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项目基本信息

开发企业：北京骏阳房地产开发有限公司（中骏集团&金辉集团）

项目位置：大兴区地铁4号线黄村火车站西800米

占地面积：108243.942㎡

建筑面积：262360.75㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

建筑风格：现代简约风格

建筑类型：6-11层洋房，15层小高层

得房率：约78%-82%

梯户比：一梯两户、两梯两户（5#）

总楼栋:17栋

总户数：937户

产品户型：建面约96㎡/98㎡/113㎡三居、121㎡/125㎡/151㎡四居

指导单价：5.9万/㎡（均价5.4万-5.6万）

总价区间：约510万-860万

交房时间：一期2024年6月30日，二期2024年底

交付标准：精装交付（中骏天字系装修标准4000元/㎡）

物业公司：中骏商管物业

物业费：5.5元/㎡·月

供水供电：市政民水民电

取暖方式：集中供暖（地暖）

车位数：1125个（人车分流）

车位比：1:1.2

北京首个TOD项目

TOD到底是什么?

所谓TOD模式，即以公共交通为导向的开发模式。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的生活中心。

TOD的标准是什么？

纵观每一个TOD项目，其标准都极为严苛：

其一，处于城市发展核心节点之上，拥有复杂而全面的业态，宏观角度上还涉及地区规划、城市复兴、郊区革新等城市发展。

其二，须与大型轨道交通枢纽相连，与城市有着充分的对接，实现“距离一公里”的理念，切实链接城市与商业，城市与人，人与商业。

其三，拥有一定的体量，这样才有足够空间才能去施展一座立体的“微型城市”。

未来云城配套效果图

北京首个超级双铁TOD

中骏金辉·未来云城——北京首个超级双铁TOD综合体项目。步行可达北京大兴高铁站和4号线义和庄站/黄村火车站，双轨道交通出行加速了与城市各个板块互通，这也是其定名为“未来云城”的关键。

“未来”，代表着世界向东，北京向南的时代红利和政策利好；

“云”代表着未来便利与通达的出行方式；

“城”，则体现了中骏金辉大盘运营的思路与魄力，对于项目的匠心和笃定，预示着项目将会成为北京未来人居的典范。

未来云城项目示意图

项目周边配套

商圈：大兴新城核心区，成熟生活配套。龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等6大商圈多方分布，开启吃喝玩乐购一站式休闲娱乐生活模式。

交通：毗邻地铁4号线双站（黄村火车站800米，义和庄站1100米）、通达主城各大科教、产业、商业发展板块；东侧对望大兴高铁站、京雄双城快速通达；城铁S6号线远景规划中，未来建成将串联起顺义、通州、亦庄、大兴、新机场等地，形成一条全新的交通脉络。

教育：永华实验学校、首师大附中，以及北京市重点大兴一中等名校云集，区域就近入学政策，享受优良教育环境。

医疗：项目周边5km以内覆盖：专业医疗护航，邻近广安门中医院南院区，以及北大医院大兴院区（建设中，将于2023年12月18日正式开办），北京儿童医院大兴院区等多家三甲医疗配套，全天候护航家人健康。

北大医院大兴院区效果图

生态：项目2km范围内覆盖多处公园：念坛公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园3大公园环绕，超3万亩生态绿肺，新氧绿意为生活铺设舒适生态底色。

项目户型鉴赏

125㎡四居样板间

土耳其进口大理石背景墙和踢脚线

艺术弧形吊顶和中央空调

实体楼样板间主卧套房实景

实体楼样板间厨房实景

实体楼样板间卫生间实景

项目效果图

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