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万科常春藤

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项目概述万科常春藤售楼处电话：400-833-6309

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万科品牌

✪ 万科世界500强，为城市人居立标

万科企业股份有限公司成立于1984年，连续5年位列《财富》“世界500强”房地产开发企业，万科的房地产业务除了覆盖大陆76个大中城市，从2013年开始，也在旧金山、纽约、新加坡、吉隆坡、西雅图、莫斯科和伦敦崭露头角。

深耕南通11载，记录并见证着一座城市的新旧更替，与城市共生长，在城市的关键节点，赋予自己的能量。十一年的潜心磨砺， 29部人居诗篇，连缀起城市的生长脉络，为万科积淀了与城市共进未来的底蕴。

南通万科住宅项目示意图万科常春藤售楼处电话：400-833-6309

在城市的发展进程中，万科始终保持与城市共进的步伐。2021年，万科择址通州都荟新主场——银河新区，将世界“常春藤”精神融入社区营造，与通州澎湃向上的时代动能相契，让城市人居焕新。

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区位配套

✪ 银河新区，生态宜居新坐标

近年来，借助南通三大国家战略东风，万科常春藤售楼处电话：400-833-6309地处高铁西站片区和南通新机场枢纽“黄金走廊”的通州，即将成为南通发展重要一极、投资兴业的宜居之地。“十二五”期间，通州在“西进南拓”发展战略下，布局“一心、两轴、三片、多点”的城市规划，正式启动约3.8平方公里银河新区，定位为“通州城西生态宜居新区”，是接轨南通主城区的桥头堡。

银河新区实拍图|图源网络

✪ 疾速互联，时代动脉新潮向万科常春藤售楼处电话：400-833-6309

多维交通加持，瞬链四维八方

区域内城市道路发达，高架体系日渐完善，能快速辐射南通市区各个区域。江海大道、龙盛大道、通吕公路（S335）、南通火车站、北沿江高铁（南通新机场站）、南通兴东国际机场、南通新机场（在建）等一系列立体交通网络，不仅极大地拉近了与南通之间的联系，也拉伸着城市外扩的框架，牵引通州城市向前的发展大势。

示意图|图源网络

兴东机场

是江苏最早通航的民用机场，也是上海国际航空枢纽辅助机场，截至2019年4月，通航城市37个，其中国内城市34个，国际及其他城市3个，年吞吐量400万人次，货邮5万吨，作为通江达海的国际机场，为城市未来的发展提供有力支撑。

南通新机场（预计2025年建成）万科常春藤售楼处电话：400-833-6309

南通新机场是长三角一体化国家战略重大战略部署，目标建成长三角北翼重要航空港，成为上海国际航空枢纽的骨干机场。

示意图|图源网络

✪ 璀璨天际，城市精粹新中芯

银河新区 风华正茂的新都荟

万科·常春藤择址银河新区核芯，风华正茂的都荟主场，正聚合起通州精华配套资源。

Ø商业旗舰：

距离东侧在建的约26万方大型综合体上悦城约1公里，距离建设路大润发、文峰大世界、奥邦商业广场等通州老城商圈仅约3公里，距离南山湖万达商圈约5公里，在家门口就能享受吃喝玩乐购一站式的商业服务；

示意图|图源网络

Ø优教资源：万科常春藤售楼处电话：400-833-6309

项目周边教育资源完善，板块内学术氛围相当浓厚，聚集省内知名的金郊初中、金沙小学（银河校区）以及虹西幼儿园等菁英教育资源；（信息来源：万科常春藤售楼处电话：400-833-6309根据南通市通州区教育体育局关于印发《通州区2021年学前教育、义务教育招生办法》通知）

金郊初中|图源学校官网

Ø医疗配套：

项目向东4公里范围内有中医院、人民医院（三级综合性医院）等高规格医疗资源，保障您的健康生活；

Ø自然绿芯：

约1KM内拥揽环河步道等生态资源。

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项目亮点

✪ 人文隽永，学院人居新美学

从哈佛的经典拱门，到耶鲁的红砖实验室，再到普林斯顿的金属教堂，无时无刻不彰显着人文与现代的气息。万科·常春藤，提取红砖、大面积开放空间等经典人文元素，融入项目示范区的营造之中，落地北美常春藤名校典雅、庄重、自由的人文气质。

