新霖荟璟花园怎么这么便宜,属于市场原因,现在开发商都在内卷打折促销,回笼资金。新霖荟璟花园交房时间是2024年底。位于龙岗区龙岗街道新生社区新城路与龙凤路交汇处东侧,项目共分三期开发,一期是新霖荟邑,目前已经交房入住,二期新霖荟璟,三期新霖臻邑均在建设中,项目东侧是水岸新都,3号地铁延长线“新生站”距离约600米。
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✨【开发商】深圳市汇龙房地产开发有限公司
✨【物业类型】70年住宅
✨【规模】占地面积约2万㎡,建面约7.27万㎡
✨【容积率】规定约2.5
✨【绿化率】约40%
✨【规划套数】544套
✨【梯户比】高层住宅33-34层、2梯4户;小高层洋房10层、1梯2户
✨【车位数】452个停车位
✨【交付标准】毛坯交付
✨【物业费】4.2元/㎡/月
要说龙岗各个板块,哪个卷得厉害,新生板块是少不了的。因为一个小小的板块,两三条马路相隔的地方,不到3年时间就集中了10新房项目,供应近6000套住宅。
交通方便,3号线延长线也在如火如荼建设中,预计2025年通车,这一片楼盘基本距离最近的新生站在500-1公里,未来还有21号线在新生设站,这条地铁那也是5-6年后才能享受到的地铁红利。
至于新生片区的在售新盘,以2021年及2022年入市的新霖荟邑花园、保利雍山郡、阳光香格里为主要供应,另外还有上个月刚入市的美盛岭尚苑,颐峰名庭,这几个楼盘基本在200多万均可以买到
所以,龙岗新生板块的供应要爆炸了。同时确实也是一个比一个卷,有卷价格的,有卷户型的
就在今天龙岗新生,又一新盘拿证新霖荟璟花园已取证,将推出544套住宅房源,项目开盘9折再送5年物业费和5年停车费!折后3.08万起/㎡!高层住宅33-34层、2梯4户——面积86㎡的3房1卫,96㎡的3房2卫,小高层洋房10层、1梯2户——143㎡的复式住宅4房2卫户型,2024年底毛坯交房
龙岗新生社区位于龙岗街道北部,为龙岗区龙岗街道下辖社区,众所周知,在深圳,学校一直是刚需置业者非常看重的一项指标,而缺乏名校加持的龙岗区,在议论上天然就落了下风。根据龙岗区教育局发布的学区地图显示,新生片区住宅最集中的区域有多所九年一贯制学校,分别是仙田外国语学校与龙岗街道新梓学校、龙城高级中学教育集团东兴外国语学校,龙岗科学高中分校,学校资质方面是这个片区得亮点,以及住宅区比较集中。
备案总价表
备案单价表
△注:以上价格未打折
户型图鉴赏:
项目总占地面积约7.6万平方米,总建面约26万平方米,分三期开发。本次推售为项目二期的新霖荟璟花园项目,二期占地约2万平方米,建筑面积约7.2万平方米,为纯住宅用地,容积率低达2.5。香港亚太景观设计“给生活新的呼吸体验”园林景观,配套有氧跑道、儿童乐园、羽毛球场等。
步行约600米地铁3号线东延线新生站(预计2025年通车),与地铁21号线(规划中)交汇,未来2站换乘深惠城际(前海至龙岗段已动工),7站深圳北、11站速达前海。(数据来源:深圳交通、深圳龙岗发布公众号、百度地图测量)
家门口超5万㎡商业街区:一路之隔约2万㎡华熙元·繁华里商业街 (麦当劳、必胜客等已运营),紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业(建设中),家门口满足日常所需。
▲坪地街道综合文体中心规划设计图
购物休闲、读书充电、运动健身、亲近自然,一家人对生活的美好想象在这里都可以满足。
而更为难得的是,除了成熟生活已经是看得见的现在,产业、旧改将赋予新生更宽阔的视野,让它走得更长远。
一是,地处龙岗国际低碳城辐射区内。
官方数据显示,投资5000亿的深圳国际低碳城,2020年规划范围内地区生产总值已达163.02亿元。
二是,周边超400万㎡旧改,相当于再造一个龙岗中心城。
超100万㎡商圈环绕:直距约1.3公里约10万㎡深圳首家自建万达广场(建设中)、直距约1.2公里约10万㎡今日百盛国际广场 (一期已运营);近享创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡醇熟商业。
▲万达广场项目效果图,来源深圳龙岗发布
直距约150米仙田外国语 家门口目送式菁英教育
项目近邻18班公立幼儿园,家门口造价约 3.6 亿仙田外国语学校,配备约 400 米标准操场和恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等;深圳名校长之一吴红剑领衔管理,少有日俄语教学,目送式12年菁英教育,让孩子每天多睡一小时。(数据来源:深圳市教育局官网、仙田外国语公众号、百度地图测量)
如果说交通、学校、商业,是很多人买房考虑的标配,生态则是加分项。
片区拥据超3000万㎡的城市绿肺,体量超过15个莲花山公园。
约30公顷清林径水库碧波荡漾,约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边,宜居感拉满。
△红花岭公园
还有在建的综合文体中心,总建面约 7.1万㎡,是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心,距离美盛岭尚苑更是只有500米(高德测距)。
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