移民大量涌入，澳洲房源紧张，澳洲房价累计上涨32.5% ，40%澳洲人计划未来5年不惜一切代价买房！

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疫情爆发以来 澳洲房价累计上涨32.5%

疫情爆发以来的4年间，澳洲房价飙升了将近三分之一。虽然目前的房屋需求前所未有的紧张，但供应情况仍然没有改善。

CoreLogic最新发布的报告显示，2020年3月至2024年2月间，澳洲房价上涨了32.5%，相当于中位价上涨了大约18.8万澳元。

虽然总体数据表现强劲，但房市也经历了周期性变化，推动这些变化的因素包括政策、利率和人口结构的变化。

最初，房价在2020年3月至2020年6月间下跌了1.7%。之后开始反弹，到2022年4月，涨幅已经高达30.8%。

为了遏制通货膨胀，澳洲储备银行在2022月启动加息周期，随着现金利率从0.1%的历史低点大幅上调，房价开始回落，但下跌了7.5%以后又开始反弹。

2023年2月开始，房屋供应枯竭和移民激增推动房价再度反弹，截至到2024年2月底，房价又上涨了9.5%。

虽然澳洲储备银行累计加息13次，目前的现金利率上调到4.35%，创12年来新高，但仍然无法阻挡第二轮房价反弹。

房价反弹的同时，房租自疫情以来也上涨了32.4%，房租中位数上涨了大约150澳元。

移民大量涌入后，房源十分紧张，空置率保持在约1%左右。

报告称，疫情期间，虽然澳洲关闭国界，但市场对住房的需求依然强劲。疫情期间，许多寻求宜居环境的人搬去偏远地区居住，但随着澳洲开放国界，移民回流，市场对房屋的需求趋势已经恢复正常。

虽然市场对房屋的需求十分强劲，但供应却未有改善。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，房屋建设尚未对市场的高需求作出反应。“从疫情期间到目前为止，住宅完工量保持相对平稳，供应链限制、材料和劳动力短缺以及工程激增为新房建设带来了挑战。”

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40%澳洲人计划未来5年不惜一切代价买房！

尽管面临利率上涨和供应短缺等一系列挑战，但澳洲房地产市场仍然强劲，未来五年内，有40%澳大利亚人计划购买住房，不惜一切代价实现目标。

最新的西太平洋银行住房拥有率报告发现，44%的澳大利亚人计划在未来五年内购买房屋，比去年7月进行的同一调查增加了9%。

与此同时，寻求买房的投资者数量将增加 6%，计划换大房的人数将增加 4%，希望投入资金进行装修的人数将增加 4%。

澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，全澳拥有一份以上工作的人数攀升至超过97万，从事多份工作的人在业余工作中越来越有创造力，以增加储蓄。

西太银行贷款董事总经理达米恩·麦克雷(Damien MacRae)表示，澳大利亚人专注于长期目标，不惜一切代价买房。

他说：“虽然一些买家暂停了他们的住房计划，但购买意愿仍然强劲，他们知道这是一项艰巨的任务，但他们决心进入市场，并愿意为此做出妥协。”

四分之三 (75%) 的人愿意在他们之前没有考虑过的地区购买房产 (上升 9%)，一半(50%)的人计划“租赁”，以便在房产所有权上留下自己的名字。

三分之二的人正在减少外卖派送等日常奢侈品，考虑购买公寓的人数比考虑买独立屋的人数增长得更快。

西太银行研究发现，公寓和单元房的受欢迎程度在过去一年上升了 7%，而在过去三年中，对独立屋的青睐下降了 5 个百分点。

超过一半的受访者(56%)现在打算和伴侣一起购买，以便更早进入房产市场——这一比例上升了16%，甚至贷款人所需要的贷款保险也被认为不是一件坏事，47% 的人愿意支付，如果它能让他们早点获得第一套房子。

联排别墅的受欢迎程度现在翻了一番，对买地建房偏好增加了两倍，主要是因为负担性。

ABS 周五公布的数据显示，2023 年 12 月有 970,700 名多重工作人员，比 2023 年 9 月的 957,100 名多重工作人员增加 1.4%。

ABS 表示：“1994 年至 2019 年间，多重工作持有率保持在 5% 至 6% 之间。然而，继 2020 年 6 月新冠疫情爆发后大幅下降后，该比例稳步上升，并在 2022 年 12 月至 2023 年 12 月期间保持在 6.6% 至 6.7% 左右的高位。”

