全现金交易增加，推动美国高端房屋价格上涨

《纽约时间》出品欢迎转载，请规范署名，添加公众号名

据美联社4月25日报道富有的购房者越来越多地用现金付款买房，这推动了美国最昂贵住宅价格的上涨。

美联社新闻截图

根据Redfin的一项分析，今年第一季度，豪宅（即全美市场价值最高的5%的住宅）的销售价格中位数达到了123万美元的历史新高，较去年同期增长了8.7%。

报告显示，相比之下，非豪华住宅（即根据估价处于市场中间三分之一的住宅）的售价中位数较上年同期上涨了4.6%，达到34.5万美元。Redfin没有将估价处于市场底部三分之一的房屋的价格趋势考虑在内。

抵押贷款利率的不断攀升使许多有意购房者望而却步，并使美国房地产市场在过去几年的大部分时间里陷入低迷。根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，尽管10月份的利率从23年来的最高点7.79%有所回落，但今年30年期抵押贷款的平均利率一直徘徊在7%左右。这仍然是新冠大流行时期平均利率低点的两倍多。

当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本可能增加数百美元，在美国住房市场仍然受限于待售房屋相对较少和房价不断上涨的情况下，这限制了借款人的负担能力。尽管抵押贷款利率的上升限制了整体房地产市场潜在购房者群体，但对高端住宅的需求却好于中端住宅的需求。

报告显示，第一季度，豪宅销量同比增长2.1%，而市场中间三分之一的房产销售量则下降了4.2%。销售数据出现差异的一个原因是，富裕的购房者更有可能通过现金支付来绕过融资障碍。与价格较低的房产相比，这一趋势有助于加快高端住宅销售价格的增长速度。

根据Redfin的数据，在截至2月29日的三个月里，大约46.8%的豪宅是完全用现金购买的。这是至少10年来全现金购买豪宅的最高比例，高于去年同期的44.1%。尽管今年高端房产的库存大幅增加，但最昂贵房屋的价格仍在持续攀升。Redfin称，第一季度市场上的豪宅数量与去年同期相比猛增了12.6%，而新上市的豪宅数量则猛增了近19%。相比之下，今年1月至3月，市场中间三分之一的房屋库存较上年同期下降了2.9%。