清明假期楼市：部分城市市场情绪略有好转

据中指研究院市场研究数据显示，从房地产市场表现来看，清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但整体看，客户观望情绪仍在。由于去年清明假期仅有一天（4.5周三），因此主要与2022年同期进行比较，根据中指数据，今年清明假期期间重点20城新房销售面积较2022年假期下降约三成。

今年清明假期期间，多地项目售楼处仍推出多种优惠活动，部分城市优质项目维持一定热度，但冷热分化现象仍较为明显。根据中指监测，2024年清明假期期间（4.4-4.6），20个代表城市新房日均成交面积较2022年假期新房销售面积下降31%。各线城市新房日均成交面积较2022年假期均下降，其中一线城市降幅最小，上海新房销售面积较2022年假期明显增长。

从当前市场整体情况来看，3月下半月，重点城市新建商品住宅周度销售面积持续上升，3月末销售面积提升至去年下半年以来周度高位。根据中指数据，3月最后一周（3.25-3.31），重点50城商品住宅销售面积环比增长37.6%，同比下降35.7%，在部分城市项目集中备案带动下，降幅较前一周明显收窄。

二手房方面，根据中指数据，春节后重点城市二手房成交量连续6周环比增长，3月最后一周（3.25-3.31），二手房成交套数环比增长10.7%，在去年同期高基数下同比下降19.5%。4月1-6日，重点城市二手房成交量同比下降约18%，降幅继续收窄。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，整体来看，清明小长假期间部分城市市场情绪略有修复，如北京、青岛、郑州在政策带动下项目到访量增加；上海受出游及供应端乏力影响，假期期间市场表现一般，预计随着供应端改善市场活跃度有望好转。而武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续，且冷热分化明显。

她表示，展望未来，政策层面，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

市场方面，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资落地见效，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转，4月新房销售量或保持一定规模，核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，新房销售规模有望进一步修复，与此同时，年中高基数影响将逐步减弱，预计二季度重点城市新房销售面积同比降幅将收窄。二手房市场“以价换量”态势预计仍将延续，市场有望保持活跃。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