北京买房|海淀羊坊店片区高端小区天花板--缘溪堂踩盘介绍

最近很多要买房的小伙伴咨询，真是各有各的愁，500-600w的刚需小伙伴纠结买哪里，1000w预算的群友兼顾学区，面积不够大，1500w预算的群友看上的小区，三居又够不上，2500w的想要的面积达不到，731前的纠结买哪个直升校掉坑的概率小，731后的怕被调剂，想买平房的，怕以后不好流通，真的是不管多少预算，每个买房者都有自己的苦恼。

今天咱们来介绍海淀羊坊店片区的小区天花板，后面还有一些高品质小区的介绍文章，另外，羊坊店片区我会分好几篇文章去写，争取把这个片区讲透了。

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

缘溪堂小区建于2006-2009年，开发企业是首创置业有限公司，1和2号楼是一期，3号楼是2期，就在玉渊潭边上。

小区规模不大，一共只有3栋板楼，小区后面就是一个小公园，共23层，333户，楼栋分布如下，错落的一字排开，不存在遮挡现象，但是1号楼离西三环会近一些，可能会有噪音影响。

每栋楼都有自己的名字：北京之门、成功之门和财富之门。都是南北通透的户型，采光和通风都特别好，窗外风景一览无余，8层以上可以看到八一湖，8层以下可以看到小区后面的小公园，遛弯非常方便。

这是我在11层看到的窗外的景色。

小区内设施也很齐全，有会所、儿童游乐区、健身区、休闲区等设施。居住人群一般都是非富即贵，企业家、精英、各界名流等等，圈层非常纯粹，素质高，居住体验好。

人车分流，地下停车，车位充足，大概1:1.3，买的话110w一个，也可以租到，1800-2000元一个月。

物业是第一太平戴维斯物业管理公司，物业费6.8元/月/㎡。24小时全天管理，门口都设有岗亭和门禁，外来人员需要实名登记，小区内设有监控，保安不定时巡逻。小区的卫生保洁到位，绿化会及时修剪，儿童乐园和健身设施也会定期维护，物业服务质量很好。

PS:门口的保安都是很帅的小伙汁，哈哈

小区每栋楼分A、B、C、D、E5个单元，户型也是A、B、C、D、E5个户型，1、2层为挑空入户大堂，3-20层是大平层，21、22是复式，不方便去家里的，可以在大堂会客。

独梯独户带私家门厅，每户都带独立的主人梯，A和B单元共用一个货梯，C和D单元共用一个货梯，E单独一个货梯，整个一层都是自己家的。我去看的时候人家正在装修，下面这个图所见之处都是自己家的。

小区教育配套成熟，从幼儿园到中学都在步行1km范围内，小区对应的是翠微小学，羊坊店最好的小学，一流二类，小区内可以直接进宋庆龄科技文化交流中心，这里面好多培训班，鸡娃非常方便。

医疗配套成熟，最近的是北京水利医院，距小区700多米，三甲医院很多

休闲配套成熟，距离世纪园600多米，到玉渊潭公园大概1.4公里。

总之就是地段非常好，干啥都很方便。

小区最小面积294平，3室2厅5卫，2024年最新的成交价是2800w，还有320多平的、390多平的、418平的、500多平的户型，下面是它的一个历史成交价，可以看到基本上就是没有什么变化，这种业主根本不缺钱，相当有实力，而且这小区也有一些业主就没有住，空着。不着急卖的、供应量又少的、地段又好的、业主又不缺钱的，这种小区根本就不会跌。目前为止，24年也有两套成交，一个成交均价9.8w，一个成交均价9.5w

下面是一个目前在售的，518平，报价4775w。

好了今天先到这，拿一个天花板小区来做羊坊店的分析的开胃菜，接下来会有更多适合咱们普通人的小区踩盘分析，以及羊坊店的学区分析，还有好多好多话题想写的，等我慢慢跟大家分享！

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