网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳“反内卷第一枪”,打响了!

0
分享至

3月份,深圳二手房成交破5000套,虽然市场显著回暖了,但购房者的观望情绪依然浓厚。

为什么会这样?很重要原因是开发商之间的“内卷”。

同区域内开发商的竞争愈发激烈,通过“卷价格”,如折扣优惠等策略来吸引买家,加快去化。

这种降价促销的方式,是市场经济的常规做法,表面上看,购房者也能得到更多实惠。

但实际上,如果开发商过分侧重于价格竞争,而忽视了住宅本身应有的居住价值和品质,从长远角度来看,可能不利于购房者的最终利益。

想想看,你身边有多少人是因为新房品质问题,转而选择买二手房,甚至推迟了购房计划。

在深圳,已经有开发商认识到这个问题,并打响了“反内卷”第一枪!

01

打破“内卷”第一盘

最近,从圈内朋友那里听说,前海新盘一湾臻邸面向老业主推出一项全新计划:

凡是认可并支持招商品牌的业主,将免费获得一次室内装修全面升级的机会。

这种事儿在深圳新房市场,简直闻所未闻。

一般来说,买房之后,业主往往处于相对弱势的位置,开发商主动提供装修升级的情况并不常见。

而且一湾臻邸这次真的下了血本,斥资9位数提升品质。

从室内标准的提升来看,成本大约为3200元/㎡。如果我们根据小区住宅的建筑面积来计算,仅室内装修的费用就高达约2.4亿元。而且,项目还计划对公共区域进行进一步的品质提升,综合考虑,总投资可能接近3亿元。





仅供参考,交付标准以开发商最终交付为准

为什么要花这么多钱做品质提升?如果把这3亿成本拿去“卷价格”,岂不是卖得更好?

在和项目负责人深度交流后,发现该项目与其他一些楼盘单纯地采取"以价换量"销售策略不同,一湾臻邸更注重内部品质的提升,相信优质产品是破解市场内卷与竞争的关键。

他们相信,在深圳前海这个好地段,改善客户还是愿意为品质买单的。为此,他们打响了品质“内卷”的第一枪。

从销量上看,一湾臻邸是深圳市场上为数不多的没有开中介渠道、没有大力度购房优惠,却成为2023下半年深圳10万+销冠的项目,在刚刚结束的3月份,更是卖出59套的出色业绩。

