这场发布会，让我看到关于豪宅更高级的表达！

这应该是，一场定调2024年南京豪宅产品风向的发布会了。

昨晚（4月27日），绿城中国「月华」系金陵首发作品——绿城华发金陵月华，在江苏大剧院召开产品发布会 。

持续超2个多小时的时间，观点、猛料、干货猛烈输出，CBD豪宅金陵月华10大生活主张、超百余项产品细节也首次曝光。

发布会现场，金陵月华力邀了GOA大象设计刘纲、GTS蓝颂设计宋淑华、CCD香港郑中设计庄瑞安等重量级设计团队，分别从建筑篇，景观篇，室内设计透露了项目设计细节和亮点。

毫不夸张的说，这种级别的“场”，2024南京楼市或许还真是头一回。

粗暴总结下来，有三点印象深刻。

第一，地段牵头。

绿城“月华”系产品，无一例外全部建在一、二城市最核心或者最有发展势头的地皮之上。 比如，河西中部，锁定河西片区的强心脏、华东第二大商务区、江南主城绿量之最的绿博园。

南京前十大高价地，全部聚焦于河西，而在河西之内，尤以河西中集配套醇熟与江景资源于一体的绿博园金贵。

楼盘位置很好，就在南京绿博园旁，西面扬子江大道，北临月安街，南面兴隆大街，是拥有河西稀缺江景、南京城景、绿博园景的超级融合体。

在金陵月华到来之前，板块内已近四年没有大体量低密宅地新房供应。

该地块体量较大，占地约7.2万方，14栋围合式19-22层住宅、3栋商业及配套设施，楼栋之间有风雨连廊， 这种大体量社区，在河西非常稀缺。

第二，产品发力。仅仅只有地段，对“格外挑剔”的南京隐贵来说，远远不够。

我最近就听说一个奇葩买家，今年有机会上车雨核-九龙湖，但还是以1000多万的高价买入河西中二手房。根本原因，就是觉得雨花、江宁这些地方都是“打工”的专属地，完全没有高级的圈子和纯粹的生活氛围。

绿城的“月华”系产品，首先项目本身颜值足够高，把它视为区域地标、城市天际线，完全不过分。而且除了地段唯一性，这个项目还有独特标签即：豪华后花园。

①足够震撼的江景视野，金陵月华拥有河西中+绿博园+江景高维资源，每一项拿出来都是项目记忆点。

②用经纬交织的手法打造立体多维社区，引入秦淮水韵入园，100米*8米的仪式感门庭。汲取南京云锦的元素和灵感，打造约2万方超大立体中心花园，营造三园五境归家礼序...引掐指一算，鲜活社区映入眼帘。

③全风雨连廊，与架空层串联社区路网，实现户户能观景的楼栋视野控制。沿街商铺多处灰空间设计，景观融合，打造绿色生态...最大弱化了室内外的隔阂，空间自然会相互协调和共生，形成一个有机的整体，更容易形成一种艺术设计。

④项目独特的东方韵味，如屋顶“华冠”，“云锦”，“金箔”，传统元素现代化演绎；“华盖”的应用，记忆符号的现代表达。。。还有归园五境等场景礼序，规格满满。

但这四点，整个河西很难找到同款。

第三，星级物业续航。豪宅建出来了，不是卖出去就完了，绿城“月华”系产品连未来几十年的物业管理筹备都要做到百分百。

绿城物业，让买房人放心。

从地段、产品到物业，越秀“樾”系雄心勃勃，宣称要打造的，是一个具备充沛的生命力、荫蔽南京十年乃至二十年的长红项目。

金陵月华的出现，给城市核心地段的稀缺好房子打了个样板，影响未来南京豪宅的发展格局，深刻改变现代人的居住生活习惯。

项目推广名由来出自唐代诗人，张若虚《春江花月夜》里面的一句诗词：“愿逐月华流照君”，很是诗意、优雅，这一点很契合绿城气质。

全国大v德科地产频道总编辑刘德科，也在现场做了分享。

他说：住宅产品大迭代，几乎每个城市都在狂卷产品力，包括上海、杭州、成都在内，全国没有一个城市能卷过南京。

他说，昂贵的材料和造价不是问题，韵味才是一项极具难度的挑战。

此外，GOA大象设计刘纲、GTS蓝颂设计宋淑华、CCD香港郑中设计庄瑞安，分别从建筑篇，景观篇，室内设计等方面，阐述了金陵月华融入在地文华的思考。

以隐逸为主线，以云锦为底色。在繁城之心和宁江之境的交汇之处，构建外隐内奢的人文大宅丰富基底。

——goa大象设计·刘纲

园境之内，大围合布局串连全风雨连廊，流动流韵的经纬园秩。南北约100米景观中轴，不惜推翻一栋楼，实现大围合布局，围合出约2万方中庭花园，全域布置全风雨连廊及多层次景观地形营造，当从繁华城市回归，归来不再是冰冷封闭的场地，而是沉心转境的悠然。

