香港全面“撤辣”，但广州抢人更凶

开年短短两周，广州已在「抢人」二字上频频上大分。

春节复工第二天（2月19日）起，广州连续15天都是全国人口流入第一城，这种跑赢北上深的架势还在继续。（来源：百度实时迁徙地图，截止至3月4日）

哪里的人正扎堆来穗？以目前迁入高峰2月21日为例，TOP10城市除广州外，竟包含4座3万亿大城，5城超万亿城市。

预售证：20220586号

能虹吸诸多经济强市，广州的发展一定不差，更重要是，千年商足够包容，房价更亲民，购房更自由。

今年来，北上广深与香港，五座超一线城市接连出招放松楼市，从松绑力度看，香港最猛，上周直接撤销三种购房税，辣招归零。→回顾：香港，全面放松！

但各位看官理性点，香港“撤辣”虽狠，不适合所有人，毕竟房价、生活成本摆在那，核心的港岛、湾仔区，一平折合人民币约20万。

网友直言，总价2000万在香港买不了什么。

网友留言截图

广州就不一样了，一线城市房价最低，2000万可以买最好的天河区，住建面145㎡以上大平层，甚至能搬到珠江新城CBD。

而且，广州11区中有5个区4个镇零购房门槛，建面120㎡以上住宅则全域不限购，自由度几乎与香港打平。

但外地人购房的首付门槛、房贷利率，又比香港略低。

香港楼市很似很松，论居住实则其花大钱住得憋屈，不如看看超一线城市，门槛最低的广州，你能花更少钱买它最好的天河。

香港有中环，广州有天河

说起经济最强片区，香港有中环，上海有浦东，深圳有南山。

但几乎每一个广州人都可以骄傲地说：我们有宇宙中心——天河。

这里是广州闯过3万亿大关的基本盘。

2023年，这里GDP达到6551亿，连续17年坐庄「广州一哥」，经济贡献度全市最高。

广州自我突破的关键，同样是天河。

开春第一会，全市高质量发展大会上，官方首度提出“大干十二年、再造新广州”。

作为广州第一强区，天河必须冲在最前面，第一步便定下极高KPI。

2024年经济增速不低于6%，别忘了这不是GDP一两千亿小船，而是一艘要冲击7000亿GDP的巨轮，难度可想而知。

第二步则是CBD+CTD双轮驱动。

很多人不知道，广州要捉住科创机遇，天河才是秘密武器。

这里集中了全省最多“双一流”大学、高等院校，全市近一半科研院所和省级以上重点实验室，14.3万家科技型企业。

别的区还在造CBD时，天河已开启next level，在广州第三科创中轴上斥资300多亿，打造CTD中央科创区——天河智慧城。

小鹏科技园、亿航智能院，广州新能源车、低空经济两大发力点，都在这里。

强大经济磁场极具吸引力，当全国富豪有机会买入广州限购核心时，他们一眼相中的还是天河。

数据显示，复工后第一周，天河开年升温最明显，9个指标盘盘均来访173组，总量环比上涨近300%，主城区第一，有项目一周成交超15套。（来源：世联）

今年是否有小阳春，尚待验证，但天河回暖是大概率事件。

因为对比其他区，越秀成熟有余，增量不足；海珠高举高打，却分化严重，成熟区少了些产业与规划，新兴板块配套又略欠火候。

荔湾有江、白云有山，风景很好，缺大城市气质；黄埔、番禺等区，论底蕴还是弟弟。

天河呢？国际大都市感，有珠江新城；繁华商圈，有天河路；搞钱搞科技，有金融城、智慧城。

美国硅谷诞生于有山有水的加利福利亚，而智慧城内恰恰有类似土壤——世界大观板块。

上帝视角的感受更直观，整座世界大观，四面被约17万㎡城市林海环绕，相当于“泡”在半座珠江公园里。