通过这个案例,结合政府高层对房地产行业的最新政策导向,我们可以深入了解整个行业及市场趋势的动向,从而获得更多的启发和思考。

02

卷价格没用,拼品质才是出路

今年以来,“好房子”这一概念,已经成为房地产市场的主导话题。

如3月9日,住建部长在“两会”上接受记者采访时,就7次提及“好房子”。

今年“两会”期间,对房地产的最新表述也在“改善”之前加了“多样化”,这不仅表明了政策导向的明显转变,也预示着"好房子"将成为房地产市场未来的发展方向。

与此同时,上海和深圳先后对"7090政策"进行了新的调整,进一步体现了对高品质住房需求的重视。

还有住房“双轨制”带来的影响。大量建设的保障性住房,将对功能单一,不够档次的商品房价值产生巨大冲击。

随着更多家庭选择向上置换,这一趋势可能会进一步削弱“低档次商品房”的市场需求和价格,并抬升“好房子”的价格。

在“好房子”这个重大命题下,深圳楼市仿佛在“背道而驰”,深圳新房市场更是处于产品的“断层时代”,好房子成了稀缺品。

从2020年开始,深圳供地节奏加快,但所有出让土地均对商品房入市价格做出限制。

限价商品房的入市,一方面压缩了房企的利润,另一方面价格倒挂也掀起了深圳“打新热潮”,利润的缩减叠加住宅的热销,让开发商失去了对产品打磨和创新的动力。

最近两年,市场冷热切换,开发商降价促销以价换量,但谁也没想到「交付」二字会如此牵动购房人的神经。

深圳不缺房子,缺的是好房子。但在当下市场,很多改善群体,卖掉老房子却找不到满意的房子去置换,很多第一次买房的刚需,交房时才感到后悔莫及,这都是非常痛苦的。

对于开发商来说,卷价格没用,拼品质才是出路。

对于购房者来说,品质远比价格重要。

如果你的房子品质不高,那么不管现在的购入价格有多么吸引人,将来在市场上的卖价也不会理想。

在深圳,同区域内因品质不同而拉开房价差距是常见现象,如深圳湾1号、红树西岸、华润城润府等,它们的居住品质和物业管理在市场上享有很高声誉,其价格也远高于同区域的其它住宅项目。

03

好房子的上限和下限

过去,房产的价值主要由其所在地段决定。

未来,地段和配套只决定房产价值的下限,真正决定房产价值上限的是产品本身。

以一湾臻邸为例,项目位于前海三湾中容积率最低、建筑密度最小的前湾,更具豪宅圈层潜力。

前湾不仅是科技创新中心,还扮演着前海行政中心的角色,从规划上看,前湾人均配套服务设施面积约为桂湾的5倍。



项目周边分布有国际会客厅、国深博物馆、前海展示厅、前海国际会议中心等城市会客厅级的标志性建筑,业主可以步行前往前海石公园、前海运动公园或桂湾河水廊道公园。

日常购物休闲有前海嘉湾汇、前海卓越 INTOWN、万象前海、壹方汇等国际化多元商业,直线距离约500米内,有双地铁线+3地铁口,分别为5/9号线前湾站、5号线前湾公园站、9号线梦海站。

在前海这样的核心地段,房子不愁卖,所以多数开发商的核心卖点是地段、配套和价格,却在产品上很少下功夫。

一湾臻邸不一样,它的核心卖点是产品本身。

一湾臻邸的产品更加细致入微,它关心我们听到的声音,呼吸的空气,体感的温度、湿度,嗅到的气味,这些看似平平无奇的生活细节实际上非常昂贵的,往往决定了我们的健康和生活品质。

