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万科出事,这次更凶险!

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作者:张生

来源:鸣金网

活下去,终于用在自己身上。

地主家,也没有多少余粮了。

国内最大房企万科,也顶不住了?

在重要会议召开的前夕,一条关于万科的消息令人心惊胆战。有网络传言称,万科高管赴北京同新华资产商谈100亿债务延期被拒。

这则未经证实的消息,从2月底就开始流传,无异于一颗重磅炸弹引爆地产圈,不管有多少人信以为真,资本市场上的万科债券,已经爹妈都不认识了。



迫于压力,新华资产出面发了个声明,却只说了四个字“不实消息”,至于是万科来谈的事不实,还是欠的钱不实,或者是要求展期被拒了不实,什么都没说,等于脱裤子放屁声明了个寂寞。



果然没有意外,3月4日开盘后,前几日暴跌的万科债券再次崩盘,“22万科06”跌近20%,“20万科08”更是崩跌超过35%,万科股票也被拉下水。

国内市值第一的房企,债券一天打了65折,恒大、融创、碧桂园出事后,莫非悲剧真的烧到了万科头上?

中国“最精明”的房企,嗅到了不寻常的信号。

无风不起浪,外界的猜测也绝非空穴来风,近期万科动作频频。

先是在2月20日,将上海万科七宝广场50%股权卖给了香港领展房托基金,作价23.84亿。



相较于3年前领展房托27.72亿收购的另外一半权益,这个价格等于打了85折。如果按两次转让的估值来算,更是打了个75折。

值得一提的是,七宝广场近两年的营收都超过4亿,是万科旗下最赚钱的商业地产项目。



连“摇钱树”都卖,还不惜大打折扣,万科是有多着急!

紧接着刚过了一周,万科又计划出售旗下长租公寓“泊寓”的股权,潜在买家包括国企。

万科泊寓体量巨大,布局全国32个城市,开业约18万间房源,累计服务80万人,还为超过5000家企业提供定制服务,是名副其实的行业第一。



可与七宝广场给万科贡献正现金流不同,泊寓却是万科的一大难题,万科董事长郁亮此前曾公开透露,万科做长租公寓5年亏了90亿,从2023年6月开始才单月利润回正。

这好不容易熬过了最艰难时期,就要开始赚钱之际,万科却将其也摆上货架售卖,也难怪大家都往坏的方面去想。

两大重要行动都传递了同样的信号,万科迫切需要回笼资金,当然是为了应对即将到来的偿债高峰期。



据相关统计数据指出,万科2024年共有3笔境外到期债务,共计26.75亿美元。最近的一期就在3月11日,6.3亿美元也就是约45亿人民币的债务到期。

紧接着4月和5月,万科合计有近200亿债务到期,一年内到期的境内外债务约500亿。

而万科账面上的货币资金还有1036亿,照道理来说,万科完全能够覆盖短期债务,不存在违约风险。

但万科不敢冒险,因为债务违约的后果,万科承担不起。

一切的一切,都可以归结于一点,房子卖不动了。

房企都是靠资金推着往前跑的,只有房子卖出去了,才有钱还给银行和投资机构,也才能接着拿地搞开发,再卖房子回笼资金,最终玩转整个链条。

最核心的一点都是,房子能不能顺利卖掉,决定了房企的生死,万科也不例外。

可现在就连万科的房子,也卖不动了。



中指院发布的数据显示,TOP100房企1-2月销售总额4762亿,同比下降51.6%,直接拦腰斩断。

其中万科1月销售193亿,同比2023年下降30.58%,1-2月销售额同比下降43.1%。对比其他脚踝斩的房企,这已经是非常好的表现。



也就是说,行业整体的寒冬还在持续,最好的几家房企的房子卖得却一家比一家惨。

头一个喊出“活下去”的万科,危机感不是一般的重,岂会察觉不到背后的寒意!

另一个值得注意的地方,万科大举收缩了拿地的速度,克尔瑞数据表明,2024年房企拿地排行榜,万科仅排第23位,就花了48.9亿,同自己事实上的第一房企地位格格不入。



种种迹象显示,万科真的怕了!

去年10月就因为债务问题,遭遇资本市场的狠狠狙击,万科最终请出了深圳国资委出马,才勉强摆平了风波。

这才半年不到,新一轮更大的风暴就席卷而来,连合作伙伴都不肯为自己说句话,向来未雨绸缪的万科,这次恐怕真要拿出“活下去”的魄力才能扛过去了。

但不管怎么说,万科绝不能倒下,因为万科是楼市信心的典范,背后是千万家庭的资产锚定,也是万亿银行坚守的最后关口,不是恒大、融创、碧桂园之流所能比的。

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