2月楼市受春节假期扰动继续下行，全面企稳尚待时日

记者 王珍

2月，受春节假期影响，房地产交易冷淡，全国楼市依然处于下行通道。

国家统计局周五公布的70大中城市房价数据显示，2月，新房价格环比上涨的城市有8个，比1月减少3个；二手房销售价格环比上涨的城市有2个，和上月持平。

根据分析师的测算，2月，全国70大中城市新房价格环比下跌0.36%，连续九个月下跌，跌幅和上月持平；二手房价格指数环比下跌0.62%，连续11个月下跌，但跌幅比上月收窄0.06个百分点。

“2月份，春节期间出行旅游度假人数创新高，对商品房交易的关注度下降，开发商和二手房业主也秉持平稳心态，继续扩大降幅、促进售房的积极性有所下降，因此新房和二手住房价格指数（跌幅）收窄或持平。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在统计局数据发布后点评称。

中原地产首席分析师张大伟也提到了春节假期对楼市的影响，不过，他对界面新闻指出，随着各类稳楼市政策的力度加大，市场正在出现阶段性见底的迹象，尤其是今年前两个月一线城市二手房降幅有明显收窄。

统计局数据显示，从全国楼市风向标的一线城市看，2月，一线城市二手房价格指数环比下降0.8%，比上月收窄0.2个百分点，跌幅连续两个月收窄。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。 此外，二、三线城市二手房价格环比均下跌0.60%，二线城市跌幅与上月持平，三线城市跌幅收窄了0.1个百分点。

张大伟指出，从3月至今的市场表现看，一线城市二手房价格有望止跌，甚至轻微上行。但整体看，居民收入预期偏弱，房价下跌预期仍在，这些因素将继续制约房地产市场的企稳。“房地产市场稳定依然需要更多时间。”他说。

2月70大中城市中，仅有昆明和无锡两座城市二手房价格环比上涨，涨幅分别为0.4%和0.2%。新房价格环比上涨的8个城市分别是天津、无锡、北海、西安、上海、昆明、石家庄、泉州，涨幅从0.1%至0.4%不等。

“总体来看，2月房价本身反映出市场依然在底部徘徊，但不能拘泥于房价这一单一维度来判断市场，尤其是一线城市政策一旦大力度释放，对市场的作用力依然不容小觑。”58安居客研究院院长张波对界面新闻说。

近期，各地继续放松房地产调控，从降低公积金首付比、放松限购、发放补贴等方面鼓励和支持购房。

比如，2月6日，北京市住房和城乡建设委员会和通州区发布通知，即日起，在京具备购房资格的四类家庭可以在通州区购买一套商品住房。根据新政，在通州区落户和就业的家庭，只要符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

再如，热点城市杭州3月14日发布通知，市内二手房全面取消限购，这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。与此同时，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

张波表示，春节后市场热度的确有所上扬，一方面，在安居客等平台线上找房热度呈现大面积上升，另一方面各地二手房挂牌量也开始明显增长，但成交周期依然偏长。这说明潜在购房群体依然较大，但当下入市的信心仍显不足。