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同样是拆迁补偿!有人3.8万/㎡,有人才1千+…

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正所谓,同人唔同命,拆迁也一样。
同样是白云,据说,有人征地补偿达到3.8万/㎡,有人旧改补偿,每平只有几千...

前者赚足眼球,后者疯狂“达咩”。极度分化的市场,村民都懵了!



来吧,今天一起围观下拆迁补偿的最新情况。
晒晒你的村子补偿方案如何,是多是少,有没有什么瓜?我们扶你上墙!


3.8万/平,白云冒出“拆迁土豪”?

是的,如你所料,最近又冒出一堆“拆迁土豪”,还是在白云。

与以往不同的是,这次,补偿力度更大。
这不,地铁8号线北延段支线的棠景站项目,公布了住宅房屋征收补偿方案



本次征收的范围,是位于棠景站建设项目范围内的国有土地上房屋。征收补偿方式分为两种,可选择货币补偿或房屋产权调换。
先来看看,大家更关心的货币补偿:
每户的补偿协议,需根据建筑的结构进行划分补偿标准,最高的是A框架结构,可补20600元/平
以最高标准为例,有居民最高可拿到,约3.8万/㎡的住房补偿


俗话说得好,不患寡而患不均

这样的补偿标准一出,立马引起了白云村民的热议:



毕竟,这样的补偿标准,相比白云其他征拆项目,属于中等偏上的存在了。

若是产权调换,可选房价10万+的龙湖首开·天奕,或云城上品的安置房。

众所周知,龙湖天奕作为广州千万级豪宅的成交头牌,在淡市中也成交到10万+/㎡。即便安置房与商品房肯定有差别。但地段和配套,妥妥地属于白云第一梯队

这样的拆补标准,让不少网友直呼:同人唔同命,同房不同价



确实,这次棠景站开始征地,是8号线北延段支线(江府-纪念堂)加速推进的重要一环。
该线路从去年6月份开始动工,涵盖纪念堂到江府站共11个站点,目前土建工程累计完成2%


来源:花都广播电视台

时间紧任务重,钱都到位,动起来是必然结果了铁子们。

棠景站的开通,对白云新城一带无疑是利好。


太和镇超出280方,按1375元/㎡

话说回来,与棠景站这次传出3.8万/平的补偿不同。白云还有另一条村,因为拆迁补偿方案再次站上了风口浪尖。


那就是太和镇
废话不多说,大家可以看看村民发出来的新方案:



没看懂的不要紧,小K在这里给大家总结一下:

1. 280㎡以内补偿标准为2750元/㎡;超出280㎡的补偿标准为1375元/㎡;按时搬迁另外获得15%的奖励。

2. 安置房回购面积最大为280㎡,回购价格为3120元/㎡。回购款在拆迁补偿中抵扣。

以550㎡的框架结构房屋为例,合计收入为:(280*2750+270*1375)*1.15=131.24万元。回购280㎡安置房,合计支出为:280*3120=87.36万元。

于是,某位村民最终到手为:280㎡的安置房+现金43.88万元

肯定有杠精会说,这也不算少啊。这个情况嘛,小K说了不算,比一比才知道。

来看看,太和镇周边的商品房价格情况,目前在2万/㎡上下为主


也就是说,村民手里的现金补偿,在太和的一手房项目付个首付,还是有点吃紧。
到隔壁钟落潭,付个首付,才勉强可以。
有见及此,有村民表示:“那天的雨,下的比依萍借钱那天还大...”



当然,现在这个市道下,对拆迁补偿产生异议的,白云不是第一个,也不会是最后一个。

钱钱钱,命相连,世人为它忙不完。



最近,我们关注很久的康鹭片区,拆补方案也逐步明朗:

前几天,海珠官方发布了《广州市海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目拆迁安置补偿方案征询意见公示》,引起了村民高度关注。

你别以为海珠的拆补就有多丰厚,其中最让村民不满的,就是弃产的赔偿方式:复建住宅按12500元/㎡赔偿,复建物业则按6000元/㎡赔偿

规定一流出,便让不少村民炸开了锅:



甚至有人说:这个赔偿标准,连番禺的旧改都比不上,让人如何生活?
沙溪村属“拆一补一”的面积内的,按照15000元/㎡标准给予补偿;超出“拆一补一”的权益面积部分,按照13500元/㎡标准给予补偿。
里仁洞村弃产部分,属“拆一补一”面积按2万元/㎡补偿,超出则按1.85万元/㎡。
这样的价差,相信极少数村民会选择弃产货币补偿。


当然,这也不是一锤定音版啦。

小K获悉,后续还需要征集各位村民建议,再作调整或敲定。


拆迁暴富的神话,以后难再有

房东们的激烈反应,小K可以理解。

毕竟,不少新闻报道已经把“暴富”的氛围推到那了,又有猎德神话打头阵,任谁心里也不会平衡。

几年前,拆迁暴富是不少人的梦想。



而这梦想,是建立在过去二十多年,房价稳步上涨的基础上,因此旧改给到的补偿相当丰厚

各大新闻中关于包租公包租婆,上至94岁下至9岁,收租收入都是以亿为单位的。



而端午划龙舟,更可谓是广州顶级富豪圈层聚会。
如果你的房东夺了冠,一高兴房租都有可能折个半。



但如今的旧改补偿方案,今时不同往日。
除了地理位置差异外,还有一个任何人都无法阻拦的大趋势:房地产不涨反跌
近期,国家统计局发布了今年一季度的楼市数据:
2024年一季度,新建商品房销售面积为2.3亿㎡,同比下降19.4%,其中,新建住宅销售面积为1.9亿㎡,同比下降23.4%;销售额为2.1万亿,同比下降27.6%



在这种情况下,房企回血不容乐观、融资难度加大,哪有搞旧改的动力?
旧改的高补偿,显然已经没了基础
当然,对开发一方来说,房子作为大量村民的保障性资产,过低的拆赔也容易村民返贫,不利于旧改的推进。
要顺利推进,就必须平衡各方的利益。只有一方获得最大利益,这是不公平的



时代在变化,旧改更重要的是城市界面的翻新、配套的布局、产业的升级等等走向共同富裕的手段,而不再是某一方吃独食。
最后,你对旧村改造的拆迁补偿,有什么看法?欢迎留言~

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