在出房和出钱之间，二房东选择出走

在上进和上班之间，年轻人选择了上香。

在出房和出钱拓房源之间，二房东选择了出走。

这不是个别现象。

在我的朋友圈，大大小小的二房东悄悄离开住房租赁行业，已经不是什么新鲜事。

高价拿房最先亡

最早的一波是在高峰期拿房后算不过账的，当时还流行高收低租的套路。

2019年，“高收低租”模式频繁见诸媒体。

高价跟房东拿房，以低于低租成本的价格转给租客。

在支付租金时，在房东和租客双方，设置了不同的付款时间差。

租客在签约时付租金，一次性付半年、一年或者更久的房租，只有这样才可以享受更低的租金优惠。

而在房东端，支付的底租则是一月一付或一季度一付。

这样的付款时间差，二房东们就可以获得一笔沉淀资金，拿着这笔资金继续新一轮的市场扩张。

这是最原始、最粗放的管理模式。

当年，拥有近10万套房源的“乐伽公寓”，进入清算程序。

声明中那一句“房东、房客自行调解，原租赁合同即时终止作废，可以依法追究乐伽违约、赔偿损失等法律责任的权利”，剩下房东和租客相互扯皮。

一地鸡毛，呜呼哀哉。

资金断裂第二波亡

2020年，那一场突如其来的黑天鹅事件，加速了一批“二房东”走向死亡之路。

这其中就有当时管理四十多万套房子、位列全国分散式公寓规模第二的蛋壳公寓。

如今想来也是一片唏嘘。

没有谁不希望蛋壳挺住。

蛋壳在，对业主来说，底租还会继续支付，对租客来说，还有地方住，对供应商来说，欠款不会成为烂账，对政府来说，没有纠纷就不会引发不必要的社会矛盾。

大家都希望是坚硬的蛋壳，最终还是碎了一地。

2020年12月，蛋壳公寓APP房源信息已经全部下架。

民怨载道。

本以为是简单的企业破产关张问题，因为涉及租客群体范围大，被放大成了社会问题。

最后，微众银行为14.7万人结清租金贷，结清贷款金额14.1亿元。

也就在各种暴雷事件频发的2019年、2020年，政府部门针对住房租赁的监管如火如荼地展开，全国各大城市的住建部门纷纷跟进。

在这一波监管潮中，一些中小二房东找不到盈利空间也逐渐退出历史舞台。

保租房爆发后二房东第三波亡

保障性租赁住房是2021年首次提出来的，国务院相关文件一出台，全国上下加大火力上，给钱给地给政策。

2021年，全国已经开工建设筹集94.2万套（间）保租房。

算上2022年、2023年，这个数据已经达到547.2万套（间），这可是100多个蛋壳公寓的房源量。

想一想，市面上100多个蛋壳公寓在蹦跶，这对中小二房东的市场挤压有多大。

最重要的是，像保租房这样，一是国企房东，加上政府官方平台背书，天然的信任度，一点都不担心出现跑路事件；二是价格低于市场，三是产品品质到位。

这几个综合因素结合在一起，保租房能不抢手吗？

比如，5665户家庭抢1300套保租房......

小二房东没什么品质的房子，分分钟被秒杀。

显而易见，二房东第三波倒闭潮，是在保障性租赁住房大面积入市之后。

这也是一种优胜劣汰的洗牌。

进窄门，走远路，见微光。

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