板块又像一座「岛」，把约5.3万㎡太阳湖、月亮湖环抱起来，放眼广州市区，也许就白云南湖能比一比。

世界大观板块实景图

山水幽静之地，往往有远离核心、配套不足、圈层参差等烦恼，世界大观却难得离CBD不远，兼具低密奢宅圈，与完整生活圈。

这里本身是智慧城核心，与天河CBD直线距离约6公里，板块整体容积率却仅1.04，媲美二沙岛。

这可是寸金寸土的天河！

在世界大观可看到珠江新城

5宗宅地连片开发的条件，也让世界大观拥有天河北等板块不具备的优势：不是一栋豪宅，而是一片高端居住区！

这片豪宅区未来将新增37处配套，涵盖学校、商业、公园，目前九年一贯制学校已经动工，悦景路、奥体路规划优化。

板块产居比达到1:1的巧妙平衡，什么概念？每100㎡住宅，就建100㎡配套！

难怪过去3年世界大观板块仅招拍挂三宗地，两宗楼面价突破5万/㎡，一宗超4.4万/㎡，两度刷新广州TOP10地价榜，更曾干崩土拍官网。

开发商懂的，全国富豪怎会不懂？

掐尖天河，把握两大准则

要说天河与世界大观有什么缺点，那就是今年项目有点多，买房需要些技巧。

房产君的建议很朴实：

户型越大越好，项目越尖越好，这个“尖”要看整体品质、圈层、配套硬不硬，楼市分化下，比的就是综合实力。

按照这个原则，要在天河找出尖子生不难，它便是，一亮相就圈粉无数的缦云广州。

稀有「北山南湖」，独一份景观视野

为什么是它？不妨先看一个无滤镜实拍：

缦云广州南向景观实拍

缦云广州就落在碧水如镜的月亮湖旁，仅仅临窗而立，便能与大自然的静谧不期而遇。

有没有湖水的颜色特别蓝，近似于青藏高原的湖泊？

据说蓝光越纯，说明湖水越纯净透明，而月亮湖刚被投入千万进行生态与水体修复，能见度达到1.5米。

现在到缦云广州来，已能放慢脚步，在亲湖栈道聆听湖泊的清脆。

月亮湖实景

这份零界湖景无界自然的体验，必须加一个缦云广州独有的限定词：南向。

世界大观临湖核心区，目前只有缦云广州一个北靠山林，南傍湖水，能以南方人最喜欢的朝向，一圆山湖梦。

板块已出让的一、二期项目，则以北向、西向望湖为主。

后续哪怕再有新项目，论湖景视野、朝向、距离，以及占有度，几乎无法与缦云广州掰手腕，何况，这些项目何时亮相，品质如何，还得打个问号。

首座「折叠园林」，独一份全龄慢生活

山湖之间，总能碰撞出层次丰富的空间感受。

不过对缦云广州来说，这份独特意味着要接受其他项目所没有的挑战——

三级台地高差，造园难度、成本远高于普通园林。

如何不埋没天赋，创造更多可能？缦云广州的答案是：折叠。

折叠空间，巧借高差，层层递进打造三座主题园林，一条运动活力环自然串联，延伸出三条归家景观轴，拾阶入境，顺水而流。

缦云广州三级台地园林

折叠生活，园林不是平面的、单一的，而是嵌套着丛林探索乐园、伴山观景台、康养花园、萌宠天地等，丰富空间。

从名字足以感受到，孩子、年轻人、长辈，哪怕宠物的需求，都被一一照顾，全龄互动，温情交集。

缦云广州园林效果图

折叠体验，游园方式不是户外一种，园林“藏”着各种架空层泛会所，融入会客办公、棋牌书吧、4点半等多种功能空间。

哪怕下雨，也能下楼走走。

可以想象，住在缦云广州，折叠的更是每一位家庭成员，24小时的愉悦。

同龄的小朋友手捧iPad看世界时，缦云的孩子却在约1.6万㎡中央公园嬉戏打滚，在丛林探索乐园里，观察蝴蝶飞舞、海棠花开。

缦云广州园林效果图

家长可以随孩子撒野去，全社区覆盖着“天使之眼”云监控，大可以与另一半漫步风林花园，或相约好友于观景台沏茶畅聊。

