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土拍热浪，一浪高过一浪。

3月14日，狮山楼面价拍到了约4.5万/㎡；3月17日，园区双湖地块，正式开启报名，起拍楼面价高达约5.5万/㎡；包括去年11月，奥体楼面价突破到3.9万/㎡。

从土拍限价取消开始，核心地价越涨越高，已是不争的事实。

最近，园区最后一宗限价地，火了！

上周六，象屿恒泰·天誉东方样板间公开，当天接待了超200组千万身家的客户。

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我在现场了解到，很多这种量级的客户，不仅关注它“限价地”的价值，也看中它金鸡湖东、低密洋房的矜贵、稀缺。

而且很多人看完象屿恒泰·天誉东方的样板间，评价出奇一致——“天花板锁死”、“比湖东、独墅湖7、8万/㎡的楼盘都要好”……

实拍图

我打听到象屿恒泰·天誉东方首开楼栋为3/5/6/7/9#，全部位于小区中央景观轴上，堪称C位，主推产品为198㎡以及158/228㎡房源，放风价约5.5万/㎡。

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效果图

按照开发商“低开高走”的价格统筹，首开价格最有性价比。

而且参照同源项目天悦东方，在降价风行的市场中，仍然靠品质0折扣走量的模式，象屿恒泰·天誉东方价格优势，仅限于首开！

在阅尽繁华的金鸡湖

它公开了前所未见的大平层

回头来看，为什么象屿恒泰·天誉东方能突然爆火？

毕竟苏州不缺所谓的豪宅，因为七八百万、上千万的房子也有不少。

但这还是第一次，苏州真正有产品做出了豪宅级别。要知道，在苏州，园区豪宅本就是一个难以超越的标签，尤其是金鸡湖周边。

象屿恒泰·天誉东方此次公开的洋房样板间，是对苏州高端客户的再次理解。

以项目主推产品，洋房约198㎡房源为例：

➤它在千篇一律的户型图中，第一次做到了户型创新

先看一眼户型图，来一波直观的视觉冲击。

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四房两厅三卫双套房，然后就是大到惊人的尺度：

1、南向面宽达到17m，超级“取景器”；

2、6.9m的横厅+阳台，LDKG一体化的设计，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景；

3、卧室超级大，特别是主卧室，仅卫生间面积就约10㎡+。

当然，放大面积，是洋房的高得房率以及约198㎡的尺度给到的，这还不是项目的思路。

经过调研，他知道，很多这种量级的客户，都有一个私人会所的愿望。

所以，这个198㎡的第一步，就是先设计了一个“私人会所”：

先用近50%的面积，做了具有个6功能区的会所，具有中西厨房功能，岛台/酒吧、餐桌，还有休闲区、交流区和观景阳台，享受空间自由，可多场景切换。

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为了让“会所”更为完整，厨房与餐厅纵向分离，使得活动区完整一体。

