执信在左，地铁在右！这个盘，牛啊！

越秀区，是真的稀缺啊！

前段时间，广州公布了今年的供地计划。 寸土寸金的越秀区，难得地挤出了一宗宅地——南洋电器厂及周边更新改造项目地块。

大家都知道，在越秀区买房向来不易。连续多年土地供应不足，新房供不应求，使得越秀区的房子变得愈发“金贵”。

但去年，风向彻底变了——越秀区一口气冒出了多个新盘，直接亮瞎了小前线24K钛合金gou眼！

随后有盘高调亮相，有盘低调揽客，还有楼盘也在默默发力，准备来个出其不意。

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越秀区新盘驾到！

前两天，小前线和朋友在建六附近约饭，突然想到吹风许久的先烈南路23号项目离得不远，就赶紧溜过去瞅了一眼。

嚯，好家伙！已经建这么高了，看来很快就要入市开卖了。

项目就在先烈南路上，旁边就是人行天桥，人来人往、车流不息，好一个人气旺地。

虽然整个项目被围挡围着，但依然挡不住里面的热火朝天。

泥头车、塔吊有条不紊地工作着，工人们正在加紧作业，已经建成的20多层高楼在周边一众建筑中，显得格外抢眼。

根据资料，先烈南路23号地块原本是商业用地，后调整了控规，新增了居住用地。

整个项目占地8184㎡，总建面约9.1万㎡，容积率8.02，包含3栋30层高的住宅楼，由广州保隆房地产开发有限公司 （背后为潮州岭海集团） 开发。

虽然体量不大，但对于越秀区来说，已经是非常难得了。但 具体的 产品信息 ，目前暂未 透露。

02

左手执信，右手地铁

不可否认的是，它的地段真的无话可说。

项目距离淘金站和区庄站（地铁5号线和6号线交汇） 大概800-900米，南侧则是在建的地铁12号线、13号线二期换乘站建设六马路站，现场也是一片热火朝天。

△建设中的地铁站

项目北侧紧挨环市东商圈，附近有三甲医院中山大学附属肿瘤医院、市八人民医院 (东风院区) 。

更难得的是，藏身于老城区的先烈南路23号项目，周边的风景相当怡人。

天桥上蛰伏了许久的三角梅已然怒放，沿路绿意萌动，清风阵阵，好不惬意。

一路之隔，就是百年名校执信中学本部，恰逢放学时间，同学少年意气风发，充满了青春的气息。

按照2023年的越秀区小学招生地段划分，先烈南路23号已被划入建设六马路小学的招生范围。虽然小学不算特别出众，但小升初分组阵容相当豪华。

当中就包括执信中学本部、十七中、省实越秀学校、二中、广大附中等学校 （具体划分请以当年当地教育局划分为主） ，其中执信本部就和项目仅一路之隔。

03

10万+的越秀区，打破了头！

讲真，越秀区的项目除了贵，真的没毛病！

去年，越秀区齐齐亮相的几个新盘，单价个个10万+，都不带犹豫的。

比如全市楼面价最高的越秀南项目——广州城投东园公馆，最高卖到了18万+；

△广州城投东园公馆

距离东园公馆约500米，广九大马路与白云路交汇处则有一个占地仅约2000+㎡的“蚊型”楼盘广九大马路项目——云瀚府，均价也在9万-10万元/㎡；

还有越秀中路上的万科瑧悦府、北京路上的港汇台、解放中路上的君熙府，均价都是10万左右。

△港汇台（摄于2023年）

而在先烈南路23号项目周边，目前一手项目淘金半山豪庭等，售价也超过9万+/㎡。

△淘金半山豪庭楼栋实拍

面对这一众项目，先烈南路23号地块项目，压力山大。

你们觉得先烈南路23号项目该卖多少？如果是你，你会买吗？欢迎评论区留言。