湖南
长沙建发缦云，去年底首开，一举成为长沙高端市场顶流，热度超高，不少错过首开的购房者都“后悔没买到”。
2024年五一假期，建发缦云加推的2#楼王栋建面约189㎡以及7#建面约162㎡绝版户型，总价仅需300+万起！
这一次，建发缦云从产品端、价格端、品质端将稀缺属性凸显，渴望升级居住品质的购房者们，准备上车吧！
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长沙建发缦云加推的产品，主要有三大亮点，“稀缺性”+“创新性”贯穿始终。
第一个亮点是这次新推的楼栋：
7#栋西侧为空地，采光通风无敌，东南侧瞰园林，部分户型瞰景视野佳，且为市府板块短期内断供的162㎡性价比之王，错过难再有。
2#栋占据黄金C位，全盘仅此一栋北向直面约3300㎡中央园林，妥妥的楼王，不曾见，不再有，是不可多得的稀缺资产。
目前长沙市中心豪宅大多为40F+的超高层，建发缦云限高120米，理应可以做到38F，但2#栋楼王栋仅31F，舒适度更高。
值得一提的是，2#栋南北均无遮挡，南侧一路之隔是学校建筑，视野开阔，低楼层也有充足采光，北侧楼间距近94米，远高于其他竞品50-70米的数值。
根据《城市居住区规划设计规范》，南北楼间距应大于楼高乘以0.7，如果小于这个标准，就会影响舒适度。
建发缦云2#栋楼高约100米，但实际上却比规范标准宽出了24米，这意味着每一层、每一户的舒适度和日照时间也将随之增长。
生活于此，拥揽奢阔的视野空间和曼妙的风景，还能避开与邻居对望的尴尬，私密性更佳，景观+宜居度皆一绝。
只可惜2#栋套数有限，仅有60套，手慢无。
第二个亮点在于面积段和性价比的双重稀缺值：
以建面约162㎡为例，该户型于内于外，稀缺性都十分显著。
于内，这是全盘最后一栋建面约162㎡户型，首开时曾卖到断货，一房难求，这次加推后卖完即无，将成绝版！
于外，放眼整个市府滨江，在售新盘面积190㎡起，门槛400万起。在建发缦云出现之前，160-170㎡面积段户型完全空白。
但是，160-170㎡的市场需求依然强劲。
不少家庭有两个孩子，小户型不适合长期居住，想给孩子更大的独立空间，想把年迈的父母接到身边......
所以置换大户型势在必行，但190㎡以上总价太高，不是人人都有足够预算。
建发缦云约162㎡，能保证多孩/三代同堂高品质生活，总价更友好，资金压力不至于过大，是今年上车市府核心位置的最低门槛！
为何是最低？从长沙发展规划中可以得出结论。
近两年，城市更新成为长沙发展主流，其中市府观沙岭城市更新片区最为耀眼。
360亿元巨额投入之下，市府各项配套兑现速度极快，土地价值节节攀升。
在短短一年时间里，市府楼面价从6631元/㎡飙升至10235元/㎡，涨幅高达54%！
去年，观沙岭7#和9#地块以毛坯限价1.9万出让，加精装也只能卖到约2.25万，盈利难度较大，所以重新拍地。
今年初，7#和9#地块出现在《湘江新区首批重点推介地块信息》中，将于今年上半年重新拍卖，不再设定限价，按品质定价。
长沙开发商从拿地到面世的周期在3-6个月，因此两宗地块有望在下半年面世，售价必将超过2.25万/㎡。
此外，市府观沙岭今年还有4宗地块待出让，以目前的发展速度、推地节奏看，价值只会水涨船高。
所以说：市府总价300万级的上车门槛，今年除了建发缦云，别无他选！
第三个亮点是户型设计卷到了极致：
本次加推建面约162㎡、189㎡，拥有大面宽、短进深、南向双套房、高赠送（综合得房率88%）、LDKB一体化等特点。
这两款户型，都符合黄金户型的全部质素，细看之下，还会发现，项目还做了很多与众不同的“尝鲜”设计。
1、极致采光：
很多时候，我们评价一款户型好不好，最先考察的就是能占有多少“南向资源”。
这两款户型，均为南向四开间采光设计，超阔面宽，满足全天候的光照与通风。
冬天晒得到正午的太阳、梅雨季不易潮湿发霉、孩子在阳光满溢的客厅里撒欢，自然美景时时渗透到日常生活中。
并且，所有户型的边户主卧都配置270°景观飘窗，最大程度拥享阳光清风、城市繁华和窗外风景，凸显主人公的身份。
2、极致通透：
建发缦云借鉴杭州、厦门等一线城市的高端人居理念，推出“全系纯南北通透全明户型、南向全落地封窗交付最大景观面”设计。
常规户型，即使把南向阳台和客厅打通，空间割裂感依然强烈。建发缦云从客厅直接通铺到阳台，更耐看、更大气。
这样一来，家庭成员之间的互动空间更加舒展，躺在沙发上就能观赏到窗外的景色，享受明媚的阳光。
另外，北向有独立的生活阳台，既给餐厅全明光感，亦可方便晾晒，不干扰南向观景面。
南向阳台的赠送面积，则通过双套内花园（双次卧）来弥补，得房率更高。
