长沙五一买房必看！配套长郡外国语+央企品质！花语江南，闭眼入

中国铁建·花语江南，从拿地开始就引爆长沙买房人的关注，因为它在拿地要求当中就明确配套“小学+中学9年双品牌学校”，另根据长沙南部融城官微信息，这两所新建学校的品牌，大概率是“青园小学+长郡外国语实验中学南校区”。

因长郡外国语中学成名2年，为众多买房人追捧，所以中国铁建·花语江南似乎光凭配套这个学校就可以通吃全长沙。

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不只是9年双名校（预计为青园小学+长郡外国语南校区），这里还是交通核、商业核、生态核。

找出最新版本省府南片区规划图，重点圈出TOD站点周边的重要资源。

天心教育，一句话总结：

先有中雅（中雅培粹）后有天（天心区），长郡外国（语）还在前！

天心教育由弱至强转折点，是中雅培粹“一校两址”新校区落地。然而，中雅之于天心，只能微机派位，缺少“确定性”！因而，对于天心区、尤其是省府南片来说，出道时间更早的长郡外国语实验中学，才是真正不可忽略的存在。

▲长郡外国语实验学校实景

长郡外国语，已成长沙公办中学TOP5。中国铁建·花语江南，官方明确“凭网签备案的购房合同配套入读新建小学和中学”，根据长沙南部融城官方表述，大概率是配套入读长郡外国语的楼盘。（注：具体学校或为“一校两址”的长郡外国语南校区）

▲教育配套示意图

长郡外国语实验中学，是天心区唯一的外语特色学校，有90多位郡系名师+名优特级教师+骨干教师。学校自改建并转为“外国语”特色后，成绩就直线起飞：

2022年，长郡外国语首次中考，成绩就震惊全市，四大名校上线人数120+，位居全市公办第二，堪称一飞冲天。其中，长郡本部指标生上线率达到100%，四大上线率更是高达15%，超过众多老牌名校！

2023年，长郡外国语城际再次创造辉煌，675分人数占比高达16%，长郡本部指标生分数战平青一，位列全市前5；四大名校指标数100%录满，四大上线率16%，再次位居前列！

可以说，从成绩来看，长郡外国语实验中学，已超过了南雅中学、麓山国际、师大附中梅溪湖等名校，在公办初中里排名头部位置。

▲长郡外国语实验学校实景

小学，预计引入青园校区品牌（信息来自长沙南部融城官微）。青园，是长沙老牌TOP小学，围绕省府布局，号称“省府子弟小学”，实力不输砂子塘、枫树山等。

交通核

地处天心大道+黑石路黄金十字轴中心，南北往来便利。9号线规划沿天心大道往南，在该位置规划地铁站，花语江南到地铁站预计仅约300米，妥妥正地铁盘！

▲区位示意图，仅供参考，待更换

商业核

去年11月大消息，大型商业综合体——永旺梦乐城长沙三号店落地省府南，该项目总占地约115亩，将打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施。

▲永旺梦乐城天心区项目签约现场，图源：天心商务

按片区规划，这个梦乐城大概率会落在规划的TOD商务商业中心，即9号线地铁站位置，与楼盘近在咫尺。

生态核

花语江南，无论是到规划中的豹子岭公园，还是到省级三馆一中心、湘府文化公园等都很近，是入住后休闲娱乐的绝佳去处。重点是，约800米就到湘江边，真正的江岸临湖大宅！

据项目透露，花语江南靠近湘江一侧的楼栋将按照政府要求进行公建化外立面封窗，大概率与湘江对岸的珠江颐德公馆一样，成为城市天际线的一部分，成为夜景灯光秀的一部分。

此时，买花语江南，将享受整个片区发展红利。这些红利，预计在5-7年内全部兑现。关键在于，花语江南，全盘限价14000元/㎡，首开卖毛坯，价格有惊喜，值得重点考虑。

定位高端，作为全国第8座、长沙首座“花语江南”，定位高端。从上海、嘉兴、苏州、常州，再到南京、绍兴、合肥、长沙，致敬每一座城市，以建筑艺术品般的精研雕琢，演绎江南意蕴美好的居住文化。

▲长沙花语江南过程效果图，非正式定稿，仅供参考

大盘，花语江南，根据现有规划，共规划了28栋住宅，约27.3万方体量，大盘。买房宝贵经验：买大盘、买央企国企大盘，更保值，未来在二手市场中更耀眼！

高品质，容积率仅约2.4，且住宅为16-18层高的小高层、23-26层高的高层，类板楼设计，南北通透，低密低容，居住舒适。划重点，楼盘沿江阶梯布局，让内侧楼栋也有超大景观视野，也让楼盘成为湘江边的城市天际线！

▲楼盘过程效果图，非正式定稿，仅供参考

户型超爆，楼盘主力户型为建面约116-183㎡面积段，涵盖刚需与改善多层次需求，在尺度感、实用率、舒适度等方面都堪称“卷王级产品力”。

中国铁建·花语江南，不论从地段、配套上，还是品牌、规划上，亦或者是具体户型设计，无一不是高端定位。更何况，还有双名校配套+省府江岸高潜力加持，可以预见，将成为2024年长沙楼市爆款！

▲楼盘过程效果图，非正式定稿，仅供参考

户型方面，楼盘主推建面约116-183㎡产品，无论尺度感、实用率、舒适性等方面，可以说难逢敌手。

最关键的是，毛坯限价仅14000元/㎡，而长沙鼎级学位房已经到了3万元/㎡+，项目价格优势凸显！

同样为超一流的学区配套，但中国铁建·花语江南价格却不到市面上二手高价学区房的一半，如何选择自是一目了然！

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