在康养花园里，奶奶走在鹅卵石步道上，按摩放松；架空层的棋牌室里，爷爷将了对方的军，正开怀大笑。

缦云广州园林效果图

元气满满的周末，迎接你是孩子的“战书”：早上10点运动花园见，用乒乓球一决胜负。

项目配备了羽毛球场、轮滑赛道、星光跑道等运动设施，每周都能亲子PK一场。

这就是缦云广州的「折叠园林」，广州第一座，也是唯一一座。

其独特又细腻的生活美学，是你审美逸趣最好的介绍。

缦云广州园林效果图

「无边际服务」，独一份顶级体验

一个楼盘舍得在园林上花心思，显然明白真正的价值，从来不是房子，是体验，更是人脉和资源。

缦云广州是广州极少数，肯用心投入顶配的项目。

其出手，就是营造约5800㎡星际会所+N个泛会所，为高净值圈层而来。

如果只是把红酒吧、咖啡花房、DAY CARE中心、明星厨房等功能搬进会所，那么缦云广州只是普通项目。

项目超前的一点是，已引入品牌方，在入住前便能享受无边际服务。

缦云广州会所实景图

如何理解？不妨代入忙碌打拼的企业家，中午结束早会，重要合作伙伴突然来电，约晚上详聊新项目。

广州只有四家米其林三星，临时预订私密包间很难，怎么办？

幸好你是缦云业主，只需致电会所管家，黑珍珠二钻餐厅跃「YUE」系列餐厅将在宴会厅为你定制高级私宴。

缦云广州会所实景图

用餐结束，去红酒吧浅酌几杯，或是到茶室煮水烹茶，轻松、休闲的氛围，最能促成一笔生意。

缦云广州会所实景图

没有应酬的夜晚，孩子拿着iPad给你看同班同学的钢琴独奏，你能看出来他的向往。

买一台钢琴很容易，让人头疼的是，如何请到好老师。

你曾听朋友说，托关系联系到一位大师，但每次必须送去上课，兴趣没了，钢琴便成了闲置。

幸好你是缦云广州业主，其引入百年钢琴品牌施坦威，孩子可以在会所的音乐教室里，跟着国际大师班课程练琴。

缦云广州会所实景图

在你无法抽身陪孩子，会所还能联系国内唯一的童军资源——TT CLUB国际童军，组织有趣的营地活动。

看着孩子扎帐篷、学生火的样子，独立自主的领袖气质，扑面而来。

示意图

生意场上的朋友，最近跟你分享家人深夜急病，没能联系好的医院与教授，耽误了病情。

但你从不担心，因为缦云广州已签约广州和睦家医院，家人随时能享受综合性高端私立医院绿色通道。

企业工作相当忙碌，但缦云广州的会所，就像为你配备了无数「隐形管家」，为你解决生活中的所有琐事。

在这里，不只是选择一套房子，一整套顶级圈层服务体系，妙不可言。

缦云广州服务团队

抢一线核心，请盯「强兑现」项目

最后，房产君想特别强调，今年既是广州核心区大户型解除限购的元年，又是房价与房贷利率大幅回调，安全垫足够的一年。

置业最看安全性，抢占一线核心，坐享未来想象空间，岂能放过？

缦云广州有两项独特优势：

一方面，全盘均为建面约145㎡以上大平层，主力面积建面约190~230㎡，最大面积达315㎡，超豪产品放哪个一线城市都很稀缺。

左右滑动查看项目样板间实景

另一方面，缦云广州是世界大观，最快兑现，最快交付的项目。

别人的销售中心才刚开放，缦云广州已步入「成熟期」，最快二季度，实体板房、实景园林、楼宇外立面将一一呈现。

缦云广州实景

明面的好处是，所见即所得，安全感十足，又能缩短入住、交易周期。

别忘了新政下，还有一层隐藏好处：能迅速通过挂牌/放租，再次腾挪名额。

优质资产，你不会只想拥有一套，而一旦买对，将远大于投入。