示范区实拍图

✪ 现代风尚，世界审美新风尚

万科·常春藤，汲取世界先进建筑美学外立面形制，拓新建筑语言表达，采用深浅结合的色彩搭配、结合金属构件的现代简约立面形制，体现了现代建筑的浪漫格调，创造隽永、挺拔的建筑美学，为通州带来独树一帜的学院派封面级住区。

示范区实拍图万科常春藤售楼处电话：400-833-6309

✪ 3大生长力，春藤理想新人居

万科·常春藤在规划之初就将“关注青少年成长”万科常春藤售楼处电话：400-833-6309作为社区营造的考量要素，在园林与架空层空间的设计落位中，围绕“运动、知识、生活”三大维度，为青少年打造涵括“两大成长链”与“成长十景”的“生长力体系”。

泳池实拍图

Ø两大成长链：蝴蝶成长链、秋叶植物成长链；

Ø成长十景：春藤学院、曦游乐园、乐活成长乐园、秘境花园、认知乐园、探索乐园、水涧溪谷、成长HUB、“宠”爱成长乐园、学院公共轴。

春藤十景示意图

✪户型鉴赏

Ø A1户型_94㎡优势：三房两厅一卫

1、三开间朝南，户型方正，户型紧凑，没有浪费的空间；

2、LDK一体化设计，充分利用过道空间，避免面积浪费；

3、厨房U型设计，满足多样化的烹饪需求；

4、南向阳台特意设计放置洗衣伴侣区域，既不增加可售面积减少业主投入成本，又满足业主功能需求；

5、卫生间干湿分离，实用方便。

Ø B2户型_107㎡优势：三房两厅两卫

1、三开间朝南，户型方正，南北通透；

2、LDK一体化设计，充分利用过道空间，避免面积浪费；

3、为满足多样化的烹饪需求，厨房U型设计，合理优化餐厨动线；

4、为了南向观景阳台更好的利用，阔景阳台可布置更多景观小品；

5、客卫可做干湿分离，主卧带卫生间做套间设计，保证私密性万科常春藤售楼处电话：400-833-6309。

Ø C户型_125㎡优势：四房两厅两卫

1、四开间朝南，户型方正，南北通透，满足客户各个阶段的需求；

2、LDK一体化设计，餐客厅南北通透且有独立的餐厅，增加了一家人的互动；

3、厨房U型设计，餐厅厨房动线合理优化，让烹饪成为一种享受；

4、南向阔境阳台联通客厅与次卧，方便观景，增加室内通风采光；

5、双卫生间设计，干湿分离，让家人不用再为卫生间而等待。

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物业服务

✪ 万科物业，高端服务创新者

万科物业，连续10年蝉联“中国物业服务百强企业第一名”。

物业实拍图万科常春藤售楼处电话：400-833-6309

作为中国物业领跑者，万科物业业务范围覆盖全国超140个城市，服务项目超1900个，服务面积超1.1亿平方米（数据截至2021年6月30日），首创四张不变面孔等12项优良传统，秉持“全心全意全为您”的服务宗旨，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，致力于为业主营造一个“安全、安心”的居住环境，万科常春藤售楼处电话：400-833-6309让更多用户体验物业服务之美好。

物业实拍图

南通万科常春藤

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买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。

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• 房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。这个面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定，也就是房产证上的面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
• 建筑面积亦称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示建筑物建筑规模大小的经济指标。
• 产权面积不一定大于建筑面积，有时产权面积还小于建筑面积。
• 使用面积的计算公式是建筑面积除以1.33（板楼）或1.44（塔楼）。

选房时，以下是详细介绍：

• 选好城市、片区、板块以及有价值的楼盘入手的时机等。
• 尽量购买国企或央企开发商的房子，这些开发商资金成本低，开发风格稳健，风险较低。
• 尽量避免全款购房，选择贷款购房可以减轻未来的债务压力。
• 避免购买学区房，因为国家在严厉打击学区房的预期，楼龄超过十年的房子要慎重考虑。