男子花6万购买废屋，改造成养猪场，获拆迁款480万，大爷:分240万

还有天理吗？湖南，男子花6万元，购买大爷在农村的废弃房屋，并且把房屋改造成养猪场，3年后获拆迁款480万元，大爷提出要分我240万，男子不服气，当时签署了合同，这块地已经是自己的，这跟大爷没有关系，凭什么狮子大张口？

01案情回顾

在湖南长沙有个老乡，名叫张某，和老婆一起开了家小店，攒了点钱。一天，张某无意中看中了郊外一块地，地势高，排水条件好而且不太刮风。因为上面有间破旧的房子，所以卖得不贵。他脑子里一转，就想买下来建个养猪场。

他没多久就找到了地主，一个70多岁的老头子，叫李大爷。他们俩谈得还挺快，四万块，交易就成了，合同上都盖了章。

李大爷觉得赚到了，农村人拿这么多钱，可以安安心心过日子了。

随后张某就开始忙活，办手续，建猪圈，销售链路也接好了，准备养猪发家致富。

没过多久，养猪场就运作得风生水起，张某投的钱也很快就赚回来了。

但是到了第三年，出了个变故，养猪场要被政府拆了，补偿张某480万块钱。

张某还没来得及高兴，李大爷跑来了，非要从这笔补偿款里分出240万给他。张某当然不干，毕竟是合法交易，地都是他的了。

李大爷却说，那块地是祖传的财产，他理应分一杯羹。

张某一口回绝了，觉得他们之间的合同已经摆得很清楚了，而且卖地的时候李大爷可是感激得不得了，现在怎么反过来要钱呢？

李大爷没办法，只好走法律程序，把张某告上法庭。

法律是怎么处理的呢？

02案情分析

根据《土地管理法》规定：宅基地是不能随便买卖的，城里人更不能买农村的宅基地。

张某属于城里人，所以他和李大爷的买卖其实是不成立的。

根据《物权法》的相关规定：房屋的所有权和使用权是分离的，房屋的所有权属于房屋所有者，而房屋的使用权可以转让。

在这个问题上，李大爷仍然有地的所有权，但是使用权卖给了张某。这样看来，李大爷是有权利分一些拆迁补偿的。

最后的结果是，扣除建猪场的花费以外，李大爷分到了90万，其余的钱张某拿走了。

这件事让人觉得挺复杂的，大家有什么想法？

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