跃层、复式，为什么始终干不过大平层？

跃层和复式，也是近年来改善住宅里时兴起来的一类细分产品，但是在地位上，无论是新房市场，还是二手房市场，始终难以撼动大平层的地位。

跃层、复式户型，以其挑高的空间感、实得面积更大而赢得不少刚改购房需求的青睐，但是，和纯改善的大平层对比，仍然会存在一些缺憾：

1、占地面积不如大平层，小区定位不如大平层高

跃层、复式通常是向垂直空间要面积，在一个标准楼层里面，可能会安排2~4家的住户，公摊面积较大。

而大平层的标准楼层中，一般是1~2户比较常见，大平层室内的单层面积，无论是进深，还是面宽，通常都要远远大于跃层、复式户型，相当于把跃层、复式的跃上面积，平摊到跃下的面积上，整体空间感会更宽敞。

跃层、复式楼栋对于小区地块的利用效率高于大平层，这就意味着，没有那么阔绰的空间用来“浪费”，因此，表现在公区过道、园林景观、楼间距、容积率、梯户比方面的品质感，可能就不如大平层那么高品质。

整体而言，跃层、复式小区，还是有一部分刚需的色彩，因此比较适合刚改客户，小区定位上，与纯粹的改善大平层小区，还是存在一定的差距。

2、上下两层户型结构，上下楼梯频繁，居住体验不佳

跃层、复式结构的上下两层，购房人往往都会进行搭板，因为如果不搭板，跃下单层面积很可能根本就不够设计3个卧室那么大的空间，所以，往往只能牺牲挑空来搭板，动区在跃下，静区在跃上。

但这样的上下两层结构，势必会用楼梯来连接，业主和家人每天都需要无数次频繁上下楼梯，体验感其实并不佳。

而且，如果家中有老人、小孩，这样的上下楼梯结构，并不像大平层那样友好适用于全年龄阶段，很容易发生崴脚、跌倒等风险隐患。

3、二手房市场的流动性、保值率有限，不如大平层

在二手房交易市场上，跃层、复式所面向的受众，一部分是刚需客户，一部分是刚性改善客户，这些客户对于价格还是比较敏感的，讲究性价比。

当他们在选择跃层、复式二手房的时候，通常会产生这样的担忧：

原房东搭的楼板，到底稳不稳靠？

需不需要敲掉重新搭？重新搭的话成本多高？

卖得比刚需户型贵，是不是因为搭板的成本？卖得和刚需户型一样的价，会不会有什么隐藏的猫腻？

总之，在跃层、复式户型流入二手房市场上时，买家对于户型和价位上的认知有限，由此产生的不信任感，是要高于普通的刚需户型和大平层的。

大平层的买家受众，通常就是比较有实力的改善买家，对于价格方面也没那么敏感，因此反而流通性、保值率方面，要优于跃层、复式结构。

综上所述，跃层、复式结构的户型，无论在小区定位和品质、室内居住体验、保值性和流动性方面，都和大平层是不能相提并论的，可以算是大平层的一种平替，但很难取代大平层在改善市场中的王者地位。