想到，中建理想城的设计方案竟然可以做到如此超配。

结论写在前面，我认为，基于健康社区5.0定位，中建理想城注定会是2024天津年度红盘。

02

除了拥有多项超配功能空间外，作为第三代产品，中建理想城还是时下最新的产品配置。

作为天津环内首座立体社区、首个空中花园社区，整体社区高于城市道路约5.4米。

即便是低楼层，也能拥有更开阔的景观视野。

与此同时，居住环境也更私密、宜居。

▲中建理想城示意图

借鉴新加坡“公园城市”的设计理念，依此建造立体园林，规划1条景观绿谷、2个会所下沉庭院、8个宅间下沉庭院。

为了方便业主出行，中建理想城创新设置了不同形式的垂直交通系统，包括8部电梯及7部景观楼梯，串联整个社区。

更是打造了长约270米，面积约6800㎡的立体景观绿谷，还有亭台、空中廊道……从而获得林涧溪谷般的居住体验。

绿谷入口还专门做了高品质形象设计，拥有约1200㎡前广场，尺度也相当阔绰。

近200㎡的社区西大堂，将绿谷风光尽收眼底。

而且，宽约28米的西侧入口还与双林地铁站接驳，配置约9米宽的风雨连廊，零距离衔接，哪怕是恶劣天气，也能从容归家。

▲中建理想城示意图

03

后疫情时代，健康型住宅更受到品质改善客户的追捧。

值得一提的是，在本周三举办的中建理想城项目产品发布会上，中建理想城还发布了《健康产品住宅蓝皮书2.0》。

好消息是，中建理想城共通过国际well健康社区80项标准，获得IWBI颁发的WELL COMMUNITY中期认证。

要知道，WELL健康建筑标准认证体系被誉为建筑界的“奥斯卡”，涵盖空气、水、营养、光照、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区十大标准。

