一手猛料！保利杀入万博，还放了个大招！

　　大家还记得去年9月经过30轮角逐，然后拍到封顶摇号的番禺新光快速西侧地块吗？

　　正好三月小阳春到了嘛，我们好多粉丝都在问，有没有这宗地的新动态。

　　这不巧了吗，我们昨天（3月9日）逛街路过番禺万博，发现在番禺万达广场一楼一号中庭开放了一个新展厅，一问，原来正是新光快速西侧项目。

　　 尽管是试运营展厅，但现场汇集了不少咨询的客户，陆陆续续地也有很多收到消息的人赶往了解，客流不断。

　　 当然，我们也搞到了它的最新消息！没去现场的朋友们赶紧来看看。

　　 如图所示，项目名定了叫保利滨江和著。

　　万博

　　不止是广州的万博

　　这个项目在万博——广州城市新中轴线上。

　　万博的建设和兑现速度，有目共睹。

　　珠江新城、金融城、琶洲CBD的形成基本都在10年以上，而万博CBD从规划到基本建成才花了8年时间。

　　 产业方面，万博汇聚了希音、 欢聚时代、海大集团、携程、海外版拼多多Temu等众多大型互联网企业。

　　 同时，万达广场、四海城、以及广州唯二的山姆会员店也集结在万博，将来还会引入K11、华润万象系等高端商业综合体。

　　 当然，路通财通，万博分布着最有活力的产商业和人流量，也有着极强的枢纽链接带——南大干线打通了万博向外连通的“任督二脉”，将两条含金量高的经济地紧密相连，东南西北向全线贯通大湾区城市群，增强与湾区的联系。

　　 万博最牛的，还在于它是站在世界级的“巨人肩膀”上——将产业、商业与全国首屈一指的长隆旅游度假区结合，打造一个以文商旅为一体的世界级消费核心商圈。

　　 这样崛起中的万博，不止是广州的万博，而是广州产业南拓黄金线，是国际级的超级综合体，将世界的关注度和流量都往万博引，因而高净值人群也沿着这条南拓线不断迁移。

　　 自然而然地，处于万博承接珠江新城轴线上的保利滨江和著，闯入了买家的视线。

　　江景资源

　　到底有多稀缺

　　高净值人群在居住环境上，往往有着更高的追求，既要自然景观资源，又要圈层纯粹，而同时满足这两个条件的万博核心区，已然绝版。

　　但是，保利滨江和著给出了新的答案之选——

　　珠江后航道上稀缺的江景、醇熟的居住环境。

　　中指院数据显示，过去8年，广州出让的江景地块不足15宗，占比仅约4%。

　　 此外，广州滨江新盘大面积化的趋势愈发明显，动辄200㎡上下，面积段拉高的同时也造成了总价的高额，让不少改善型买家纷纷望而却步。

　　我们拉取数据统计了一下，广州坐拥CBD+江景资源的住宅，即便是10多年“高龄”的房源，总价也要上千万。

　　 相比之下，处于珠江后航道战略发展重点的万博板块，保利滨江和著主推建面约86-140㎡户型，纯改善可以直接选最大面积，约120㎡同样也能选到有江景资源的户型，花更少的钱即可享受千万级别的改善房。

　　 而在发展初期，万博北部滨江地带 占据着更近主城区的江景资源，最先承接了主城改善客的外溢，成为老牌豪宅区。

　　 经过二十多年的发展酝酿，万博滨江一带是当之无愧的改善领域“祖师爷”， 生活氛围成熟而浓厚。

　　 但也正因为片区发展早，万博圈内能望江的宅地基本被开发完，江景盘的稀缺度更是“大熊猫”级别。

　　 而保利滨江和著坐拥珠江水域，正好补全了万博核心圈“产商文旅居”发展的最后一块拼图，更给万博乃至全国的高净值人群带来了一段难以拒绝的珠江景观。

　　 所以，保利滨江和著这样的黄金轴线地段和稀缺江景资源，再加上纯粹成熟的住宅区，很难不引起关注。

　　270°环幕望江

　　超100%实用率

　　那么，这270°环幕江景盘的产品，保利滨江和著又会有什么样的惊喜呢？

　　从我们拿到的资料来看，保利滨江和著很有看头。

　　 第一，户型最大化望江，兼顾很好的采光通风效果。

　　 项目户户朝南，主推建面约86-140㎡三至四房户型，覆盖刚改和改善群体。

　　 规划显示小区采用围合式设计，环绕着中心园林规划了4栋32层高的住宅，楼栋之间间距较宽，错落有致，南向北向的穿堂风任意，采光面足够广阔。

　　 其中，1#和4#为塔楼设计，主要是两梯四户，约86㎡和120㎡。

　　 2#和3#是两梯两户的板楼设计，也就是说可以享受专梯入户和南北对流，户型则都是约140㎡四房。

　　 3#是正南正北朝向，景观资源最好，南望园林，北向是3-5层高的别墅区，即便是低楼层也能坐拥无遮挡的270°环幕大江景。

　　 但既是滨江，项目将户型设计做到了“望江最大化”，约80%的户型都可以做到望江，刚改和改善能挑到相当不错的户型。

　　 保利滨江和著270°环幕江景有多豪横？

　　 从小飞机视角来看，项目约100米高的北向望江视野一览无遗。

　　 △保利滨江和中高层实拍图

　　 飞低一点再看，约80米高的180°景观依然是没有遮挡的江景视野，天气好的时候可以直望广州塔、珠江新城和琶洲CBD。

　　△保利滨江和著约80米高实拍图

　　△保利滨江和著低中层实拍图

　　其二，保利滨江和著是新规后万博首个户型实用率超100%的项目。

　　换句话说，保利滨江和著的上新，不止改善周边滨江片区的居住体验，还给了万博买家更优质的改善房选择。

　　户型图虽然还没有正式对外输出，但这怎么能难倒我们呢，现场观摩时我们眼疾手快偷拍到了一张VR大屏户型。

　　看看这空间的灵活性和尺度感——厅卧没有承重墙、主卧270°环幕江景采光、超宽敞的景观阳台，还有入户花园！

　　 想要了解更多更具体的户型图，建议趁着空闲到项目展厅看看（番禺万达广场一楼一号中庭），或者持续关注我们，有新消息第一时间剧透。

　　总而言之，当下正是万博乘风而起接力珠江新城的黄金时期，这样一个被老牌成熟改善氛围环绕的项目，既避开了拥挤的人流，且直望珠江，给万博买家提供了一个难以割舍的珠江水域居住环境。

　　机会难得，错过的话不知道要再等多久了，最近有置业计划的买家，建议把握住转瞬即逝的机会。

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　　 本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。