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项目由首开+建工+越秀三大国企联合开发，案名梧桐星宸，取自首开的“梧桐”系、越秀“星”系和北京建工“宸”系结合的寓意，而这三个系列的产品，也分别以“梧桐山语”、“越秀星樾”、“北京建工·揽星宸”的面貌，陆续在京楼创造了热销。

地块是首开在今年7月20日从25家房企中突围而出，以总价31.97亿+2.3万㎡现房销售面积摘得的昌平沙河高教园区四期CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块。

该地块位于昌平区沙河镇，由6个居住用地（0002、0003、0004、0009、0010、0012地块）、1个基础教育用地（0008地块）及1个社区综合服务用地（0013地块）组成。

梧桐星宸这个项目，与地铁昌平线沙河高教园站挺近，直线距离约600米，往南三站路就是朱辛庄站。

23年朱辛庄区域新盘都在“抢破头”，指导价6.2万/㎡，而高教园梧桐星宸的指导价5.5万/㎡，三站路，单价相差7000元，如此来看，梧桐星宸的性比价还是蛮高的

梧桐星宸，6个居住地块，共规划32栋住宅楼，6-14层，全部正北朝南朝向，11层以下1梯2户，11层以上2梯4户，或2梯2户，共有1243套房源；户型面积段约59-127㎡，覆盖一居到四居；按照指导价5.5万/㎡算，总价约325万起，首付约110万起。

户型具体为59㎡一居、75㎡二居、85㎡三居、99//104㎡三居、124//127㎡四居，其中，99平户型占比最多。

首期开盘数据如下：

项目从空间品质、生活剧场、学院气派三方面，打造精英社群的圈层文化。景观对标世界名校特色景观，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求。

项目位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米。

昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。

沙河高教园已审批规划总建筑规模约586万方，整个区域分为高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大部分。高校学府区北邮、中财等8所高校搬迁进驻，全日制在校师生约5万余人；生活居住区醇熟，恒大城、玫瑰园等园区一、三期配套商品住房早已交付入住。

昌平区推进“两谷一园”建设中第三条表明：让沙河高教园实现由“园”向“城”转变，打造科教融合新城。项目地处沙河高教园核心区域且紧邻生态景观轴，整体约18万方（约10个标准足球场大小）；项目西侧，仅一路之隔，便规划有城市级公园用地。

沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。

项目内部10万方的商业规划，直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，直线距离约10km外超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化的繁华配套，高效率满足居住者的日常所需。

周边的教育资源有8所高校、2所中小学、4所幼儿园。

8所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。

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