上周长沙楼市供应达今年以来峰值，洋湖高端项目别墅“日光”

“以旧换新”楼市新政发布一周之后，长沙楼市有了明显的起色。

4月27日，长沙3个纯新盘迎来首开，位于洋湖的高端项目保利天瑞别墅“日光”，大王山新项目中海阅山府首开销售超2.6亿元，大托板块的融发菁英汇，首开现场到访200组。克而瑞湖南区域的数据显示，上周长沙商品住宅的供应达到今年峰值。

在洋湖板块，保利天瑞是近几年里的“孤品项目”，项目容积率仅1.1，紧挨着洋湖湿地公园，拿地时就曾引发极高的关注。据悉，该项目定位为东方院墅，以别墅和洋房为主。

4月24日，项目获得预售许可证。4月27日，项目迎来首开。记者从项目了解到，“开盘当天，项目去化约9成，别墅产品全部售罄，洋房仅剩顶底产品”，该项目首开交上了5.5亿元的销售额。

△保利天瑞开盘现场

保利天瑞推出的双拼别墅最高单价破4万/㎡，建面约251-500㎡，总价区间为800万-1200万，洋房建面约165-188㎡，均价约2.5万/㎡。从价格来看，是长沙楼市的“天花板”。

作为一个高端项目，保利天瑞为何能在集中开盘时惊艳四座？项目相关人士向记者表示，除了项目对极致稀缺资源占有，更重要的是保利对产品力的精研，对府院产品的雕琢。

4月27日同样迎来首开的中海阅山府，推售产品为建面约114㎡、130㎡小高层以及建面约143㎡洋房。其中，小高层1万/㎡起、洋房1.09万/㎡起。该项目地块于去年出让，住宅限价为13200元/㎡。这也就意味着，项目首开的销售单价低于最高限价。据项目方公布的数据，首开几个小时成交金额约为2.6亿元。

作为由中海操盘的项目，中海阅山府首开卖毛坯。大家都知道，中海的产品一直是只卖精装。有业内人士表示，近两年长沙新房市场改善产品竞相涌入，在市场成交不景气的情况下，开发商的营销策略也会改变，有些项目减少了大面积住宅的比例，有些项目精装改毛坯。再者，大王山板块前两年价格上去了，但实际上购房者还是不太能接受。中海项目首开卖毛坯，说明还是面临着一定的压力。

△中海项目首开海报

上周开盘的融发菁英汇，是国企融发集团首个住宅项目，靠近长沙地铁1号线尚双塘站。此次推出2#、3#、5#栋住宅，成交价格为9570-11000元/㎡，户型为134㎡、142㎡毛坯住宅。一位行业观察人士，“9字头的地铁口毛坯房，是该项目获得购房者青睐的主要原因”。据悉，项目首开现场共计到访200组。

据克而瑞湖南区域监测的数据，上周（4月20日至4月26日）开盘的3个项目共推出508套房源，整体去化率62%。“除了保利天瑞项目，其他2个项目开盘还是较为平淡。”有业内人士向记者透露。

克而瑞湖南区域的数据显示，上周长沙商品住宅供应量达到今年峰值，12个项目取证1165套房源，包括了多个纯新盘。

△图片来自克而瑞

在成交方面，据湖南中原研究院数据，长沙内五区商品住宅成交11.50万㎡，环比上升313%（上周系统升级影响，本周成交含部分上周数据）。成交均价15270元/㎡，环比上升4%，价格小幅波动。

长沙市住建局官网信息显示，长沙“418”楼市新政后，也就是4月19日至4月25日，长沙共12个项目获证预售，共计1261余套住宅房源入市。

潇湘晨报记者牛蕊