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跌破7000元大关!高新区东部楼市真够惨啊!

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近日,有读者在后台咨询,现在买高新区的房子是否合适。

这个问题,很简单,你看看现在高新区的房价,再对比一下往年的情况,就知道该怎么办了。

今天,咱梳理高新区几个典型楼盘的价格变动,和成交情况,客观展现高新区楼市现状。

1、最差的盘,6800元一平

去年下半年,高新区雨润星雨华府,多次成为焦点。成立业委会+换物业。像脱缰野马一样,疯狂操作。

业委会成立过程备受争议,然后换掉雨润物业,新物业是万科物业。老物业很“刚”,指责业委会成立过程不合规定,不认可这个业委会。

最终受伤的还是业主……小区物业环境堪忧。

也正是这个星雨华府,代表了高新区商品房价格的底线。不过,现在,这个底可真够低的。



都知道,北区环境相对好一些,南区备受各种因素折腾。而南区二手房更是不断下跌,甚至6800元的成交价都出现了。

你看成交量就能发现,当星雨华府南区降至7000元左右的时候,很多刚需还是愿意接盘的。

听说售楼处那边还在卖一万一平,真是倒挂严重啊!

有些话,就不适合展开说了。毕竟这个小区1000多户业主,除了真刚需,就是初级水平的投资客,伤不起。

2、商场的凄凉和8000元的世茂

在览秀城开业之前,高新区东部片区只有一个商场,那就是世茂52+。如今,这个商场,不是一般的凄凉。

春节期间,整个四楼,昔日热闹的餐饮店,只有三家在营业,分别是某米线店、某烤鱼和某烤肉店。万达影城,也是零零散散的,人气不足。

就连一楼外街的小吃摊,也有一些关了歇业了。谁都知道,这家商场是怎么凉凉的。

而作为东部板块的拓荒者,世茂已经彻底退出这个舞台了。曾经最早的公园美地,从四五千元到一万五六,再到现在的八千元成交价,也是经历了过山车一样。



118平95万、89平73万……8000元左右,吸引力就上来了,成交也多了起来。

当然,世茂其他地块,尤其是比较新,产品比较好的,价格要高一些,就不再一一列举。

3、高端盘,怎么样了?

聊高新区楼市,有一个神奇的存在,必须要提到。那就是融创红岛壹号院。



曾经的高新区地王,也是高新区楼市疯狂的开始。融创更是号称带来了顶级产品壹号院。抢房的那一刻,就注定了高价接盘。



后来的事,大家都看到了。市场不断下滑,现在红岛壹号院的高层产品成交价跌至一万三到一万四了。现在的价格,还是很受当地改善需求的欢迎,成交恢复中。

融创也不怎么提这个“壹号院”了。崂山壹号院面世的时候,人家宣传的可是正儿八经青岛首家“壹号院”。

感觉,高新区这个壹号院被抛弃了。红岛壹号院,好歹也是曾经的高新区最高价楼盘啊。



再看看,曾经因为紧邻青岛中学而被爆炒的招商系列小区。海德公学二期,降价到一万左右了,这是成交价,当然挂牌价要高一些(没用)。



而招商雍华府一套99平的套三,以总价80万成交,单价只有8000元,挺有代表性的。

还有新城云樾晓院,次新房,最近半年因为降价被没少被调侃。



当价格到了9000—10000元/平,现在人家成交率很高,房东能顺利转手了!多少投资客羡慕不来。

总结:

从目前局面看,房子,不是说卖就能卖掉的,越来越多房东加入到割肉急卖中。

对于很多投资客来说,割肉降价不丢人,砸在手里卖不出去,才是真可怕!

大家再看一下,成交比较活跃的星雨华府、公园美地、新城等小区,背后的代价就是——降价。

降价到心理价位,年轻人,很难不心动。目前,在高新区买房的,也基本都是刚需。单纯投资,已经很少了。

所以,大家看到了,高新区次新房,热度反而高了很多。但是,很多楼盘却备受煎熬。

房东割肉离场,是个人投资失误。让楼盘疯狂打骨折,阻力更大。

再回到文章主题,适不适合买入,看你自己的实际情况。刚需可买。

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