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楼市重磅“三箭齐发”,万科等龙头涨停,规模收储何时来?

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来源:密探财经(ID:Spy Finance)

刚刚,央行连发三大重磅利好。

5月17日,央行联合国家金监总局连发了3条房地产新政,市场沸腾了。

这三大政策概括起来:

1、取消全国层面首套及二套住房商业贷款利率下限;

2、首套住房商贷最低首付比例降至不低于15%,二套住房商贷最低首付降至不低于25%;

3、下调个人公积金贷款利率0.25个百分点。

受此利好刺激,万科A、保利发展、金地集团、滨江集团等地产龙头股齐涨停。



如最近一次召开的中央经济工作会议定调的,“当前,房地产事关国家经济发展的大局”。这足以看出,稳定房地产意义重大。

五一节前召开的“4·30”最高层会议,已首次明确了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”,即如何“去库存”的问题。

上述三大利好均是围绕需求端刺激,外界也期待并预期楼市“供给端”会有大动作出炉,比如收储现有存量房等。

近日,杭州临安公告将直接收购单套70㎡以内的整幢住房,被称之为继南京、长沙、郑州等地开展住房“以旧换新”以来的升级版。

今年2月下旬,据重庆市住建委对外披露,重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金两家国企率先试点,已收购了7个项目,合计4207套房源。近期,重庆嘉寓又公告在重庆中心城区以整栋整单元收储存量新建商品现房。

去年初,央行曾设立了千亿租赁住房贷款支持计划,原则上利率不超3%,最低可做到1.75%,重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个城市被纳入试点。

实际上,地方国企或平台公司从市场上大量收购暂时卖不掉的新建商品房或二环售房,就好比是国储粮、油、肉等战略物资的“国储房”。

大规模收储起来,至少有两大优点,显而易见:

其一,既可以消化市场过剩房源,调节市场;

其二,还可以充当房地产与银行间的防火墙”。

前述多地推进的“以旧换新”去库存政策,虽能提振市场信心,但仍是“零打碎敲”,要想立竿见影,仍需出“猛招”。



据天风证券最新估算,截至今年3月,空置二手房面积约44亿平米,政策通过收储将住房去化周期压缩到18个月以内,大约需要约7万亿元资金,而这些资金只能通过举债获得,即收储会直接提升地方政府或城投平台的资产负债率。



5月13日,财政部宣布将发行1万亿元超长期特别国债,其中5月17日发行30年超长期特别国债400亿元,5月24日将发行20年超长期特别国债,6月14日将发行50年超长期特别国债。

当前地方债高企且难以加杠杆,财政部抛出万亿超长期特别国债计划等于由中央进行加杠杆融资,以用于国家重大战略、重点领域等。

此前曾有建言或,国家可以成立类似“住房银行”等,就是要解决大规模存量房收储中“钱从何来”这一现实问题。业内预期,接下来应该会有大招。

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