『官方』上海杨浦@缦云上海售楼处发布@百度百科@电话@价格@户型

重磅消息来了！

杨浦一线滨江豪宅，缦云上海三期售楼处电话：400-9696-224即将入市，新产品将打造主力面积段约190-323㎡之间更为纯粹的大户型，总价也将带动整个杨浦滨江区域迈入4000万+时代。

未来，除融创外滩壹号院（新一期）、翠湖天地六期、士林华苑二期、海玥黄浦源等豪宅项目预备上市外，价格也将一路飙升，翠湖天地六期预计从前期的16.5万上涨至17.2万。

与一众豪宅对比中，位于杨浦滨江的缦云上海，无论从市场认可度、板块优越度以及产品高质度都是无可挑剔的，项目当前均价维持12.1万元，后期价格将有所提升，机会不容错过；

上海杨浦【缦云上海】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

缦云上海自开盘以来四开四清，以9个月热销151亿的战绩成为2023年度上海全市销售冠军；细数缦云上海的热销密码，除了高品质的产品力，更有缦品牌的前瞻理念和打造全球化生活方式；

第一，缦品牌，高定品质与品位的生活方式

作为“全球化生活方式”品牌，缦品牌将世界奢华酒店的理念引入住宅，把世界审美、精致细节融入生活日常，打造具有国际视野的高端作品；

无边际服务，更是让世界奢华酒店的生活成为日常

缦云上海的无边际服务，是比肩世界奢华酒店的服务标准，随时随地感受到星级酒店的服务；除了随时响应外，还为客户提供各种增值服务：比如只需要增加8元/㎡就能享受早餐入户，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等。

（效果示意图）

第二，一线滨江，将稀缺资源与红利窗口双握于手；

上海价值最高的豪宅，莫过于滨江豪宅；

滨江凯旋门创公寓最高售价的底气，同样来自于0距离黄浦滨江的地段优势；细数当前在售的黄浦滨江楼盘，哪一个不是高价值与高价格的存在；

（数字来源于网络）

其次，滨江的升值潜力更大；

比如，滨江的绿城黄浦湾一手开盘价16.5万，目前二手房均价22.7万；对比内环公园道壹号一手开盘价9-10万，目前二手均价14-15万，滨江房涨幅超30%以上；

杨浦滨江的保利翡翠甲第一手开盘价10万，当前二手房售价17-18万；对比檀悦101一手开盘价9.5万，当前二手房售价14万，杨浦滨江房涨幅超50%以上。

缦云上海距离杨浦滨江直线距离仅430米；
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杨浦滨江的价值在于是一个集科创产业、艺术生活、人文历史于一体的高浓度生活的滨江带，占据黄浦江滨江线近三分之一距离，是上海黄浦江迄今第一长的的岸线开发版图。

这里将有40幢总建面积约16万方的历史保护建筑陆续更新成为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地。

（图片来源于网络）

这里是被上海市民誉为“魔都醉美跑步圣地”、“打卡圣地”的约15.5公里的滨江岸线；

整个杨浦滨江，都是一线滨江中较为出众的岸线。

（图片来源于网络）

这里也将是整个上海滨江沿线最后的价值洼地；

未来有大量联动价约21万/m2起的低密度历史风貌别墅区上市，例如，距离项目1公里的翠湖滨江隆新里，联动价21万，未来上市价格更高；

以及2023年杨浦拍出的新地块，公寓联动价12万，风貌住宅18万；以及距离项目两公里的保利翡丽甲第项目二手价格已经达18万/㎡；上海预计3月会打开限购限价政策，一旦落地全市房价将有较大涨幅；而当政策打开后，缦云上海后期上市房源必定大涨；

同时，当缦云上海交付时，正值合生汇、bilibili、美团、地铁学校等配套落地，价格更是新一轮的上涨，所以当下是购入的最好时机，投资自住都是首选。

（图片来源于网络）

第三，低密住区，是城市生活的“奢侈品”；
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城市的土地资源越来越稀少，特别是城市中心的地块；

缦云上海总占地约4.5万方，由2栋29层高层和14栋10-12层小高层组成的低密住区，光园林就足足打造了约3.5万方，是市区稀缺的纯低密住区，且园林造景丰富。

（项目效果示意图）

第四，王炸户型，高定滨江国际生活方式；

本次缦云上海推出了202m2和253m2户型，共计112套房源；

尤其是建面约202m2的王炸级四房，极致四叶草户型，去年一经问世备受置业者追捧，项目三期最后一批56套，错过再无！

建筑面积约202㎡（四房两厅三卫）：

（项目户型示意图）

四叶草户型，以客餐厅公区为中心，卧室分布四周，形成可融可分的居住形态，双套房设计，私密性较高；约5.7M超宽客厅及南向瞰景阳台+卧室飘窗，尽显空间和生活的尺度。

缦云上海的得房率高达80%，与一般市区豪宅得房率在约72%左右相比，性价比与舒适度都是极优的。

以200平为例，可多出约16 m2的使用空间，如果换算成价格，基本省了约190+万元，超值划算。

3.3米的层高，配上圆弧设计，让整体空间更圆润更温和，立体空间感更强，视觉上也更宽敞通透。

（样板房实景图）

全屋系统配备了进口品牌。除了新风、地暖和中央空调标配三大件之外，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、博世等等也都是交付标准。

产品户型四方正气，没有任何的走道和退让空间，整体使用率极高；并且南北通透、尺度宽阔，无任何墙体遮挡，也保证大幅阳光的摄入与空气的流动，形成极优的生活空间。不止于此，先进的设计理念、人性的空间营造等，都是缦云上海制胜市场的法宝。