第二步，为这个会所设计了星级卧房：

既然是“会所”配置的居所，当然得有星级度假感，这个开间3.85米，进深6.3米的主卧，外加约10㎡+卫浴间，达到了豪华客房级。

而且，所有卧房开间均在3米以上，有独立飘窗。

另一个南向套房，开间3.2米，进深3.3米，超出了很多项目的规格，加上同宽飘窗，空间充裕，居住舒适。

值得一提的是，南次卧，进深达4.5米，能多容纳一张长条书桌。

➤它独有的高级、精致，第一次让人看到了“真豪”内核

在豪宅概念泛滥的当下，只有真正的“偏执狂”，才会纠结如何将作品打造得出类拔萃，除了户型上的再升级，它还调研总结了这种量级人群的生活诉求：

对于这座城市财富积累前列的人来说，居所需要的是极致的放松，任何审美和生活需求都不能被压抑。

最映照的场景，是走进建面约198㎡样板房。

打开西门子六合一智能门锁，然后推开厚重的精雕铝木子母门，是一整面质感十足的玄关柜：皮革车线门板搭配金属璧龛、再加上一块点睛之笔的透光云石，是贵气，更是仪式。

为了使玄关空间的高级感不被破坏，左侧墙面特意升级为木饰面，而其它大多项目是墙布交付。

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约198㎡实拍图

从玄关之后，满屋都延续这种重品相、重质感的大手笔。

面宽近6.9米的超大横厅，阳光透过全明落地窗铺洒一地。

据悉，为了实现这种“全面屏”，项目将落地玻璃升级为成本高昂的防火玻璃，从而取代建标要求的防火墙/防火反坎。

为了品相升级的地方不止这一处。

在塔尖人士最为看重的客厅里，象屿恒泰·天誉东方不惜砸下重金，客厅上空是窄边弧形吊顶，颜值比传统吊顶更高，而且它还大手笔的将这一标准铺设到全卧室以及餐厅。
客厅背景墙的玛瑙玉石岩板，应该是苏州首次出现，天然石材的纹理，加上玉石质地的光泽，气质逼人，当然造价也不菲，但项目的西厨岛台也奢侈的装上了同款岩板立面，原因无它，为了保持调性统一。

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约198㎡实拍图

为了质感升级创新的地方，更是达到了未见的高度。

比如，厨房是世界鼎级电器品牌semg的“六件套”，价值几乎等同于一辆特斯拉。

搭配由德国生产制造并原装进口的铂浪高花岗岩水槽，抽拉式龙头，碗碟篮……这样的厨房简直“金光闪闪”。

约198㎡实拍图

当然，象屿恒泰·天誉东方在其它精装品牌上也下足了成本。

比如，日本大金的中央空调，德国菲斯曼的地暖，美国百朗的新风，都是蜚声国际的顶尖品牌。

还有，主卫是满配的欧洲进口8件套，世界顶级品牌劳芬（LAOFEN）和当代（Dornbracht ）。其中当代被誉为龙头界的“劳斯莱斯”，劳芬更是瑞士的皇家御用品牌。

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约198㎡实拍图

象屿恒泰·天誉东方在细节设计上，也充满了项目对高端需求的洞察。

客厅配了电动窗帘和全屋Wi-Fi，中控大屏，相比其他项目的屏幕更大，边框更窄，颜值更高，功能更多，全屋家电都可以通过它来控制，而且所有开关面板都是自回弹刻字发光开关；除了美妆冰箱之外，它还升级配备了牙刷消毒器，从健康到颜值，多方面都提高人居生活体验。

其实，这些都还只是冰山一角，象屿恒泰·天誉东方大平层还有许多值得挖掘的亮点，要是你前去实景样板间体验一番，说不定你还能它不同的另一面。

还有一款建面约228㎡的户型，它可不是198㎡的升级版，而是一种全新的豪宅理念：全明卧、全明卫、多南向套房、复合式会所公区……

约228㎡的样板间，气象则更大：“巨无霸”大通厅、七星级主卧套房，更奢的配置、更大的空间……

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约228㎡实拍图

我了解到，象屿恒泰·天誉东方样板间公开之后，每天都不低于百人参观，很多人闻风而来，不买也要看，毕竟苏州太缺豪宅了，这个走在时代前沿，充满品相与生活质感的作品，值得如此火爆！

四面铝板、奢材门面

标杆级的美学形象

胜在气势，也胜在气质

象屿恒泰·天誉东方以一股“合乎美丽，则不惜重金”的气势，让人看到了它顶级的追求与审美。

而且，这种气质贯穿了社区每一个地方，篇幅有限，我们挑重点讲。

➤气势恢宏！大门做到了极致

当下的豪宅越来越注重门面，但项目的规格无疑是令人震撼的。

整个门头外立面主要是深灰色石材，门厅正面是一扇翡翠蓝奢石景墙，顶部是3D钻石星光穹顶，地面是仿古铜案名地刻以及专属的“万字纹”地砖，气势恢宏，全苏州找不出第二个。

效果图

➤约12米飞瀑！是苏州最壮观的景色

全苏州少见的，还有这一处能生出气象的景观。

约12米高的瀑布倾泻而下，蔚为壮观。

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效果图

➤约1600㎡亿级会所！在园区都是极少数

象屿恒泰·天誉东方不仅“表象“壮丽，“内里”也戳中了塔尖人群的生活情趣。

一座约1600平米的会所，据估算，造价近亿，它包含了恒温泳池、健身房、室内高尔夫、书吧、咖啡吧、行政酒廊、影音室和棋牌室8大主要区域，做出了星级标准。

效果图

如果从2020年算起，在它之前，没有一个项目敢打造会所。

都说无会所不豪宅，这个脱胎于欧洲俱乐部和沙龙的“舶来词”之所以被评价这么高，因为它指的不是具体的空间，而是功能定位，是社交属性、圈层标签、私密独享，它满足的是塔尖群体应酬、商务、休闲、娱乐等需求，是高端住宅的名片。

