闵行天荟悦麓天荟城官方售楼处发布：莘庄正成为四大副中心的PLUS

中国最具标志性的TOD项目之一

上海地铁1号线上盖 “空中平台”

TODTOWN天荟城

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

建面约151—180㎡行政公馆

总价约787万起

集合住宅、购物中心、百变于一身

项目基本信息

项目名称：TODTOWN天荟

天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552

开发商：香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投

所属板块：闵行-莘庄（莘庄站上盖）

项目规划：住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所

车位比：1比1.1

物业管理费：15元/㎡/每月

在售产品：约151～180㎡行政公馆

总高：150米 ，名义楼层39层

产权年限：50年 不限购

梯户比：三梯四户

总价：约787万起

交房时间：2024年6月30号

天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552

车位：交房后先租1000/月 出售时间价格未定

上海西南重要交通枢纽莘庄站之上，一座约70万方的大型城市枢纽综合体 —— TODTOWN天荟正在崛起，引领都市可持续生活新气象。

01

建造在交通枢纽上的“立体之城”

天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552TODTOWN天荟项目（备案名：天荟城）由新鸿基、上实城开、闵行城投三大品牌房企联合开发，是位于闵行区莘庄枢纽上盖的70万方TOD城市综合体项目。

项目总建筑面积达70万平方米，其中涵盖了5万平方米写字楼、16万平方米商业、2万平方米酒店、9万平方米住宅、8.5万平方米服务式公寓、10万平方米交通设施和20万平方米地下空间。

天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552项目共分三期，一期、二期位于南广场，北广场项目统称大三期。其中一期为住宅，2014年6月开始建设；二期为商业办公及酒店项目，2014年11月开始建设；该项目突破性地运用了土地“空权”出让模式，即出让规划土地上方的垂直投影空间面积，通过整合原先被轨道和车站分割开的零散规划用地，在上方架设大平台，最后形成一块20公顷汇聚综合业态的完整用地。城市综合体开发与交通枢纽功能的优化结合，成就了独一无二的TODTOWN天荟。

上海十四五规划中闵行核心区的核心项目

天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552TODTOWN天荟堪称上海TOD王牌产品，位于莘庄枢纽地铁1号线、5号线、沪杭铁路、金山支线正上盖。临S20外环高速、S4沪金、G60沪昆、沪闵高架，是虹桥南拓展带及沪杭连接带，项目南北广场公交枢纽20余条公交线路。

天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552以科学视角充分挖掘交通枢纽的用地价值，新一轮城市轨道交通沿线用地开发的经典案例。

上海主城副中心的名片项目，提升闵行区的城市界面及商业能级。TODTOWN天荟引进凯悦尚萃精选酒店，弥补了莘庄五星级酒店的空白，建面达14万方的购物中心三首层设计理念，成为上海主城西南重量级商业中心辐射周边十余公里，项目甲级写字楼建设标准同国金、环贸一致，8.5万方艺术办公+百变行政公馆目前在售，后续项目三期住宅待开发入市。

天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552

天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552

天荟项目自带14万方购物中心 效果图

签约凯悦尚萃精选酒店 效果图

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国金/环贸中心同标准的天荟甲级写字楼效果图

2栋39层天荟 | 悦麟创意办公+百变公馆 效果图

天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552

天荟 | 悦麓大平层住宅 效果图

泛亚国际景观设计 | 项目内业态无缝畅达

天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552

五星级大堂，四重门禁，3.5米/秒高速电梯

共享空间X-Club 实景图

共享空间X-Club会议室 实景图

共享空间X-Club健身房 实景图

创意样板间 实景图

创意样板间 实景图

交付标准样板间 实景图

港式物管—新鸿基启胜物业 实景图

房型示意图：天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552

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莘庄上海主城副中心 潜力巨大

TODTOWN天荟悦麓售楼处电话：400-886-1552位于闵行莘庄板块，在上海的总体规划中，莘庄作为上海未来的四大主城副中心之一，规划能级较高，未来潜力较大。

随着近几年的发展，凯德龙之梦、仲盛世界商城、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行图书馆、城市剧院等已经运营，周边居住氛围已经相当成熟。

天荟城售楼处电话：400-886-1552交通配套：1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线；

自驾：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块，S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。

天荟城售楼处电话：400-886-1552医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。

文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城。

天荟城售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。