时代巨变，有钱人杀向楼市了！

我们正站在时代巨变的路口！

巨大的“K”型路线，浮现在各地上空。

别人所看到的2024——

开了春，寒流却仍在肆虐，冰冷且艰难。

而我看到的2024，却是另一番模样——

整整一年，万物暴涨。

从黄金资产，到野生资产比特币，到各类奢侈品，再到各类大宗商品……能喊的上名头的资产，都恶狠狠的涨了一波。

这就是我们所身处的时代。

一面姹紫嫣红，一面身陷泥淖。

在巨变的时代下。

世界正在穿越幽暗峡谷，普通人正在遭受资产的冲刷。

而有钱人，开始杀入楼市了！

只有数据不会骗人，我们先看最新的几组数据。

4月18日，随着陆家嘴豪宅滨江凯旋门开盘售罄，上海滩又一红盘诞生。212套房源在6小时内被一抢而空，总价1.1亿元的“楼王”在开场即被选购。

就在几天前，上海巨鹿路一套老洋房以3.1亿元的价格成交，单价高达100.9万元/平方米。

实际上，从今年3月底中海·顺昌玖里开盘当日销售金额刷新历史纪录开始，一线城市豪宅市场 “捷报”频传。

4月3日，深圳楼市上演了“热辣滚烫”的一幕，5套豪宅法拍房，同一天成交总价超4.5亿，38万一平的房子，一群富豪抢了近500轮。

它们共同印证着一个现实——大放水背景下，富人们最直接敏锐的行动，就是开始抢购核心城市的核心豪宅。

不止买房端口，开发商们也在加紧抢购核心土地资产。

3月27日，一日三地（苏州、宁波、厦门）都诞生了新地王，苏州地王楼面价6.5万/㎡、宁波地王楼面价3.26万/㎡、厦门楼面价6.2万/㎡，乍一看价格，真的会误以为是面包价，没想到是面粉价！

