房价跌到2016年，形势发展太快了。

　　文 | 李川

　　这两天，我连续刷了本地几个房产博主的抖音。

　　从他们的卖房视频里，我注意到：我家周边的几个小区，房价已经跌到2016年了。

　　这个下跌的形势发展太快了，完全出乎我的意料。记得大概2个星期前，我观察本地的房价，他们还只是在2017年的价格。

　　没想到半个月左右，就这么惨了。

　　别的大城市、小区，我不清楚情况。这里只能说说，我自己家周边几个小区的情况，仅供参考。

　　我看了十几个最近成交的视频，价格必须够诚意，在2016年的水准，才能快速成交。

　　回顾一下，我们这里的房价上涨经过。

　　我家周边几个小区，2016年去库存，价格开始飙涨，大概一年的时间，从均价六七千，涨到了1.2万左右。

　　我自己的房子，是2017年买入，当时我家小区均价是1.2万。隔壁几个小区，均价在8000到—1.4万不等。

　　此后继续涨，大概在2019年的时候到顶，我家小区价格涨到1.8万。隔壁几个小区，也基本在1.2—2.4万。

　　2019—2022年这三年，基本是横盘，价格上下波动不大。

　　但是从去年开始，我发现，情况变了。

　　房价扭头向下，一路跌跌跌，到了大约3个月前，我注意到本小区几套成交的房子，价格已经跌到了2017年我买入的价格了。

　　然后，前些天，我们小区有人砸盘卖了几套房子，均价在1万了。也就是说跌到了2016年底。周边的一个安置房小区，成交价则回到了2016年的8000块左右。

　　按照这个情况看，包括我自己的房子，已经属于“资不抵债”，负资产了。

　　你要问我什么感觉？五味杂陈。

　　假如我今天要卖房子，当年买入1.2万，现在只能卖1万，还掉贷款，我还是倒欠银行了。我买房也不过是安家，没有其他想法。

　　房价涨了这么多年，天怒人怨。但是房价真的下跌了，许多人也是寝食难安。

　　以我的观察，在我们这个城市，凡是2017年下半年以后买房的，现在都是在亏损、或者来到了平衡点。

　　假如房价继续下跌。这一批人是最惨的。这一批人，绝大部分当年都是掏空六个钱包上车的，也不是炒房投资，大都是刚需结婚安家。

　　感觉楼市真的已经到了很微妙的地步。

　　耐人寻味的是，社会情绪上，大家似乎还有点波澜不惊，可能主要还是这样一种心态：反正我就一套房，只要我不卖，房价涨跌跟我无关。

　　但这种事不关己的心态是幻觉，现实会击穿这个泡沫。

　　房地产是支柱产业，牵一发动全身。掏空六个钱包买的房子是资产，资产涨跌看起来跟你无关，但一环一环传导下来，一定会波及到的。不可能与你无关的。

　　说真的，我不知道房地产这个难关，我们最后能如何破局重生，还有什么大招可以放。

　　我们这样的平头老百姓，渺如尘埃，随风飘荡，也没什么好办法，也只能是拭目以待。