数据开扒！广州这些标杆二手小区，跌得差不多了

前不久，我们曾经在文章中告诉过大家：

目前广州二手房价格跌幅已经连续两个月收窄，仍在筑底阶段，性价比还是比较高的。

具体可回顾：

不过，有天河、海珠、番禺等热门区域的粉丝则表示，现在分化那么大，并非所有小区都在跌，好的小区还是非常坚挺。

确实，楼市分化不可避免，整体情况不代表具体个例，反之亦然。

那么，广州热门区域的二手房价格到底跌了还是涨了？

今天，我就扒了部分标杆二手小区的最新房价，给大家参考参考。

PS：以下数据仅供参考，具体以实际为准。

天河

首先不得不看的，自然是大佬天河。

总体而言，最近一年，降价的小区依然占天河二手房的大头，不过彼此之间的差异会比较大。

例如，盈彩美居和城市假日园，虽然都在东圃，但前者均价跌了9000元/平，跌幅高达13.7%，而后者均价则跌了0.79%，跌幅最小。

同时，像华润天合、中海康城、美林海岸花园，跌幅也超过10%。

当然，涨价的小区也有3个，像翠拥华庭锋尚，近一年涨幅高达12.21%，均价从4字头升到5字头，而东方新世界和嘉裕公馆，则分别涨了4.94%和1.08%。

另外，棠下的骏景花园也很坚挺，近一年的均价保持在5.7万/平左右。

海珠

再来看看天河的劲敌 ——海珠。

一眼瞅过去，虽然绝大部分小区也都戴了绿帽，但降幅差异比天河的好一丢丢。

其中，嘉仕花园东区是最惨的一个，近一年跌了11.13%，均价跌破7字头，跌幅超过10%的还有泓景花园和保利花园。

而涨价的小区则比天河多一个，但基本集中在琶洲及周边。

像保利天悦，每平涨了9000元左右，涨幅达到5.43%，珠江大家庭花园和珠江帝景苑，分别涨了1.26%、0.62%，涨幅都不算太大，而罗马家园也涨了1.62%。

越秀

接着是老大哥越秀，作为传统教育强区，还是有一定优势。

毕竟，部分对口省一级学校的优质学区房涨幅还是比较可观的，例如东风广场和淘金花园。

前者的涨幅达到6.13%，均价已经突破了10万+/平，后者均价则从4字头涨到5字头，涨幅更是高达12.27%。

值得一提的是，和东风广场一样对口东风东路小学的锦城花园，跌了2.63%，我觉得反而是比较适合捡漏的。

当然，降价的还有五羊小区，均价近一年跌了近7000元/平，跌幅达到10.33%，富力东堤湾则紧随其后，也有9.21%的跌幅。

荔湾

至于荔湾，还是中心四区里价格最亲民的。

你看，标杆小区都是清一色的下跌，但普遍都在4%、5%左右，差别不算太大。

价格下跌比较多的是珠岛花园、恒荔湾畔、金道花园、荔港南湾，跌幅都在5%以上。

而新世界凯粤湾、保利塞纳维拉、中海锦御华庭跌幅则在5%以下，其中中海锦御华庭，由于位于广钢新城，楼龄较新以及配套较好，下跌幅度最小。

番禺

转移视线，来到二手房成交量的常胜将军——番禺。

作为近一年的当红炸子鸡，番禺热度非常高，这是大家都知道的，所以部分标杆小区也出现了涨价的情况，而且涨幅甚至比中心区还高。

比如锦绣香江花园山水园，由于靠近万博CBD，近一年均价每平涨了6000多元，涨幅高达17.74%，广地花园和广州雅居乐花园剑桥郡，也分别涨了1.58%、3.78%。

不过，随着番禺二手房挂牌量的增加，不少小区还是要走降价出货的路线，性价比越来越突出。

比如珠江花园，近一年跌幅达到12.69%，均价跌了5000元/平，祈福缤纷汇跌幅也接近10%，网红盘万科欧泊均价也回调了，跌幅为7.34%。

黄埔

相比于番禺，沉寂许久的黄埔，二手房不仅没涨价，下跌起来也足够吓人。

在我统计的13个标杆小区里，跌幅超过10%的居然接近7成！

跌得最惨的是万科幸福誉，受到知识城新盘冲击以及二手房内卷影响，从3字头跌回2字头，跌幅高达20.13%。

即便在老黄埔这样的成熟地段，部分二手小区也没能扛住，例如保利学府里、黄埔花园、金碧世纪花园都有12%-15%的跌幅。

至于网红盘万科东荟城和新福港鼎峰，则分别下跌了12.41%、6.95%，价格回调了不少。

南沙

最后来说说湾区明珠——南沙。

整体来看，南沙和黄埔类似，受新房和二手房供应双重影响，价格也是跌得蛮厉害的。

向来被誉为南沙二手房标杆的叠翠峰，近一年跌幅达到13.69%，均价跌超4000元/平，目前部分房源挂牌单价甚至只要2万出头。

更惨的大有人在，比如丰庭花园和越秀滨海珺城，分别下跌了14.5%、15.03%，每平均价都跌了3、4千左右。

总的来说，我觉得目前广州二手房市场有几个明确信号值得留意：

首先，降价还是市场的主旋律，而且会持续一段时间，但随着降幅收窄的趋势加大，不久就会出现止跌，所以应该尽快抓住窗口期。

其次，二手房整体偏冷，并不意味着没有涨价的可能，像天河、海珠、越秀、番禺的部分标杆小区，凭借地段、配套、学区等优势，依旧能跑赢大势。

另外，标杆小区价格回落并非坏事，买家可以趁此机会入手品质较高的二手房，讨价还价的空间也比较大，对于卖家而言，适度降价也能加快交易，缩短置换周期。

好了，如果你还想了解其他二手小区的最新价格，欢迎留言告诉我，咱们评论区接着聊。

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