内部消息！7000亿不翼而飞，万科急了

2024年4月18日，万科A股市值是820.8亿元，仅仅是2018年市值高点的18%。

如果把H股的市值也算进来，相比于2018年，万科市值蒸发了7000亿元。

改革开放以来，房地产商业像一个巨大的造富机器，在造就房地产企业崛起神话的同时，让众多从业者身家不菲。

然而，泡沫破了、楼塌了。

一个个房地产行业所谓的“优等生”倒下。时代成就了它们，亦能轻松毁了它们。

恒大败北，碧桂园被提请“清盘”，万科如今同样岌岌可危。

万科能熬过去吗？答案取决于万科，又不完全取决于万科，主要取决于房地产市场何时复苏。

1、深陷舆论漩涡

郁亮执掌万科7年遇到的舆论危机加在一起，恐怕都没有今年多。

先是被烟台合作方共计10家企业联合举报，举报信内容主要包括3点：

1、偷逃巨额税款超千亿元以上；

2、利用跟投制度中饱私囊——无论是赚是赔，都要进行利益分配；

3、挪用资金——万科在当地开发某个项目总销售额近70亿元，万科总部第一时间挪用50亿元。

据媒体调查，举报万科的10家烟台企业与万科合作多年，共合作7个房地产项目。

他们背后的掌舵人是一名名叫李军的烟台企业家。此人在烟台房地产行业十分有名，江湖地位很高。

李军与万科的矛盾自去年就已开始，去年8月，这10家企业曾举报万科涉嫌挪用资金。

4月10日，万科济南公司总经理肖劲被警方带走。消息一出，万科股价立马下跌超5%。

同月，有小道消息称，万科高管蔡平赴美不归。所有集团副总裁及以上级别高管被边控。

针对以上负面消息，万科全部给予回应:

对于烟台举报，万科声明，税务机关已对烟台万科进行稽查，没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意等。

至于肖劲被带走，济南政法委表示肖劲属于个人问题，要和万科集团、济南万科的正常经营行为区分开，会一如既往支持万科在济南的业务发展。

而原华中区域首席合伙人蔡平的孩子在美国出生，现在到了受教育阶段，需要陪伴，所以去年就提出辞职，并获得公司同意。原总部协同中心牵头合伙人王润川因为要到香港深造，所以提出离职，目前常住深圳。

集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜4月13日刚从香港考察项目归来，集团联席总裁朱保全4月14日中午飞往日本进行业务考察。

为证明“清白”，祝九胜在港出差期间，特地发了一条带有定位的朋友圈。

有意思的是，尽管万科及时自证清白，但因为负面消息跌落的股价并没有涨到原位。

或许，相比于深陷舆论漩涡，更应该让万科担心的问题是，市场已经不相信它了。再说的极端一点，市场提前给万科判了死刑。

在这种情况下，一点点风吹草动，对于万科来说都是利剑。

2、负债超万亿

今年3月底，万科发布了《2023年报》。报告显示，万科2023年营收4657亿，同比下降7.56%；归母净利润298亿，同比下降43.1%。

从营收和利润方面看，万科的危机似乎没有想象中的大。但如果销售持续低迷，那么，万科恐怕难以维计如此高的营收和利润。

2024第一季度，万科合同销售面积391万平米，同比下降37.5%。

债务风险也是万科面临的重要难题。

万科集团期末的负债总额高达11019亿元，其中包括有息负债合计3200亿元，占总资产的21.3%，此部分以中长期负债为主导。

其中，一年内到期的有息负债为624亿元，占全部有息负债的19.5%，剩余的一年以上有息负债为2576.3亿元，占80.5%。

从时间点来看，万科的主要债务压力集中在今年第二、三季度，合计金额约为224亿元。

万科正忙于卖“身”还债。

今年1月30日，万科全资子公司深圳市盈达投资基金管理有限公司将其持有的深圳市高新投集团有限公司6.16%的股权出售给深圳市投资控股有限公司。

2月9日，领展房产基金公告，拟收购上海物业七宝万科广场的余下50%权益，收购估计基础价款23.838亿元。

上海七宝万科广场是万科在上海的第一个广场系购物中心，2016年10月30日营业，出租率一直稳定地维持在约95%的较高水平。

财报显示，2020年至2023年，上海七宝万科广场贡献营收分别为3.68亿、4.42亿、4.08亿、5.03亿，均位列万科商业项目第一位。

贱卖七宝，足以看出万科断臂求生的决心。

万科曾多次对外表示，将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。

没人能判断出万科的终局是什么。

作为绑在中国房地产行业大船上的“小蚂蚱”，或许，中国房地产行业的终局就是万科的终局。