缦云上海目前推出1号楼，售价维持12.1万/平方米，在中心豪宅一片涨价的趋势下，这一批次的产品性价比非常高，不容错过！

缦云上海

杨浦滨江现象级热销红盘
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一线滨江 世界级美学大宅

112席建面约202-253㎡大平层

均价12.1万/㎡

3.13-3.18 认购中

杨浦滨江不断兑现，入住缦云即享滨江生活

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根据上海2035规划，杨浦滨江是黄浦江中心段最后一片可成片开发的区域，也是滨江带唯一的科创研发高地，未来将成为世界级城市会客厅。

（图片来源于网络）

杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，是最大开发体量的滨江岸线。

近年来，杨浦滨江拿出近六成的土地，共7.46平方公里，全力建设“长阳秀带”在线新经济生态园；

以美团、B站、字节跳动为代表的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区，预计未来产业规模可达到3000亿，导入至少20万精英人口。

（图片来源于网络）

当前整个杨浦滨江产业开发已进入发展快车道。

2024年1月，由中建八局承建的美团上海科技中心项目圆满完成首吊，预计2026年投入使用；项目总占地面积约5.2万方，地上、地下总建筑面积约45万方。

（图片来源于网络）

总投资198亿的哔哩哔哩上海总部基地已经开建。

项目建筑总面积达78.5万㎡，其中地上37万㎡，地下41.5万㎡。由商业、办公、文化、租赁住房以及1个保护性历史建筑、一个文物保护点组成。

（图片来源于网络）

中交集团上海总部基地（中交滨江广场），预计2026年投入使用；项目由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成，规划建筑面积约19万方。

（图片来源于网络）

中节能集团上海首座预计2024年11月竣工交付使用。

（图片来源于网络）

同时，未来将导入9所学校，新引入公办上海师范大学（初中），3个商业综合体，医疗扩建，北横高架，杨浦滨江3轨5隧道交通格局，4/12/18号线环伺，坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来更有24、26号线规划中。

缦云上海交付，正是滨江产业集群、地铁学校等设施配套落地之时，也将是价格制高点；纵观上海历任滨江的发展，都是随着规划配套的落地，形成大幅的价格上涨；

例如，徐汇滨江板块从2015年单价6万/平米增长至2023年单价14万+，涨幅达150%；

所以现在购入，是绝好的时机。

缦云品质不断提升，入住缦云即享品位生活

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2023年8月，缦品牌2.0战略发布，开启“与城市共生计划”，希望通过与生态、文化等层面的融合，深度理解并建立城市与自然的紧密度链接。

于是3月份，缦品牌正式开启了品牌公益行动，与阿拉善公益联动，发起“我在沙漠有棵树”的未来之林计划：2024年起成为缦系业主，即可在阿拉善沙漠领养一棵梭梭树，并举办不定期的沙漠自然徒步、梭梭树观摩和环保市集活动。

，时长00:59

缦云上海是伴随着缦品牌2.0升级的作品，是首座全球滨江旗舰综合体项目；

项目是总体量约88万方的TOD旗舰综合体，业态丰富，能级颇高；包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

（效果示意图）

与普通住宅项目相比，综合体就像是一个“微缩城市”，它缓解了项目开发初期周边配套尚未完善的困境，保障了生活的基础又保持完好的生活界面。

最新消息，合生汇动工即将热火朝天的开启，预计2026年年底完工。

（效果示意图）

项目以超前的规划理念，打造多个新颖的概念，满足多元丰富的生活方式；

第1，折叠理念，将生活融入自然

项目总占地约4.5万方，光园林足足有约3.5万方，将“折叠理念”融入园林景观设计中，营造多层次景观美学和沉浸式五感体验；

以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区，结合“七大景观亮点”——拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、KEEP能量环，制造移步异景、景观与生活交融的乐趣。

比如，约3000平的多功能会客空间，满足各种社交、会客的需求，达到生活最松弛的状态；

（效果示意图）

比如，约6000平的林下全龄复合型共享空间，是天然的氧吧、是玩耍的场所，更是邻里交流的中心；

（效果示意图）

比如，约2000平的全龄共享活动空间，是社区最有温度的地方；

（效果示意图）

还有，全长约450m，宽约1.5m的专业跑环，不出社区也可实际漫跑计划；

（效果示意图）

第2，“N+1”双会所，创造生活无限可能

一个约3000M2私享会所，提供健身中心、室内游泳、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等高端生活方式服务。

一个泛会所空间，每栋楼下均设置相应的泛会所空间，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

（效果示意图）

（效果示意图）

（效果示意图）

这些空间为生活提供了更多的可能；

比如，下雨天孩子可以进入泛会所玩耍，不必拘泥于家的范围；比如，家中突然有客来访，泛会所是个不错的接待地点；生活中的许多场景，都可以在这里得以解决，让生活更轻松；

第3，大面积铝板立面，创造美学品位再超越

项目立面采用90%以上的大面积铝板，并采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺完成，是高端住宅中品质最高的立面铝材；

“高品质铝板+大面积高透玻璃”，超高的窗墙比让阳光更多的渗入生活。

（效果示意图）

从提出“全球化生活方式”到创造与落地，缦品牌不断通过与城市共生的方式，为城市提供高质量生活环境；

缦云上海也正以稀缺的资源、前瞻的规划和精工的产品，征服每一位城市精英。

缦云上海

杨浦滨江现象级热销红盘
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一线滨江 世界级美学大宅

112席建面约202-253㎡大平层

均价12.1万/㎡

3.13-3.18 认购中

买房如何避雷？
从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。
确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。
对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不做鸡头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。
同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。
燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。
当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。
实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。
当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。
在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。
开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。
同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周成的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。
在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。
周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。
由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。