在智慧科技方面，配备儿童安全监控、门窗入侵探测器、智能蚊控、水浸探测器等。

04

作为环内大盘，中建理想城拥有总建面约34万㎡的超大规模。仅实景示范区就占地约2.6万㎡。

容积率2.1，整体规划33栋楼2116户，由5-27层的洋房、高层+部分商业构成。

▲中建理想城示意图

高层建面约82-127㎡户型；洋房建面约110-140㎡户型，全面覆盖不同群体的居住需求。

与此同时，自带商业配套超6000㎡，还有超3000㎡会所及泛会所服务设施，提供大量邻里休闲、交往空间，实现社区内的一站式服务。

▲中建理想城示意图

为了打造更绿色健康的社区环境，整体小区绿化率高达约48%，建筑密度仅约15%。

还打造了约4万㎡的城市森林氧吧，可有效缓解城市热岛效应，调节微气候。

与社区内部相呼应，在烟火气绵延的约900米城市界面，中建理想城还配备了四大城市街角公园，为业主提供健康智慧的归家体验。

相当于，中建理想城及其所连接的周边绿化带、街角公园等，综合起来，整体泛绿化率高达约65%。

为了给业主带来更舒适的居住环境，中建理想城摒弃了高密度高货值的规划方案，汲取苏州留园“起承转合”的造园手法，规划打造了层层递进的院落空间。

由此，形成了5个超大尺度的组团空间，而且每个组团都有近百米的视觉进深。

在面向城市界面超7000㎡的奢阔前广场，形成了社区第一重院落，酒店式归家体验也由此开启。

▲中建理想城示意图

社区大门宽约62米，高约12米，满满的归家仪式感。

而且，社区入口是以晋祠圣母殿为灵感，对传统的重檐结构进行现代解构，强调檐口的流畅曲线，更加凸显质感。

与此同时，社区入口采用高档石材的阵列排序，借鉴宋代建筑中屏扇门的特征，与入口水景形成一幅山水画卷。

▲中建理想城营销中心实景图

而社区入口二层大面积玻璃材质的运用，又让整体建筑显得格外轻盈通透。

在入口处，还设计了约11✖13米的序厅空间，立面大量运用铜色金属曲线造型，强调空间的层次和礼序感。

又以高约12.1米的透光云石“藻井”作为精神空间，并在其两侧以镀铜不锈钢融入了宋代传统的“曲水纹”纹样，强调了文化的深度融合。

▲中建理想城营销中心实景图

设置约60米宽酒店式环岛车行落客区，在入口两侧，对称而立的迎客松，与约800㎡的水景交相辉映，将归家体验酒店化。

▲中建理想城示意图

▲中建理想城营销中心实景图

进入社区大堂，透过约9米宽、4米高的通透景窗，第二重院浮现眼前。

室内外相互连通的锦鲤池，让空间互动浑然天成。

第二重院以古代园林经典的“转”的设计手法，打造约500㎡的一方天地，营造“鱼跃龙门”、“泗水归堂”的雅致氛围。

又辅以劲松奇石，形成不受天气状况影响的漫步空间。

▲中建理想城示意图

经过近300㎡的社交会所前厅，既是充满森系元素的立体庭院景观，也是邻里间的天然社交场。便是第三重院落。

即文章开头提到的中建理想城业主专属会所。

此外，东侧入口同样有约600㎡广场空间。

东大堂采用开敞式空间，消除建筑与景观间的边界感，让自然与人文更加融合。

05

整体社区规划形态北高南低，上风上水，规划两轴、三环、五园。

即桃源礼仪轴、溪谷绿意轴；

溪谷漫游环（约1000米内部环形跑道）、桃林有氧环（约1200米外部环形跑道）、洞天漫步环（约600米地下漫步道）；

以及约12000㎡中央花园、约10000㎡北高层花园、约6000㎡西高层花园、约6000㎡东高层花园、约6000㎡南洋房花园。

这5个合计约4万㎡绿地花园的排布，兼顾了每一栋建筑的采光、通风及景观资源，实现整体社区的园林景观均享。

而且，在园区内，还配置了乒乓球台、综合运动场、门球场、轨道乐园、邻里健身、三重健身环形步道等。

▲中建理想城示意图

在实现人车分流的同时，利用周边下沉庭院实现自然采光、通风，打造会呼吸的车库。

并设置天井庭院，将自然景观引入车库，给业主全新的归家体验。

而且，是零坡度阳光归家，相较于其他小区，自驾进地库，更舒适、更从容。

▲中建理想城示意图

建筑立面层层出檐，是来源于古建中的重檐意向，更富有立体感。

▲中建理想城示意图

采用“无边界”设计手法，践行“全面屏”美学，以大面积玻璃+古铜色铝板+深灰色铝板+蓝眼睛石材搭配，大量运用转角窗、装饰玻璃，实现高达约63%的超大窗墙比，让整体建筑的视觉效果更透亮轻盈。

边框的描金，灵感则取自宋代漆器工艺，大气又不失精致。

▲中建理想城示意图

经典的三段式构图，底部石材基座强化视觉上的稳重，中间金属重檐造型层层出挑，屋顶层退台及檐口的出挑造型强化了府邸的庄重感。

▲中建理想城示意图

而且，整体社区中，有9栋南入高层设置约40-70㎡超级大堂，搭配8处约40-70㎡“乐动空间”。既可以满足业主休闲活动的需求，又可以作为家楼下的共享会客厅。

可以说，中建理想城打造的是一座满足家庭全生命周期需要的健康大宅。

06

为什么中建理想城如此超配？

因为，这是天津环内特别优质的一宗地。

在这宗天生丽质的地块之上，中建理想城拿出了足够的诚意，打造全新产品。

这一点，有目共睹。

地段有多好？

中建理想城地处外环线内，守着地铁1号线双林站。

▲中建理想城区位图

周边各项配套齐全。

教育氛围浓厚，附近有天津财经大学、天津科技大学等高校；

方便购物休闲，永旺梦乐城、万达广场、梅江环宇城都不远，近一点的还有人人乐、泉汇购物广场；

医疗条件优渥，附近有第四中心医院、海河医院，以及胸科医院、环湖医院等专科医院……

我想，中建理想城的亮相，应该会让上下游区域的楼盘都面临不小的压力。

论地段、论产品，都没得挑。

一个字：

07

这样的创新性、颠覆性设计是集合了中建地产（天津）、中建丝路以及天津轨道交通集团三大央国企的品牌实力。

中建地产（天津）成立于1997年，是全球规模最大的投资建设集团——中国建筑集团有限公司的全资成员企业，拥有房地产开发一级资质。

作为中国建筑品质的代言者、城市焕新的推动者，中建地产已深耕天津27载，始终践行“匠造健康幸福家”理念，专注打造精品人居，塑造美好生活。

在天津，中建地产总开发面积逾1000万㎡，形成了商品房开发、保障类地产开发、综合文旅开发、城市综合体运营、物业管理服务的“五位一体”的模式，具备强大的综合竞争力。

三大央国企强强联合，为中建理想城做信用背书，这样的品牌规格在天津也是超配。

与此同时，中建理想城还拥有中建物业和中海物业双品牌物业共同加持。

苏格拉底曾说过：

世界上最快乐的事，莫过于为了理想而奋斗。

中建地产，在健康住宅领域已深耕多年。

为了在天津这片热土之上，建造真正的高品质住宅，中建地产秉承央企先行的责任与担当，在行业内扛起了健康住宅的大旗，让天津房地产行业的产品力卷出了新高度！

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