在穷人眼中，房子已经这么贵了，居然还在抢；

在富人眼中，便宜和贵的概念却是相反的：一套房如果还能继续涨，10万一平也不嫌贵，如果不会继续涨，几千一平也不 “便宜”。

在流水的行情面前，这就是铁打的规律，这也是核心资产能如此坚挺，穿越周期的根本。

因为核心资产的本质是认同——有钱人对于稀缺资源的认同。

这种“高认同”本身，就意味着优质资产在富豪市场的高流通性。

而实干才出真知，没有在房产投资领域真枪实弹干出来的经验积累，普通老百姓对“核心资产”是缺乏鉴别力的。

所以我的建议是，站在巨人的肩膀上去做选择。

即看在一个城市里，比你更有钱的那波人，他们在买什么样的核心资产，以及其在二手房市场的溢价力。

当下的世界，正在穿越幽暗峡谷，普通人正在遭受资产的冲刷。

我们所依赖的赚钱逻辑，如今还有效么？

自去年开始，身边很多做生意和投资的朋友都在主动收缩，其奉行原则大都可用一句话总结：以稳为主，不亏就是赚。

究其原因，并不像绝大多数人所认为的那般：预期和信心不足。

用他们的话说——收缩的根本原因是，他们不会赚钱了。

过往积累的经验与逻辑在股市、楼市和日常生意里一再失效。

一切，真的变了。

当下，我们面临的不再是“钱荒”，而是“资产荒”：

国内银行目前普遍的利率下行，必将带来的是整体资产价格中枢的上涨。

谁拥有核心资产，谁就能完成财富保值、升值。

谁能借到更多、更便宜的钱，谁就更容易完成“钱生钱”的坐地暴击。

所以，最先觉醒的一定是富人，他们正在拉动“贫富的扳机”。

核心资产，正在成为有钱人穿越幽暗峡谷的“利器”。

当下有种核心资产，正在横扫楼市。

从全国市场看，它已经成为了很多城市中高产群体的买房共识：

是市场真正的二手房之王。

2009年在北京首开，如今二手房成交均价高达13万/㎡，周边二手房成交均价4万+，溢价力简直是区域天花板级别的存在。

2015年在上海开盘，单价6w+，凭一己之力拉升了整个区域的价格体系。目前成交均价在15.9万/㎡，比周边的二手房普遍高出了接近6万/㎡。

而目前在苏州姑苏市场，二手房成交均价领先同板块二手房1-2万/㎡。

2019年在苏州科技城，也是凭借50亿销售业绩拿下苏州年度销冠，至今仍是板块内的二手房价格天花板。

看到这里，相信大家应该已经知晓这家房企的名字了：金茂。

作为金茂的金字招牌，“金茂府”三个字，在新房市场意味着豪宅血统，在二手房市场意味着“溢价神器”。

那么金茂府穿越周期，成为“王者”的密码是什么？

一切还是核心资产的底层逻辑。

1. 天赋择址观

金茂在选址上非常克制，放眼全国市场，达不到核心地段的土地，金茂都不会做金茂府。

土地资源足够天赋稀贵，这是金茂府打造核心资产的基本安全垫。

2. 净值客户观

“金茂府”为什么会成为中高产们疯狂打call的“金字招牌”？这与金茂府的高净值客户圈层无不相关。

如今金茂已经在全国29座城市拥有了72座金茂府，已经让250000+业主住进了金茂府，这其中不乏娱乐明星、体育明星、知名媒体人、政要人士、企业主等等。

为了促进业主彼此间的关系，金茂甚至还做了四大IP圈层活动：金彩中国、高阶沙龙金宴中国、金春中国、绿跑中国，圈层高度同频的生活方式，也形成了金茂府独特的品牌号召力。

3. 极致产品观

房产新赛道下，从追逐数量转向比拼质量：造好房子不再有天花板、你想造多好造多好，想卖多贵就卖多贵，只要能满足有钱人的胃口。于是众多开发商摩拳擦掌，开始竞品质，造豪宅。

但是恕我直言，大多数房企都是临阵磨枪，因为他们忽略了一个本质性的问题：机会只垂青准备已久的人。

早在2009年的时候，北京广渠金茂府开创了金茂科技健康住宅的1.0版本——“会呼吸的房子”。

2018年，金茂府创新升级12大科技系统，打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“会思考的房子”。

房产新赛道，是新手们的生死场，却是高手们的炫技场。未来豪宅市场的机会点，也注定只会属于“金茂府”这样有着极致产品观的开发商。

真正的卷，是自己卷自己。

金茂从起步就开始拼“质量”了，这些年在产品力的更新迭代上，一直是深度“卷王”，自己卷自己，自己超越自己。

一般的开发商卖房，基本都是卖完一个就结束一个，所以我们看到大部分开发商的项目十年前盖的和现在盖的，差别不大。

但是谁都没想到的是，金茂的项目，竟然会“自我生长”。

金茂府这个高端产品大IP，从1.0会呼吸的房子，到2.0版本会思考的房子，进化到了目前最新3.0自然生长的社区。

这十几年来，金茂不停在更新迭代。

这样厚积薄发的产品内功，足以吊打很多刚刚转换赛道的“豪宅”新秀们。

事实证明，成熟的高端买家们，自然深谙金茂府3.0的入市意味着怎样的含金量。

目前在全国迅速铺开的金茂府3.0产品，已经入市即爆款！

2023年年底，金茂的第一个府系3.0，天津体北金茂府，首开热销15亿，属于天津几年都没有过的“现象级”；

2024年3月，上海中环金茂府首批266套开盘，火速售罄，成为了上海楼市的现象级爆款。

一项项惊呆业界的成绩，充分证明了金茂府3.0的强大号召力。

所以这一次，全国的高端买家们，迅速将目光锁定在了苏州狮山金茂府。

这几年苏州豪宅市场可以说是“卷王”擂台赛，一个比一个用力过猛，但是狮山金茂府的“稳定内功”在于，它厚积薄发，出场即高峰，7大“产品力”，构成了强悍的品牌号召力，目前已经有不少千万级买家提前预约了，验资量、验资规模热势难挡。

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这里面随便拎几点出来说，都是足以颠覆苏州豪宅想象的“王炸”。

1. 强悍科技力：打造“人类高质量住宅”样板。

金茂到底对高端住宅构筑了怎样的壁垒？这要从金茂的“压箱底”狠货说起。

作为金茂府3.0的升级之作，狮山金茂府汇集了循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统。

全新升级的金茂“五衡”集中式科技系统，舒适度比上一代产品更高。更清新、更安静、更洁净、更健康、更舒适。

这也是为什么很多金茂府的业主，再次置换依然会选择金茂府的原因，一旦你习惯了“科技力”带来的高质量生活，就再也忍受不了平庸的产品。

2. 高维审美力：真正的高定从来不是标准化的。

美学家蒋勋曾说：“一个人审美水平的高低，决定了他的竞争力水平，因为审美不仅代表着整体思维，也代表着细节思维。”

