这个特大城市，房价卷疯了！

南京也放松了落户条件，背后的原因肯定是脱离不了房地产的下行，没销量了，各种限制都在放开。

4月26日，南京拟进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

说白了就是你在南京只要买一套房子就可以落户，并且他这个落户还是全家性的，配偶，未婚子女，父母都可以落户。

其实在去年9月份，各大二线城市纷纷解除限购的时候我就说过，二线城市对于房地产的限制就已经没了，说白了就是手里面的牌出完了，那接下来可能就是要放开落户限制，

至于三四线城市本身户籍限制的政策就不严，接下来可能就是降房价，减轻购房成本。

所以现在很多二线城市纷纷放松落户限制，甚至是租房就可以落户了，几乎没有门槛，

三四线城市购房补贴政策力度也是非常大，比如，昨天咱们说的山东日照购房补贴20%，相当于房价打八折，

出现这样的现状，一部分原因是人口趋势的扭转，负增长趋势已经形成，各大城市必须下场抢人才，所以各种限制不能再存在。

另一部分原因就是房地产下行，之前看不上的那些潜在需求现在也得给挖掘出来。

其实南京现在房价下调的幅度还是非常大的。

国家统计局公布的70城房价数据显示，三月份南京新房价格同比下降6.5%，房价降幅仅次于金华的7.4%，位居第二名，

而二手房价格同比下降9.5%，房价降幅仅次于徐州和厦门，位居第三名，

也就是说南京楼市不管是新房还是二手房，在70个大中城市里面，房价降幅都在前三名，

特别是二手房房价进入2024年以来，南京楼市的同比降幅一直在前三名，

这个降幅力度和咱们印象中的二线城市可是相当不匹配的，咱们都在说。这一轮房地产下行，三四线城市房价下跌幅度较大，一二线城市相对保值，那看来保值也没有想象中那么坚挺。

很明显在这一轮房地产调整之中，只要房价泡沫过高的城市调整幅度都非常大。

并且南京房价调整幅度这么大，其实销量并没有出现特别明显的增长。我爱我家南京研究院披露数据显示，今年一季度南京新房成交量为3961套，环比下降60%，

考虑到二月份有一个春节假期，真实的市场降幅肯定达不到60%，但新房销量的环比降幅肯定也在腰斩线左右了，降幅比例也不小，

所以接下来南京楼市的新房方面肯定还要做出一些调整和让步。

而二手房今年一季度成交21156套，同比下降23%，相比于新房，二手房的成交量已经算不错的了，

并且今年一月份和三月份，南京二手房的销量都超过了8000套，要知道去年下半年南京二手房的月销量大部分都是低于8000套的，在6000套左右。

现在南京二手房销量走高一部分原因是小阳春的影响，另一部分原因就是以价换量。

以二手房房价的走势来看，南京楼市以价换量依旧在持续。并且在过去的两年，南京对于楼市松绑的力度和速度都是非常快的，和郑州真的是有一拼。然而密集的松绑政策，并没有让楼市出现企稳的信号，

所以接下来南京楼市的调整周期就相当的被动，只能走一步看一步，先让子弹飞一会吧