当今社会,随着人们越来越多地将时间花在室内,家成了我们生活中不可或缺的避风港。因此,室内装修的质量和舒适度对我们的日常生活质量有着直接的影响。

如项目的门窗系统采用了双层low-e玻璃,不仅有效隔绝外界噪音,保证了室内的宁静和私密性,还能有效地隔热保温。

配合大金空调百朗新风系统,即便在潮湿的回南天,也能保证室内空气的流通和干燥,避免了霉味和潮湿给居住带来的不适。

卫浴选择了与深圳湾同款的高仪品牌,其优质的材料和精湛的工艺不仅提升了卫生间的美观度,也保证了使用的舒适性和耐久性。

外立面大面积使用铝板,铝板具有轻质、强度高、防腐蚀以及维护简便等特性,虽然造价更高,但也让建筑历久弥新,更为其增添了一份时尚与实用并重的魅力。



在户型设计方面,前海新房实用率普遍在70%左右,一湾臻邸户型的实用率至少在76%以上,甚至多数户型实用率达到约79%-80%。

建面约98㎡的3房2厅2卫户型,三开间朝南,让自然光充分照进每一个角落,营造出明亮温馨的居住环境。



U型厨房设计与双开门冰箱位的巧妙搭配,不仅优化了厨房的使用流线,还增加了储物空间,使得烹饪变得既高效又享受。

客厅宽约3.5米,空间开阔,布局灵活,无论是家庭聚会还是日常休闲,都能提供舒适的体验。

此外,户型的一大亮点是超6米×1.7米的大阳台,它不仅扩展了生活空间,更为居住者提供了一个可以远眺美景、享受宁静时光的私人外部空间。

建面约155㎡4房2卫户型,享有南北双面约16米的宽阔采光面,确保了居室内自然明亮、空气流通的舒适环境。



入户玄关设计巧妙地融合了飘窗,既增加了实用空间,也为家中带来更多采光和景观欣赏的可能。

L型厨房加上岛台的设计,不仅美观实用,还提高了厨房的操作效率,这样的布局也便于家人在做饭时的互动交流,增添了更多家的温馨气氛。

超过38平方米的巨大餐客厅,空间开阔,无论是日常的家庭活动还是偶尔的聚会宴客,都能满足需求,营造出宽敞舒适的社交空间。

主卧套间的设计考虑周到,不仅拥有双飘窗,确保了充足的自然光线和优美的景观视野,还配置了衣帽间和私人浴缸,大大提升了居住的舒适度和私密性,使主卧成为一个真正的休憩天地。

同时,优秀的物业管理对于维护和提升房产价值也起到关键作用。它不仅能保持小区环境的整洁与美观,提升居住体验,还能通过专业的维护和服务延长建筑的使用寿命,从而保持甚至增加房产的市场吸引力。

一湾臻邸配备5S物业服务体系,可以提供一对一专属管家、组织60岁以上老人每年1次社区体检、一键缴费/报修/购物、社区社交等定制级服务,为业主们提供了一个安心、舒适、和谐的高品质居住体验。

在深圳前海,尽管新房项目不少,但真正在产品品质和服务细节上精益求精的项目却寥寥无几。

这一现状使得一湾臻邸在市场中脱颖而出,购房者也越来越聪明,愿意花钱买一份品质,买一份安心。

04

深圳会“撤辣”吗?

近日,前海又迎来重大利好消息:香港已批准启动洪水桥铁路车站项目。

该项目从洪水桥站附近延伸至前海,全长约18公里,预计将于今年开始施工,并计划于2030年完工。

这意味着在深港合作国家战略中,前海又一次走在了前列。

同时,深圳和香港的楼市近期均显示出强劲的复苏迹象。香港在“撤辣”政策的影响下,一手房成交量激增至4200宗,创下26年来的单月新高。

如果深圳也能“撤辣”,像前海这样的核心区面对全国购买力,又会是怎样的场景?

在这样的大背景下,一湾臻邸作为前海区域内的优质项目,以其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的建筑产品,成为市场上的一大亮点。

项目即将在4月18日开放新升级的样板间,并在月底向公众展示实景公区,感兴趣的粉丝千万不要错过。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
广西3条河流3个站出现超警洪水

广西3条河流3个站出现超警洪水

财联社
2024-05-19 13:34:08
爸妈思想特别开放是种什么体验,快来看看网友的回复吧

爸妈思想特别开放是种什么体验,快来看看网友的回复吧

户外阿崭
2024-05-10 07:30:25
《庆余年2》广告太多,作家匪我思存发文:尊贵的会员都不能跳过

《庆余年2》广告太多,作家匪我思存发文:尊贵的会员都不能跳过

素素娱乐
2024-05-17 11:19:27
美记:雷霆帮独行侠吃合同&给选秀权 补强了前场在季后赛送走自己

美记:雷霆帮独行侠吃合同&给选秀权 补强了前场在季后赛送走自己

直播吧
2024-05-19 14:39:16
只看到67岁“中国金王”娶嫩妻?他背后1500亿帝国,才叫真传奇!

只看到67岁“中国金王”娶嫩妻?他背后1500亿帝国,才叫真传奇!

