一夜之间，整个房地产彻底变天了

　　很多人可能还没意识到，我国新一轮楼市风暴，已经来临。

　　01

　　4月30日，万众瞩目的最高层会议召开。

　　本次会议，对房地产有个很重要的定调：

　　“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。

　　其实就是去库存，核心目的是拯救新房市场，毕竟这直接关系到土地财政。开发商的房子卖不出去，没钱拿地，对地方财政收入也会有巨大的影响。

　　2015年，上面也曾提出房地产去库存，当时用的是货币化棚改措施，效果非常生猛。

　　时隔9年，这时候再次提“去库存”，意味着接下来必然会拿出相应的工具，来完成去库存的任务。

　　什么是去库存最好的方式？

　　如果是消费品，最好的去库存方式就是降价。

　　对于消费品来说，疯狂的降价，销量就会疯狂的飙升。

　　就拿去年和今年的新能源汽车来说，疯狂的卷价格，然后销量一路飙升，现在中国新能源汽车和油车的销量占比已经超过50%，这在全球来说都是超乎想象的存在。

　　如果是投资品，最好的去库存方式就是涨价。

　　对于投资品来说，一定是越涨价越买，价格越跌越不敢碰。

　　就拿三年前的深圳楼市来说，当时深圳疯狂涨价，成交量疯狂飙升，而这两年房价一路下跌，成交量直接腰斩。

　　几年前很少人去讨论买黄金，但是这几年黄金的价格一路上升，然后人们就疯狂讨论买黄金。

　　其实股票也是一样的。一只股票只要它在下跌，哪怕是一只很有潜力的股票，依然很少人敢买。但如果一只股票不断地上升，哪怕是垃圾股，也会有大量的购买力疯狂涌入买进去。

　　很多网友搞反了，他们总觉得降房价才会有人买，其实这是不可能的，如果降房价就能有很多人买的话，那销量最高的应该是东北的鹤岗。

　　而实际情况是，北上广深这种一线城市总体来说房价相对比较高，但是在它价格向上涨的时候，其成交量往往更多。

　　02

　　最高层会议结束后，当晚8点，北京楼市就举起了小米加步枪，并且朝天空扣动了扳机：

　　宣布放开第三套房的限购，在北京已有2套房的家庭和1套的单身，可以在五环外再买一套住房。

　　就刺激力度而言，北京这次的新政比较温和，影响有限，主要还是鼓励有钱人买房，能买第三套的，肯定不是刚需。

　　以前是“房住不炒”，各种政策限制，不让有钱人买房；现在这一轮调整下来，发现不救房地产，经济很难好起来。

　　再看深圳楼市，这几天的小作文很多，传言昨晚9点会释放一些利好，然后一直到10点、凌晨都没有传来动静。

　　都在等靴子落地。

　　北京这次放松限购，估计深圳也快憋不住了。

　　谣言，很多时候都会成为遥遥领先的预言。对于深圳楼市的新政，可以拭目以待。

　　接下来，不管深圳是在限购政策上松动，还是降低税费，抑或是其他利好措施，对于买房人和换房人而言，还是按原计划进行，房子该买的买、该卖的卖，心态要摆好，方向要瞄准。

　　特别是在这一轮楼市调整中，溢价已经挤完的品质次新房，地段、配套和前景都不错，如果碰到合适的房子，完全可以考虑入手。

　　同样，如果你持有的产品没啥价值，像非优质商业、公寓、远郊别墅等，建议哪怕腰斩也要卖掉，因为持有越久亏损越大。这时候，三十六计，跑为上计，这是最好的策略。

　　03

　　这两年，中国M2增速长期在高位运行，目前M2已经突破300万亿，央妈放了那么多水，总要有个蓄水池来接水，要么物价上涨，要么流入股市或楼市。

　　通货膨胀猛如虎，每一次大放水，都是居民财富被稀释的过程，就连巴菲特这样的大佬也担心被通胀洗劫，有恒产者才能有恒心。

　　与其说未来房价会上涨，不如说是货币超发，水漫金山后，现金必然贬值。

　　深圳的房子还能不能买？这个问题放在十几二十年前，同样困扰了无数人。

　　2008年，深圳湾的房价在两三万/平，但是却没有多少人敢买。

　　理由有很多，当时国内外形势不稳，美国发生次贷危机，加上西方罢工，叙利亚暴乱等事件。深圳湾是填海区，住起来不安全，且人烟稀少，配套堪忧，价格太贵，等等。

　　后面的故事，大家都知道了。目前深圳湾片区，俨然已成为深圳房价最贵的片区。

　　投资，是一场逆人性的修行。淡市买房，旺市卖房。

　　形势比人强，不用太悲观，未来几年，一二线城市的楼市，会为整体经济撑腰。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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