调查发现，7.5% 的就业女性从事多项工作，而就业男性的这一比例为 6%，而 20-24 岁的工人最有可能从事多项工作 (8.4%)。

多名工作人员平均每周工作时间为 39.4 小时，多 4.3 小时，其中主要工作约为 30.3 小时，次要工作约为 9.1 小时，而单一工作人员平均每周工作时间为 35.1 小时。

ABS发现，大多数拥有多份工作的人倾向于将第二份工作与第一份工作放在同一个行业，包括农业、建筑、教育、卫生、零售、行政和支持服务以及住宿和食品服务。

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堪培拉豪宅价格增幅领跑市场 十年间上涨120%

过去十年，堪培拉最高档住宅的价格上涨了120%以上，超过整个首都房价中位数的涨幅。

虽然当地房地产中介表示，豪华住宅的价格还会大幅上涨，但经济适用房的倡导者则认为，现在是进行分区改革，扭转“豪宅保护区”趋势的时候了。

Ray White房地产公司的数据显示，过去十年，堪培拉独立房中位价上涨了约92%，而市场排名前5%的豪宅价格上涨了约121%。

市场排名前5%的高档公寓也表现出色，价格上涨约69%，而普通公寓中位价上涨了51%。

Ray White Group首席经济师Nerida Conisbee表示，尽管澳洲各地的豪宅表现出色，但它们的波动性也更大。

“疫情期间，豪宅的价格涨幅远高于普通房产。但在2022年，豪宅的下降幅度也更大，”她说。

“购买豪宅的时机似乎比购买接近中位价的房子重要得多。”

数据显示，堪培拉的独立房中位价约为103.8万澳元，而排名前5%的高档房产中位价约为205.4万澳元。

堪培拉公寓中位价为62.3万澳元，而高档公寓的中位价为114.6万澳元。

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墨市CBD空房税将提高十倍！$50万住宅闲置半年得交$5万！

墨尔本市已经批准了一个人民小组的提议，将CBD空置房产的税率提高至十倍。

根据该小组的计划，空置住宅用地的税率将从房产价值的1%“逐步”提高到高达10%，以增加墨尔本市的经济适用房。

这意味着，如果业主将CBD价值50万澳元的住宅房产闲置超过6个月，最终将被征收5万澳元的税款。

不过，州政府发言人周六表示，没有增加空置住宅物业税的计划。

该提案是由40名当地居民组成的人民小组提出的，该小组的任务是在咨询专家后为住房危机提供“创新解决方案”。

根据他们的计划，业主应缴纳的税款将取决于住宅空置时间的长短，如果每年空置时间超过三个月，业主将被征收房产价值5%的税款。

小组指出：“虽然这看起来很高，但富有的投资者能付得起。” 该提案是提交给墨尔本市政府的11项建议之一，其中还包括一项“社区牵头的举报计划”，以确保人们遵守规定，这将鼓励人们举报邻居。

10名议员在“未来墨尔本”（Future Melbourne）委员会特别会议上投票决定“支持”该建议的意图，并制定一项“宣传计划”，以增加经济适用房的供应。

但委员会中唯一没有支持该提案的市议员坎贝尔坎贝尔（Roshena Campbell）表示，这是一项“考虑不周的老大哥政策”。她说：“这只会充实政府的金库，但对增加经济适用房的供应却毫无帮助。” 市府管理分析报告指出，针对空置住宅征税“不太可能增加经济适用房的供应”，但这并没有阻止议员们支持该提案。

墨尔本市长卡普（Sally Capp）表示，人民小组“有权就经济适用房发表自己的看法”。她在一份声明中说：“他们投入了无数的时间去学习、倾听，并提出了切实可行的方案供议会考虑。”

“小组成员告诉我们，他们希望看到各级政府采取更有力的行动，包括强制要求新开发项目包含经济适用房，对不包含经济适用房的开发商进行处罚，以及通过许可程序优先考虑以经济适用房为重点的项目。”

空置住宅用地税适用于墨尔本内郊和中郊的住宅物业，最近已扩展至全州的闲置住宅物业。

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