房地产股集体狂飙！A股万科A、金地等10余股涨停，H股时代中国、世茂集团涨超40%

4月29日，A股和H股房地产开发板块迎来久违的集体上涨。

当日早间开盘后，A股地产股持续拉升，截至当日收盘，万科A、金地集团、华夏幸福、荣盛发展、京能置业等17只地产股涨停，中交地产、绿地控股、滨江集团、首开股份、迪马股份等10余只地产股涨幅均超8%，涨幅5%—8%的地产股超过30只。

4月29日A股部分地产股涨幅 来源：东方财富

H股内房股方面更是暴力拉。截至发稿，世茂集团涨超50%，时代中国控股和明发集团均涨超30%，融创中国、远洋集团、合景泰富集团、雅居乐集团、旭辉控股集团等14只地产股涨幅均超过20%，涨幅10%—20%的地产股超过20只。

4月29日H股部分地产股涨幅 来源：东方财富

另外，万科多只债券也出现上涨，“22万科04”涨幅超过7%，“21万科04”“22万科06”“20万科06”分别上涨超过6%、6%和近4%。

消息面上，4月28日，成都宣布全面取消限购，自4月29日起，成都范围内住房交易不再审核购房资格，不再实施公证摇号选房，也不再限制购买套数。此前，长沙也宣布取消限购。

根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中一线城市和杭州、天津、西安核心区等7个城市仍维持限购政策。

日前，有市场消息称，深圳或在适当时机对限购政策做出优化调整。但截至目前，深圳官方并未有任何确切信息发布。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示，近期，房地产融资“白名单”等国家一系列政策信号显示，对于地方稳定房地产的主体责任强化了，即调控的权力给到地方，责任也给到地方，明确了对地方能否稳定市场和行业的考评和问责。近期，北京和 上海在外围住房购置限制松绑，离婚和单身方面购房松绑，南京、成都、长沙等取消限购等，都已经显示出了这种信号。

广发证券研报指出，从行业基本面来看，整体表现出较强的韧性，新房成交边际回升，二手房成交热度较为稳定，呈现量增价跌的态势，体现出一定的市场底部特征。目前头部企业利润压力充分释放，预计2024年开始销售和结算利润率趋势都会开始见底回升，当前地产板块估值处于低位。

此外，外资机构也罕见看多中国房地产。在瑞银2024年中国房地产市场展望报告中，瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿认为，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。其对中国房地产行业的看法变得更加积极，因为城中村改造和社会保障性住房可能是解决当前去库存和去杠杆周期问题的方案。

开源证券也表达了同样的看法，其认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。