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在北京西边买房,石景山是难以忽视的目标地。
作为城六区,石景山不仅是海淀后花园,还借着冬奥会的红利,拔高了自己的基础配套,又成功实现首钢转型。
基于此,石景山的房价一路走高,连续5年上涨,房价从2019年的5.7万/㎡,涨到了现在的6.7万/㎡。市场上主力新房的指导价更是大多在7.5万/㎡左右。
而且,在过去的三年里,石景山都做到了成交大于供应,呈现出供不应求的状态。
今天跟大家聊一个石景山争议度很大的新盘——招商元玺
招商元玺这块地是今年9月份拍卖的,首钢+香港置地+招商的联合体花了52.5亿元,把这宗地收入囊中。
股份占比上,东道主首钢占了6成,余下两家各占2成。
三家的分工也很明确,香港置地负责产品设计和商业部分,招商负责操盘,首钢负责貌美如花。
【基本信息】
开发商:首钢建投 香港置地 招商蛇口
项目位置:北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内
总占地面积:约45577.52㎡
总建筑面积:约172084.42㎡
建筑类型:高层、洋房
容积率:约2.8
绿地率:约30%
总户数:约818 户
交房标准:精装
交房时间: 北区2027年3月底南区2026年12月底
物业公司:自持物业
物业费: 6.6元/㎡/月
车位比: 1:1.2
梯户比: 一梯两户 两梯两户
拿地时间: 2023年9月
得房率:78.5左右 算赠送81%左右
栋数:14栋
主力户型:建面约120-195㎡
单价:指导价7.8万 成交均价约7.5-8.3万
总价:约900万-1600万
【周边配套】
项目周边最核心的配套非首钢园莫属。
随着这几年的发展建设,首钢园已经成为京西的一大地标,
集合了公园+会展+商业+产业、技术等多重功能。
可以说是奥森公园+朝阳公园+三里屯+亦庄的结合体,要啥有啥。
商业上,现成的就有喜隆多、京西大悦城,另外首钢园的中央位置,就是近22.4万平的六工汇商业街区。
六工汇不是那种传统商业以购物为主,更像是一个提供各种体验的慢行生活街区,各种亚洲、中国首店开在街区内。
另外,在新首钢站北侧,元玺项目的南侧还规划了一个约15万㎡的商业中心,由香港置地操刀,打造“光环系”高端商业综合体。
去过重庆的朋友想必都打卡过重庆光环购物公园,在室内打造了一个纵跨7层、高42米的室内绿色植物花园,直接成为重庆的商业地标。
对于元玺南侧的商业,大家可以期待一下。
交通上,直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米;妥妥的地铁盘。从北辛安站出发往北一站到金安桥可以换乘6号线;驾车可选择长安街西延线、阜石路、莲石东路,北辛安路、古城大街、西五环
地铁11号线的二期预计明年开工,通车后,可以直达丽泽、北京南站,终点是丰台区洋桥站。
教育上,周边有北京市十一学校石景山学校、古城小学等,教育资源比较丰富。
元玺的东北侧是连续多年霸榜北京销冠的超大社区中海寰宇天下,还有海棠苑、梅花苑、槿花苑等等各种苑的回迁安置房,虽然是回迁房,但是品质一点不差,没有给板块拖后腿。
按照上文说的,元玺这地段要啥有啥,应该没啥争议点才对啊~
但好巧不巧,元玺周边存在着污染区。
根据《北京市生态环境局公布的2022年度污染地块名录》显示,位于首钢园的石景山路68号地,就是其中一块。
元玺离这块污染地非常近,最近处仅250米。
除了离污染地近,元玺本身的土地也是被修复治理好的。
什么时候开始修复治理的,我们不得而知。根据公开资料显示,元玺所在的014、019地块是2022年11月15日移出的土壤污染风险管控。首钢停产是2010年底。
能通过土地环评要求,并且改成住宅,说明元玺地块本身是没问题的。
但离污染区如此之近,不管是买来自住还是未来转售,多少还是会引起购房者的担忧和疑虑
【主力户型】
项目分为两个地块北区019地块 南区014地块,南区:共6栋楼,北区:共8栋楼。
总户数:818套
A户型:共134套
B户型:共346套
C户型:共44套
D户型:共54套
E户型:共139套
F户型:共96套
G户型:共96套
建面约120㎡在很多项目属于大户型,但在元玺是起步。比起其他项目,元玺三居户型的功能性、舒适性还是不错的。三室两厅两卫的户型。约10.4米南向三面宽全明采光。配合一体化的LDK布局,主卧还有超大步入式衣帽间。全明格局,还预留了玄关、餐边柜、家政间等设计,而且主卧还是270°拐角飘窗,有充足的采光,功能性也满足了日常家庭的需求。
建面约145㎡,打造了双南向卧室设计,是功能、可变性都很强的LDK+X空间格局。北侧的多功能间可以根据家庭自行改造成卧室、会客厅或者是独立餐厅,充分解放公区空间。
主卧配备步入式衣帽间+干湿分离卫生间,北向次卧同样能享受公共卫生间带来的小套房私密感,相当于双主卫设计。
建面约152㎡的超大三居非常豪横,第一眼肯定会被弧形客厅所吸引,而且这个客厅还配备了曲面落地窗,采光和视野几乎拉满,很有港式大宅风范。
为了追求奢华感,像极了歌手演唱会“开四面台”的豪迈,动静分区明显,很适合年轻人家庭居住,主卧套间,还带独立浴缸,空间感、私密感都非常适中的一款创新户型。
顶配户型是建面约196㎡四居,在154㎡基础上进行全面升级。整体面宽升级至14.8米,南北双向,都有超越传统格局的主卧套房,媲美总统套房了,外加本身154㎡的转角宽厅设计,这个户型徒增奢侈、满配!
元玺在户型上有所创新,迎合当下年轻人的理念,以大公区为主、功能性为辅的居住理念,确实值得大家去看看。
元玺是全系精装交付,样板间所呈现的品质比较高,而且元玺最大的亮点就是装修中采用了奢石材料。看的出是花了大价钱的,样板间的电视背景墙、洗手池台面用的是进口的奢石,客厅地面是石材,石材地面是目前北京住宅里的高配。
其中196㎡卫生间的装修非常值得品味,选用产量极低的“碧福临”奢石,不似嫩绿的娇俏,艳绿的浓郁,墨绿的深沉。碧福临的绿,是清新的、优雅的、温暖的、静谧的,它是直达内心深处的安宁,散发着时尚典雅之美。
【小区园林】
元玺从工业遗址建筑汲取灵感,以香槟金色铝板+灰色铝板+背板玻璃为主材,自上而下贯穿的香槟金线条,让整个建筑显得极为挺拔、舒朗。多层次的横向线条,极大丰富了建筑细节。赋予建筑柔和的姿态,弧形转角窗突破了高层住宅边缘锐利的传统形态,气质柔美而浪漫。
园林上引入全球隐奢酒店“AMAN”设计理念,打造“双轴两园一环十一景”艺术社区。社区以中轴线保持对称设计,打破建筑与景观、私属与开放的边界,园区绿意围合,规划多处林下空间,时刻与自然万物心灵相通。
高级感、艺术感,这就是元玺的魅力,能够媲美元玺的审美,超配12万+的配置,自然是可遇不可求的好房之选。
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