湖北
上海楼市未来会不会走上香港的老路，涨到大家都买不起，只能全面放开？
现如今香港全面放开，楼市报复性反弹，半个月的成交量相当于过去几个月。很多人以为香港房价这么高是因为香港面积小，人口多。但是真相可能让大多数人都意想不到。
香港人口750万，土地面积1114平方公里，人口密度比新加坡还差一截，并不算高。但是为什么香港的房价却能媲美新加坡，位列全球最高呢？
答案很简单，香港不是没地，只是绝大多数的地都没有用来开发。1114平方公里，真正开发的住宅用地只有80平方公里，占比7.2%。97年金融危机之后，香港房价暴跌，政府为了救市，在2003年提出了孙九条。核心的一点就是缩减商品房用地的供应，包括暂停卖地、终止公屋出售等等，来人为抑制房价继续下跌。房子的供应变少了，房价慢慢就不跌了。
这个时候，长江实业等几大家族看到了趋势，大量进场囤积土地，市场的供需关系完全扭转。到2010年，香港的房价就已经恢复到97年高点，然后一路往上。由于香港对土地财政极度依赖，房地产几乎成了核心产业。政府需要不断的靠出让土地获得收入。为了持续的卖地，新出让的土地必须涨价，新房的价格不断往上。
另一方面，四大家族大量囤地，再加上环保组织反对政府围海造地，商品房的供应始终极其有限。到了上一轮2022年香港房价的高点，香港楼市连涨了20年，涨到已经没有任何刚需了。因为年轻人都买不起了，击鼓传花传不下去了。最终香港楼市选择在2024年初完全撤辣。放开所有楼市调控，让外来有钱人都到香港置业。
而咱们再看看如今的上海楼市，缩减土拍，减少土地供应，新房价格不断上涨，市中心核心地段新房均价全面占上了17万，已经和普通人没有关系了。未来上海走上香港的老路吗？你怎么看呢？
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