豪宅更是如此。

对于金茂来说，不断迭代的高维审美力，正是金茂府的竞争力所在。

从你的第一眼起，你就能感受到金茂对高维审美的追求。

项目外立面，出场即是狮山外立面颜值的天花板，这样的外立面质感，就像是手机从触摸屏时代进入了全面屏的那种跨越，这样整体的质感就扑面而来了。

狮山金茂府效果示意图

如果说金茂想要传承点什么，我觉得是一个完整的高定气场。

就是项目中很多高定元素，一看就不是标准化的产物。

比如这个“酒店式微度假”园林，光是这一个小框的画面，就集合了多重园林景观，如果带一点俯视的眼光看的话，画面是这个样子的。

狮山金茂府会所实拍图

如果换一种角度看的话，画面又是这个样子的。

狮山金茂府会所实拍图

既有东方园林的礼序感，又有现代星级酒店的度假松弛感。

甚至在业主归家的入口处，还做了由1008片水波纹铜瓦组成的艺术墙体，通过与灯光忽明忽暗的组合构成了某种奢侈感。

狮山金茂府会所实拍图

所以你看，什么是金茂的高定感。

不是通过简单的物料堆砌来表达品质和身份，而是通过独一无二对地段的理解，更加高级的表达自己对业主的那种尊敬感。

狮山金茂府会所实拍图

在整体公区打造上，金茂也将“星级酒店”的美学思维贯彻到底。

大家来感受下精装地下入户大堂，挑高足足6米。

狮山金茂府效果示意图

这已经不止是产品力了，更是对新世代财富阶层深刻的审美认同，用美学拓展豪宅的全新内涵。

3. 超研细节力：深度洞察高端用户需求

城市中的高端圈层，其实需求是很复杂的：既希望可以处在热闹繁华之中，也希望可以大隐隐于市。

这样的需求很微妙，很细节，也很矛盾。

但在机缘巧合的情况下，狮山金茂府竟然做到了。

北大门拥有得天独厚的一整片密林环抱，金茂通过45米的隐奢大门，把“密林”的隐奢沉浸感释放到最大。

这样就做到了真正的“大隐于市”。

狮山金茂府会所实拍图

如果拉远一点看，在夜景下会更有隐匿的层次感。

狮山金茂府会所实拍图

我们再来看下其他细节。

项目在公区大量的地方，都投入了造价不菲的奢石。

会所入口处的两侧景墙，用的是进口自葡萄牙的石材，通过原石及光面组合拼接，单块石材重逾300公斤，需6名工人严丝合缝地吊装。

大家光靠看图，就能想象出背后付出了多少人的努力。

再来看看这个孔明灯茶室，通体由发光玉石打造，外侧用的是大量的整块玻璃，采用的是澳门苹果店的同款工艺，看起来就是极具时尚感。

在水面倒影中宛如“天空之境”。

这样的建筑形态，饱含东方园林窗景的审美隐喻，建筑的极简美学让我觉得仿佛是天外来物一般。

狮山金茂府会所实拍图

这一切的细节，足以看出金茂对品质追求的颗粒度是多么的细。

如果站在更高的维度看，点滴的细节勾勒出了整体更为唯美的画面。

狮山金茂府会所实拍图

4. 顶配服务力：让惊喜无处不在

什么是好服务？有个简单粗暴的回答：能让小区房价翻倍的。

头顶“中国高端物业标杆”光环的金茂服务，一直以来也是成就金茂府“二手房之王”的加持项之一。

值得一提的是，这一次我们直接体验到的金茂的迎宾、接待服务，直接将业主的享受值拉满。

接待区水吧，有着绝对媲美高端私人会所的排面，浓浓的奢贵感扑面而来。

光是在这里坐着，都是一种享受，后期业主在这里聊天交友，必定也充满乐趣。

另外，目前针对看房客户还准备了109种不同的茶点，每一道口味都媲美星级酒店，服务卷到飞起。

更值得期待的一点，这是狮山核心区在售豪宅中，首个拥有1350㎡大场地，以四季酒店设计理念为原型的下沉式会所。

作为专属高定沉浸式业主会所，大手笔的引入了诸多奢享功能，为业主高品质生活量身定制：四季恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客区等多个功能区。

