北京润府（北京亦庄北神树地铁新盘）-百度百科

北京亦庄【北京润府】

售楼处电话：400-991-5670【官网】

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1、项目情况：

• 项目位置：位于北京市通州区17号线北神树站北侧200米
• 建设用地面积：147727㎡（221.59亩）
• 规划建筑面积：332097.21㎡
• 楼栋数量：共18栋，预计首期开盘8栋楼
• 规划户数：约1386户
• 产权规划：70年
• 产品类型：三居98-109平，四居130-157-177平
• 指导价：约6.5万元/㎡
• 容积率：2.5
• 绿地率：约30%
• 得房率：约75%-83%
• 交付标准：精装
• 交房时间：2026年8月
• 物业：华润物业
• 物业费：待定
• 楼间距：60-67米

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• 梯户比：177平一梯两户，其他户型两梯两户
• 车位配比：1:1.2
• 总高：10-18层
• 层高：99平109平层高2.9米，130平157平层高3米，177平3.1米

2、主要卖点

7号线北神树站约200米 、一路之隔配建大型商业、周边规划12年制优质教育、配有润心会所、周边公园环绕、区域覆盖高精产业

3、地理位置

北京润府售楼处电话：400-991-5670【官网】位于17号线地铁北神树站北侧200米处，再往北就是朝阳的十八里店，算是通州、亦庄核心区、朝阳的一个交界地带，十八里店这个地方也有很多新房，比如云筑、保利朝央和煦等，云筑的指导价是7.5w，朝央和煦是7.8w。

三站到达十里河，换乘四站到达国贸CBD；北神树站往南两站到达次渠站换乘亦庄线。对于在东南部活动的小伙伴来说，还是比较方便的，通勤也不算太远。

17号线是贯穿南北的大动脉，南起嘉会湖北至未来科学城北区站，全程49.7公里，以大站快车的形式连接亦庄、朝阳国贸、望京以及昌平未来科技城。全程采用全自动驾驶时速可达每小时100公里，预计24年年底开通，全部17号线开通后，北神树站出发，六站即可直达国贸CBD。

规划S6号线未来会在嘉会湖与17号线实现换乘，S6号线是连接首都国际机场以及大兴机场机场快线。

4、商业配套

住宅配套自建万象汇，建面18.8万方商业，引入，餐饮，娱乐，运动，亲子，快时尚，超市，影院等业态全方面满足一站式生活需求，预计26年年底交付

目前周边有正德生活超市、李宁中心、大族广场、亦庄龙湖天街。

5、医疗配套

三甲医院：项目周围医疗资源丰富，直线距离约7公里有一所三甲医院-同仁医院亦庄分院、两所三级医院。

同仁医院亦庄分院是A类医保定点医院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院，同仁医院是以眼科、耳鼻咽喉科为国家临床重点学科，多项医疗技术达到国内领先、国际先进水平。

项目南侧约3公里为通州区第三医院，北京医保定点医院。紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院，北京医保定点医院，属于妇儿一体化三级专科医院，与首都儿科研究所、北京妇产医院、北京儿童医院等三甲医院开展专业技术协作，医疗设施完备，专业水平先进。

6、教育配套

住宅内托儿所建筑面积：1080平，西南角配建幼儿园建筑面积：3200平，住宅地块西北侧规划十二年一贯制教育

近年来，经开区坚持“外引内培”，已引入北京市第二中学、北京市十一学校、中国人民大学附属中学、北京市建华实验学校等优质教育资源。

1公里范围内有乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园、北京考拉启赋幼儿园(私立)等多所优质幼儿园。

3公里范围内有北京市大兴区亦庄镇第一中心小学(三羊校区)、通州区银河湾小学、北京市第八中学(亦庄分校)、北京市建华实验学校(南校区)等学校。

当然了，教育配套是有的，但是考虑这边的小伙伴应该是不考虑学区的哈，学校一般。

7、离产业区近

这块挨着亦庄核心区，大家都知道的，亦庄有很多生产制造型的企业，比如中电科卫星导航、中科信电子装备、东南汽车部件、瑞韩汽车部件等，还有一些科研单位。

8、生态配套

项目住宅地块南侧自建绿地公园，同时西侧自建12800㎡的体育公园，包含多个网球场，羽毛球场，篮球场，网球场，满足即刻健身运动休闲的需求。

亦庄整体建筑密度密度低，森林覆盖率高，居住环境舒适，距项目直线距离约1.5公里有东石公园、马家湾湿地公园，其中马家湾湿地公园景观面积71万㎡，水面景观约16万㎡。

约3.5公里，还有金福湿地公园，梧桐公园，亦新公园，老君堂公园。

9、楼栋分布及户型情况

10#、15#、21＃为98平和109平三居产品，总高均为18F，2梯2户。98平分布在东侧或者西侧边户。

17#、20＃为约130平四居产品，2梯2户，总高：17#是18F、20#是14F。

11#、14＃为157四居，2梯2户，总高：14#是13F、11#是17F。

8＃为177四居，总高10层纯洋房，仅36套（不含4户130平退台户型）,1梯2户设计。

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