3、极致装标：
精装方面，大部分改善盘会通过定制客厅背景墙来拔高调性，但审美存在主观性，开发商认为高颜值的背景墙，不一定能得到每一位业主的认可。
考虑到目标客群都是注重个性化的城市精英，建发缦云舍弃定制背景墙，转而投入更高的经济成本，将所有楼栋南向实现全封窗交付。
在成本重压之下，长沙大部分开发商都只会为沿主干道的楼栋封窗，小区内部并无统一外立面。
建发缦云此举在长沙屈指可数，全落地玻璃窗，大大抬升建筑的质感、统一性、颜值。
值得一提的是，项目还标配大金中央空调、百朗新风、地暖，壕气逼人，另有高仪、博世、索菲亚等一线品牌。
我们可以看到，建发缦云的空间布局、装修标准、审美品位，都做出了与长沙绝大多数改善盘形成差异化竞争的优势。
长远来看，这种兼具舒适度、创新力和稀缺性的产品，将是二手房存量市场流通性更高的“硬通货”！
以上所有的精彩呈现，都离不开建发缦云背后：建发房产的支持。
建发房产入湘20载，在长沙购房者的心中一直是“产品力天花板”，市场认可度极高。
从建发央玺、建发央著，到建发玖洲和玺、建发玖洲观澜、建发养云，建发房产拒绝复制化，注重产品的“因地制宜”，不断自我迭代。
建发房产每一个作品的面世，几乎都成了长沙的标杆。
建发缦云将“自我内卷”做到了新高度，在这里你能看懂建发房产的创新与匠心。
建发缦云是建发房产在长沙打造的“诗意东方”全新高端之作，定位即不凡，操盘手对其颇花心思。
不同于长沙建发此前以“王府中式”、“禅境中式”为主题打造的厚重传统中式风格，建发缦云在承延「缦云」高端产品基因的基础上，迎合目标客群的特性，从中国传统的东方气韵出发，结合长沙地域文化，开辟中式美学与现代建筑相融合的独特风格。
从主出入口开始，建发缦云的大门保留了建发独具特色的“府门”设计。
大门宽61米、高12.8米，恢宏气派，整体形似“云”字，与案名相呼应，极具尊崇感与辨识度。
屋檐融入东方元素，设计出神似“人”字的独特造型，轻盈飘逸，优雅灵动。
门头两侧，姿态各异的黑松，苍松伫立，尽显气度，迎接着归家业主。
巧妙的是，在细节处理、用材用料之上，采用爱马仕灰石材、香槟金属格栅，搭配祖母绿大理石，以及门前的纯手工太湖石铜雕等大量现代元素，极具高级时尚感。
面对大门的右侧，是借鉴星级酒店迎宾礼制打造的“中央车站”，全长沙仅两处，另一个楼盘总价660万起。
业主打车回家，车子驶入环岛，在落客区下车，通过连廊避免风雨，实现便捷性、舒适感和尊崇感，开启酒店式归家方式。
风格和材质处处体现高端人居格调。墙面运用仿玉石岩板，天花采用古铜色金属铝板，环岛上方以水波纹石材环绕、中心为钻石造型暖光灯膜，营造温馨之感。
穿过室内环岛无风雨落客区，内部别有洞天。
下沉式庭院景观，瀑布叠水与镜面水，一动一静，相映成趣，与两侧伫立的日本黑松一道为业主接风洗尘。
围合式布局，腾出一片尺度阔绰的中央景观，让景观拥有完整美感。
中庭景观面积达约3300㎡，宏伟的体量，给建发拿手的园林留下了充足的挥笔泼墨空间。
立体景观布局，融入全冠移植的黑松+香樟树，形色各异的花草组团，辅以仪式感十足的大面积水景，将诗意人居的惬意延伸到每一个角落，令人流连忘返。
建筑外立面部分呈现，公建化风格，远高于市场调性，金色铝板+铝线条+灰色多彩漆+局部蜂窝铝板点缀，勾勒出具有现代感的东方意蕴，颇具创新性。
由于铝板的运用面积大，所以质感更显高级。
檐角与大门相呼应，以“云卷云舒”为设计理念，采用东方飞檐的造型，搭配香槟色线条，兼具雅致与品质，花了一番心思。
归家最后一站是双动线精装公区，首层大堂墙面和地面均选用高端石材，地下入户大堂选用同款大面积奢石，对标星级酒店定制，尊贵感拉满。
豪宅必备的多功能架空层泛会所，规划康养、健身、童乐、休闲等不同主题，仿佛身处星级会所，匹配高端社交需求。
令人耳目一新的是，架空层中还设置了“学习盒子”，涵盖社区自习室和阅读书吧两大功能，全城少见，孩子无需费时费力去图书馆，下楼即可在知识的海洋中遨游。
楼市从来没有一招鲜，有的永远是不断创新与进化。建发缦云，作为建发新中式的集大成者，亦是如此。
建发房产将入湘20载的成果融汇于建发缦云，风格、技艺、设计、用材等各个维度都具有领先性。
其精工之巧妙、技艺之高超全部摆在眼前，可触摸、可感受，业内同行纷纷点赞，甚至有不少人称之为长沙豪宅界的“品质王”！
文字辞藻终有限，建议大家亲自去走一走，一定会心驰神往。
最后再强调一遍，建发缦云2#楼王栋+7#栋，千万不要错过上半年选“性价比之王”的难得机会！
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