狮山金茂府会所实拍图

5. 造极兑现力：造让市场铭记的作品

如果你一直有关注金茂，你会发现金茂府从来不玩“照骗”，几乎所有的项目交付是实景图远胜效果图。

比如姑苏金茂府，2017年交付的楼盘，至今依然品质如新。

姑苏金茂府实景

这些经历过时间和圈层口碑检验的交付整体传递给市场一个认知：金茂府＝超级兑现力。

6. 长久生命力：15年一直长红

这次参观狮山金茂府示范区带给我的最震撼的一个感受是：金茂府是有强劲生命力的。

这种生命力首先体现在，当其它豪宅物业还停留在地段、资源、配置等层面PK的时候，只有金茂府，还一直专注于提升你的生命质量。

五衡系统从各个维度保证业主的舒适健康生活，长期居住在这样的环境中，对于高敏感体质的业主简直是福音，也不用担心小孩子会得鼻炎。

不仅如此，由于有着一流科技系统的加持，长年处于恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的环境下，全天候保障了户内温度和湿度的舒适与平衡状态，屋内的各类管道自然不容易遭受寒冬酷暑气候下的开裂、热胀冷缩等等。

全屋毛细管网，因为一流科技系统的运转，所以房子的状态也能如同经常运动的人一样，保持年轻与活力。

让很多金茂府业主欣慰的是，哪怕住上很多年，房子里的地砖、墙面，乃至家具、皮沙发、收藏的画作、名品包包等等，也不容易受外部气候的侵扰，在这种环境下被养护的很好。

上海大宁金茂府实景

所以，金茂府的长久生命力，在于同时拥有科技力、高维审美力、魔鬼细节力、金牌服务力等多项“功力”加持，让整个豪宅社区哪怕交付十年，依然能跟周边4—5年的小区一样新。

7、超粘粉丝力：金茂的高规格“朋友圈”

从上海、到苏州、到杭州，我接触过太多的金茂府业主，从一开始的业主，最后成了金茂的“忠粉”。

这种忠诚直接体现在忠粉们的行动上：有数据统计，金茂府也是目前中国住宅市场中业主复购率以及“老带新”成交率最高的高端产品线之一。

而从时间维度来看，这些粉丝本身对金茂府这样的豪宅，还有“改造力”，他们能让资源变得更强。

这种资源，远不止你看到的圈层与人脉，更深层一点说，即是不断传承的家风和氛围，这是任何外界资源都无法取代的底层逻辑。

更多人为了追逐这样的优质圈层，会在整个板块加速聚拢，最终，抬升社区价值，为豪宅构筑极高的价值底色。这也是金茂府之所以在每个城市都是“二手房之王”的原因。

以上这些，还只是狮山金茂府超级产品力的其中几项而已。

全新的金茂府3.0作品，这次做的非常的纯粹，156㎡、185㎡、240㎡科技大平层构成的纯粹顶豪社区，意味着的圈层的高度一致性。

所以我们看到，在示范区公开的第一天，在这个非常时尚明亮的空间里，到了晚上十点多，依然还有这么多客户。

因为懂行的人都知道，这个项目接下来一定是苏州顶流。

狮山金茂府会所实拍图

房产新赛道下，楼市环境已经发生了很大的变化——

我们正在面临的是一个“买错房会亏钱”的时代。我们很难再像七八年前那样，毫无顾忌的闷头猛干了，

我们必须要先学会：

放下经验主义，重新调整坐标，直面未来。

购入核心城市的稀缺资产才是破局和穿越周期的正确解法！

当然，最重要的前提是，你得学会辨别：

什么才是真正的稀缺！

这也是今天为什么我们要借这个项目和大家聊聊。

金茂府之所以能成为每个城市的稀缺产品，其实还是源于对项目品质的坚持和对产品力的突围。

而对我们普通人来说，如果选择一个在二手市场上被市场反复验证过，天然就有溢价能力的品牌。

是不是意味着我们的房子能更安全的抵御波动的周期。

好品牌和好产品一定会得到市场认可，从最后的房价结果来看，事实其实早就告诉我们答案了。

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