知鉴明史
2024-05-18 18:00:23
汪小菲带小梅买包太奢侈,众多服务人员陪伴,大s在卖包反差大

汪小菲带小梅买包太奢侈,众多服务人员陪伴,大s在卖包反差大

暖心说娱乐
2024-05-19 15:32:09
曝滕哈格要求曼联与之续约表示支持!拉爵置之不理,将接洽图赫尔

曝滕哈格要求曼联与之续约表示支持!拉爵置之不理,将接洽图赫尔

罗米的曼联博客
2024-05-19 10:28:21
14分+17板+8助+3帽!联盟第1!这就是尼克斯给他1600万合同的原因

14分+17板+8助+3帽!联盟第1!这就是尼克斯给他1600万合同的原因

世界体育圈
2024-05-17 18:09:39
10大反人类设计:高铁座椅,清凉油盒子,蚝油瓶,衣服标签上榜

10大反人类设计:高铁座椅,清凉油盒子,蚝油瓶,衣服标签上榜

芯怡飞
2024-05-18 00:17:04
李光耀孙子:新加坡已经不再需要李家的第三任了,李显龙宣布卸任

李光耀孙子:新加坡已经不再需要李家的第三任了,李显龙宣布卸任

大佬日志
2024-05-05 07:00:09
金价涨破纪录每克739元,近十三年最高记录,有人卖12斤黄金笑疯

金价涨破纪录每克739元,近十三年最高记录,有人卖12斤黄金笑疯

别人都叫我阿腈
2024-05-19 09:56:26
2024年养老金的涨幅是3.6%吗?你能涨多少钱呢?来看看

2024年养老金的涨幅是3.6%吗?你能涨多少钱呢?来看看

社保小达人
2024-05-19 12:03:34
惠州房价全军覆没,惠州待售二手房从55000多套增加到83000多套

惠州房价全军覆没,惠州待售二手房从55000多套增加到83000多套

有事问彭叔
2024-05-19 09:54:30
这泼天的富贵反而搞得我有点慌车子极端情况下仍可能无缘欧战

这泼天的富贵反而搞得我有点慌车子极端情况下仍可能无缘欧战

直播吧
2024-05-19 10:45:00
周末“打虎”!正部级“一把手”任上被查,3天前还在外地开会

周末“打虎”!正部级“一把手”任上被查,3天前还在外地开会

政知新媒体
2024-05-18 16:40:30
容易短寿的10件事,尽量避开

容易短寿的10件事,尽量避开

荷兰豆爱健康
2024-05-17 21:30:03
亏麻了!3只股票2只踩雷,中泰化学还没缓过神,又有两只立案调查

亏麻了!3只股票2只踩雷,中泰化学还没缓过神,又有两只立案调查

惜别的海岸
2024-05-19 12:07:54
人民日报:以为是养生,实际最耗气血的十大“好习惯”,有一个都可能摧毁健康!

人民日报:以为是养生,实际最耗气血的十大“好习惯”,有一个都可能摧毁健康!

每周文摘
2024-05-11 10:59:33
比首发价便宜4000元!万元机皇三星S23 Ultra 618大促:5699元

比首发价便宜4000元!万元机皇三星S23 Ultra 618大促:5699元

快科技
2024-05-17 17:43:21
张成泽处决前8天:被禁足,仅2名情妇陪伴,每天上书金正恩表忠心

张成泽处决前8天:被禁足,仅2名情妇陪伴,每天上书金正恩表忠心

古今档案
2023-12-09 16:05:40
2024-05-19 19:40:49
深圳看房团
深圳看房团
专业“楼探”
543文章数 4576关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅利好!海南公积金贷款利率又降了!

头条要闻

俄法院下令:没收德意志银行资产

头条要闻

俄法院下令:没收德意志银行资产

体育要闻

欧文:我尽力不哭出来 我们还要走很远

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

财经要闻

洞庭湖区非法采砂 2000余亩洲滩被挖空

科技要闻

雷军直播开车2000万人围观!突然遭别车

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

时尚
房产
亲子
艺术
手机

伊姐周末热推:电视剧《庆余年第二季》;动漫《仙逆》......

房产要闻

重磅利好!海南公积金贷款利率又降了!

亲子要闻

孙子的笑能治愈奶奶所有的疲劳

艺术要闻

真诚度101%,35岁的诚品画廊为什么选择北京?

手机要闻

复刻神机卖断货!诺基亚3210首批评价:有CCD感觉、C口与时俱进

无障碍浏览 进入关怀版