园境边际，消除社区与城市的边界感——开放式生息街区。时尚生活场景的“社区橱窗”，多元的社交消费空间。沿着生息街区漫步，一幕幕悠闲的剧情，身处其中，忘却时间的流逝。

园境入境，归园五境，由隐入奢定义场景递进礼序。入口门仪-落客前庭-大堂门仪-浅坡中庭-经纬归堂的南北归去礼序，入园的画卷意境缓缓展开，营造“归家如游园”的体验。

于颜值的规制，向内心深处打开隐而贵的情绪价值。以云锦横明竖隐的经纬交织、云锦天幕的建筑立面设计，融入在地文化，呼应长江天际线。

沿着土地的隐贵基因，以绿和水为设计灵感，注入项目 “云锦天章，月华如练”的产品气质。

——GTS蓝颂·宋淑华

从人本主义出发，场景和自然心意交织，1条水韵系统 + 双重归家仪式 + 1个超级IP + 9大主题场景 + 1套架空层体系的景观体系，述说南京的当代隐逸之感。

约2万方中央景观组团着墨重彩。通过与架空层等灰空间互动，复合社区核心景观，场景再设计，落地“心林物语——六大景观场景生活IP”，无边界渗透的自然美学，城市中的微度假氛围。

与心林物语相辅相成的 “云锦九章”九个主题宅间花园，从公域到私域，极致的景观渗透能力。

从“东方瑰宝”云锦里，提取现代空间的创作灵感。

——CCD·庄瑞安

之于空间创作，拒绝千篇一律的审美表达，追求“空间与文化的流动交织”，更追求居者能在空间中得到情绪的“故事”。

现代与传统融合，人文特色与空间美学交织。人文、奢华、环保的归家大堂，精致的材料运用，融合在地文化和现代艺术；轻奢审美取向的单元大堂，融入自然交互和艺术审美的设计表现。

在空间的情绪价值给予设计上，四大月华场域：会客厅、艺术画展、聚会空间交合的月华雅聚睦邻社交，棋茶互润的月华雅逸颐养空间，森林奇遇的月华拾趣亲子乐园，森系氧吧、体能空间的芝兰拾乐运动天地，通过设计的手法实现生活感的营造。

室内入户空间高级定制，芬迪白石材+弧形玄关木饰面+地面LOGO拼花石材，归家的那一刻，感觉有一种拥抱的温馨。

现代品味的会客横厅，弧形层次吊顶、淡雅高贵的鱼肚灰纹理、威尼斯棕石材、深棕色竖纹木饰面、金陵文化拼色石材地面……高级的品味。

再比如卧室内，经纬纹路定制扪皮背景、独立衣帽间皮革亲肤质地、人字木拼花……利用奢适尺度、奢华用材、收纳系统、灯光系统、恒温系统以及智能家居。

以上 这些都是金陵月华给到的硬核画像，继续走进它给这座城市带来的生活方式和居住审美革新，或许才能真正接近它的内核。

市场周期和需求都在变，不可或缺仍是产品力。仅从这次金陵月华 产品信息释放 中，已经可以看出， 项目 打造的是 一整套豪宅 新理念.. 不仅 产品终端...

豪宅，存在于市场的意义，不仅是为业主提供更好的改善居所，还在于推动一座城市住宅产品力的进化。

一场用心解读的发布会，又让南京楼市“大开眼界”。绿城&华发这2家企业，已经在2024南京豪宅产品力领域，插上了自己的旗帜。

而毫无疑问，南京的房地产市场，又进化了，还会不断进化……

这，是好事儿！

据悉，项目正在做最后细节调整，主力建面约200㎡—395㎡奢华大宅，最快5月示范区正式对外公开！

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