由此来看，象屿恒泰·天誉东方是园区近4年来唯一一个真正的大平层豪宅，同时，它也是所在板块内第一个带会所的高端项目，直接确立了NO.1的小区高度。

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效果图

➤4面铝板立面，是其它难以企及的贵气

作为象屿天系2.0产品，可以发现，象屿恒泰·天誉东方实现了豪宅维度上的突破性升级。

比如最为直接的立面，铝板在它身上只是基础。

项目东南西北四面全部铝板干挂，搭配客厅封闭阳台落地玻璃，这样的颜值，在金鸡湖东，宛如一个地标一般的存在。

效果图

➤园区第2个星空顶地库，能对标象屿的还是象屿

地库方面，项目也延续了天系1.0（天悦东方）的高端标准：劳斯莱斯同款星光顶，坡道部分墙面是铝板干挂、地面为石材铺装、吊顶是格栅。

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天悦东方地库实拍图

苏州豪宅名录上，从此会多一张名片。

约1.5KM金鸡湖

黄金四角的珍贵门票

难得低密洋房

从“地段主义”角度来考虑，能够有资格孕育豪宅大平层的自然是公认的高端住区。

在苏州，金鸡湖可谓寸土寸金。

金鸡湖沿湖圈经过数十年开发，不仅汇聚了苏州最顶流的资源，也形成了最高端的物业聚集区。

这一片金贵之地，在城市有意的发展架构下，形成了独特的形状标识：环湖四轨拉出了这里的“塔尖框架”。

值得注意的是，它们的两两交汇点，刚好形成了金鸡湖黄金四角。

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• 1号线+3号线，以东方之门为核心的城市地标区；
• 3号线+5号线，以李公堤为核心的特色商业街区；
• 1号线+8号线，以时代广场为核心的商务办公区；
• 5号线+8号线，以斜塘老街为核心的中央文化区。

从这里可以看出，象屿恒泰·天誉东方，就位于距离金鸡湖1.5KM的黄金东南角。

园区TOP商圈环绕，板块内还有都市地标奥体中心，而对岸就是历史文化街区斜塘老街，时尚气质与古色古香在此合流。

值得一提的是，它是苏州第一个“地库直通地铁、自建自动扶梯“的项目，享受无风雨且一站式出行。

更难得的是，它是金鸡湖黄金四角上，极为罕见的低密全洋房住区。

高度城市化的园区，高层遍布，对于追求低密舒适居住环境的塔尖人群来说，如此高的容积率，无论空间感还是舒适度都略逊一筹。

但园区核心区的洋房项目一只手都能数得过来。

距离金鸡湖约1.5km的象屿恒泰·天誉东方，容积率仅1.6，打造了全洋房社区，稀缺之至。

效果图

这样的项目，以后还会有吗？

且不说，金鸡湖周围，可开发的地块濒临绝迹，单从最近土拍市场来看，也让人对象屿恒泰·天誉东方倍感珍惜。

3月14日，狮山一宗低密地块，楼面价拍到了约4.5万/㎡；

3月17日，园区双湖一宗低密地块，正式开启报名，起拍楼面价高达约5.5万/㎡。

核心地价越涨越高，低密地块越来越贵。

即使从市场横向来看，园区奥体北京金隅地块，楼面价就高达3.9万/㎡，预估至少要卖到6万/㎡。

作为园区最后一块限价地，象屿恒泰·天誉东方的市场惊喜度，可见一斑。

最后：

象屿恒泰·天誉东方“前所未见的产品+金鸡湖黄金角”的组合，会是N年后仍然无法被超越的经典。

尤其是，土拍市场表明，像项目这样位于园区核心地段的房子，此后会越来越贵。

不难发现，无论是产品高度、居住价值、还是市场价值，象屿恒泰·天誉东方都值得你去提前占位。

而且，项目首开有难得的惊喜，其一，房源全部位于中央景观轴、最佳C位，其二，首开一般有价格优势，但时机仅此一次！

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