西安购房天花板，你的购房决策真的明智吗？

近日有很多粉丝以及朋友都在好奇一个问题：西安购房天花板到底是哪里？

今天我就把他掰开了，揉碎了讲给大家，同时来说说什么样的配置才算是西安购房天花板。

如何判断城市购房“天花板”

如何判断一座城市，哪个板块在未来会成为房价的天花板？

答案很简单：有钱人多的地方。

有很多人可能会反驳这个观点，那小编换一个说法，先是这个板块获得极少部分人的认可，再到整个城市普遍的认可，再到名声外扬。

而对于西安来说哪里才是购房的“天花板”呢？

西安购房“天花板”在哪里

对于西安来说，到底哪里才是好板块，哪里才是天花板？

先说结论，小编认为，高新三期>软件新城>曲江、航天>沣东、沣西>港务区。

第一：高新

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高新的丝路科学城和丝路软件城这两个板块，不仅有高新区政府大力的投入，还有瞳系列建筑，高端写字楼，高端制造业，以及最活跃的民营公司，囊括了大量的高端阶层。

以高新区的经济活力，国家对西安中心城市的大力投入，这两个板块只会越来越好。

第二：曲江、航天

除了高新区，最好的就是曲江。居住环境，办公人群，教育，都是较高的水平。

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紧接着是航天新城，截止目前，航天城一共有“三个标签”，值得大家关注：曲江3.0、小高新、南阳台，这三个关键词，充分反映了西安航天城的三个特点。

标签1：曲江3.0：西安航天城占据曲江以南，位于少陵塬之上，占据“四园一阁”景观体系，上万亩城市景观绿地，是继曲江一期之后（二期低密用地极少），唯一具有低密度土地供给的大城南热土，因此，也被视为继曲江一二期之后，曲江3.0板块。

标签2：小高新：西安航天城是“硬科技”重镇，是民用航天技术研发重地，航天四院、航天五院、航天九院等一大批“硬科技国家队”聚集，此外还有新能源、新材料产业、人工智能、应用产业，因此，也被称为之为“小高新”。

标签3：南阳台：西安航天城，位于少陵塬上，海拔较高，约540米左右，地势凸起，是西安城市制高点。因为，航天城比城市平面高出近两百米，踞于半山之高，俯瞰城市景观，因此，也被称为“南阳台”。

第三：沣西、秦汉、空港、泾河、高陵、临潼。

这些板块的特征是离西安主城区较远，是西安骨架拉伸过程中的边缘板块。

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自去年年底楼市降温、调整以来，这些板块率先降温。比如沣西新城，有项目半年时间降价5000元/㎡。

高陵2018年房价卖到8000+元/㎡，如今还是遍地9000+元/㎡的项目。

最重要的就是这些区域缺乏产业、人口的落地，但价格已经上去了，和航天形成鲜明对比。

这些板块远离主城区，各自定位、所吸纳的人群，也决定了上限。

当然在西安不断发展下，逐渐跳出城墙思维后，城市规模、人口迅速扩张，多中心发展是必然要走的路。

但不同板块承担的功能、发展的阶段、资源禀赋下，楼市的表现差异会越来越大。

因此，西安热门区域的房价还有一定的上涨空间，并且新房产品将进一步改善、高端化，也会带来楼盘的溢价。

然而，西安房价也不会像前两年一样猛涨，只会稳中有升。

同时，西安新房价格虽然有上涨趋势，但去化也是一个需要重点关注的问题，有价无市只会造成楼市的恶性循环，让购房者买得起房、住好房才是房地产长期追求的目标。

未来西安哪些板块还值得入手，哪些板块会成为楼市黑洞？欢迎评论区留言交流！