56轮竞价，5054万成交，单价16.27万元/m²！九溪玫瑰园，还是这么火……

一套房子6年半就被拍卖两次，连续两任房东均入狱，最终成交价相当于7年跳涨近3000万！今天，之江的老牌豪宅九溪玫瑰园“最贵法拍房”独栋法拍。

九溪玫瑰园

这套法拍房全知道此前曾做过介绍。

法拍吸引了近4万人围观，经过56轮竞价，44次延时轮，最终以5054万的总价落锤成交，折合单价16.27万元/m²，比3800万的起拍价高出1245万元，仅比5415.13万元的评估价低了371.13万元。

根据法拍平台的出价记录，3月5日这套房源法拍正式开始后，8位买家不断出价，共提交了56轮竞价；值得注意的是，在这56轮里，最终竞得者O8234买家共加价近30轮，几乎是时时紧盯，平均每逢其他买家加价，O8234买家就要加价一轮，最终，终于在今天的 10:02落锤定音，O8234成功将豪宅收入囊中。

最终竞得买家O8234出价近30轮

关于这套“最贵法拍房”，全知道此前一直跟进报道。

这套房源位于九溪玫瑰园梦雨区16幢的独栋别墅，竣工于1998年，房源的建筑面积310.16㎡，实际的土地使用权面积达到了1016㎡，房源起拍价3800万元，折合单价约为12.2万元/平，评估价5416万元。

全知道了解到，这套九溪玫瑰园房源高达5416万元的评估价，也是目前为止，九溪玫瑰园所有法拍房中评估价最高的一套。

根据阿里法拍平台关于这套房源的公开信息，公开附件中的刑事裁定书显示，这套玫瑰园的房东名下拥有多家公司，因犯合同诈骗罪、行贿罪等罪名目前正在服刑，其名下房产被查封追缴，而这套九溪玫瑰园梦雨区16幢就位于其中。

根据公示的信息，这套房源位于九溪玫瑰园梦雨区（东区），1998年竣工，东临五云山疗养院，南至之江路，西至五云路，北至五云山，为小区较中心区域的独栋别墅（带花园），共两层，南北坐落，采光、通风、日照良好。

九溪玫瑰园位于之江度假区板块，背靠西湖五云山，南面钱塘江，紧邻之江新城核心区，目前的学区为求是（之江）二小，项目附近还有九溪烟树、云栖竹径、六和塔等西湖十景，自然环境得天独厚。整个项目是杭州主城区为数不多小区与自然山水结合的低密项目，1996年开发，曾被评为全国十大豪宅，也是绿城的代表作品之一。

根据公告信息显示，这套房源截至2023年12月底共欠物业管理费68483.52元；欠2020年花园养护费3600元；户外报警服务费780元/每年等。

根据阿里法拍上架的房源现场实拍图来看，这套房屋地面落灰明显，栏杆斑驳，屋外有一处小花园和一个网球场，可以看出已经空置很久，房源整体情况一般。

全知道了解到，这套房子本身就是房主在2017年通过司法拍卖以2104万竞得，在七年之后，这套房子以5045万元成交，7年时间上涨了近3000万。

其实，九溪玫瑰园因为其特殊性和关注度，经常出现在全知道以及各大媒体的版面上，作为登上“中国十大豪宅排行榜”的项目，九溪玫瑰园在二手市场和法拍（商拍）平台上的每一次交易都备受关注，大文豪金庸先生也在九溪玫瑰园购置房产。

为什么价格坚挺的玫瑰园是近年来杭州顶豪保值天花板、引得无数富人趋之若鹜？

九溪玫瑰园1996年开始开发，1998年6月首期交付，距今已经过去25年，但九溪玫瑰园在杭州豪宅圈地位却丝毫不减。曾被评为全国十大豪宅，也是绿城的代表作品之一。

小区共299套联排或独栋别墅，容积率不到0.5，坐落于钱塘江畔，背靠五云山，靠山面水位置绝佳；而且身处西湖景区，有九溪烟树、六和塔、云栖竹径相伴左右，有着得天独厚的环境资源，可以说是“杭城元素”的具象展现。

之江路与六和塔

它的交通也是亮点，依靠之江路，20多分钟就可以连接钱江新城和西湖边，10分钟就能到达西湖景区和滨江，要知道，许多别墅不能作为第一居所，就是因为离市中心太远了。

因为限墅令等政策的影响，主城区的别墅产品早已绝版，特别是九溪玫瑰园这种既在主城区，享受之江新城商业、教育配套，又是面江背山的低密产品，最大的卖点就是稀缺性。

所以，当这套法拍房上架后，就引来省内外不少顶豪们摩拳擦掌。

✍️主笔：小Q | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、阿里法拍

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