跌破7000元大关！高新区东部楼市真够惨啊！

近日，有读者在后台咨询，现在买高新区的房子是否合适。

这个问题，很简单，你看看现在高新区的房价，再对比一下往年的情况，就知道该怎么办了。

今天，咱梳理高新区几个典型楼盘的价格变动，和成交情况，客观展现高新区楼市现状。

1、最差的盘，6800元一平

去年下半年，高新区雨润星雨华府，多次成为焦点。成立业委会+换物业。像脱缰野马一样，疯狂操作。

业委会成立过程备受争议，然后换掉雨润物业，新物业是万科物业。老物业很“刚”，指责业委会成立过程不合规定，不认可这个业委会。

最终受伤的还是业主……小区物业环境堪忧。

也正是这个星雨华府，代表了高新区商品房价格的底线。不过，现在，这个底可真够低的。

都知道，北区环境相对好一些，南区备受各种因素折腾。而南区二手房更是不断下跌，甚至6800元的成交价都出现了。

你看成交量就能发现，当星雨华府南区降至7000元左右的时候，很多刚需还是愿意接盘的。

听说售楼处那边还在卖一万一平，真是倒挂严重啊！

有些话，就不适合展开说了。毕竟这个小区1000多户业主，除了真刚需，就是初级水平的投资客，伤不起。

2、商场的凄凉和8000元的世茂

在览秀城开业之前，高新区东部片区只有一个商场，那就是世茂52+。如今，这个商场，不是一般的凄凉。

春节期间，整个四楼，昔日热闹的餐饮店，只有三家在营业，分别是某米线店、某烤鱼和某烤肉店。万达影城，也是零零散散的，人气不足。

就连一楼外街的小吃摊，也有一些关了歇业了。谁都知道，这家商场是怎么凉凉的。

而作为东部板块的拓荒者，世茂已经彻底退出这个舞台了。曾经最早的公园美地，从四五千元到一万五六，再到现在的八千元成交价，也是经历了过山车一样。

118平95万、89平73万……8000元左右，吸引力就上来了，成交也多了起来。

当然，世茂其他地块，尤其是比较新，产品比较好的，价格要高一些，就不再一一列举。

3、高端盘，怎么样了？

聊高新区楼市，有一个神奇的存在，必须要提到。那就是融创红岛壹号院。

曾经的高新区地王，也是高新区楼市疯狂的开始。融创更是号称带来了顶级产品壹号院。抢房的那一刻，就注定了高价接盘。

后来的事，大家都看到了。市场不断下滑，现在红岛壹号院的高层产品成交价跌至一万三到一万四了。现在的价格，还是很受当地改善需求的欢迎，成交恢复中。

融创也不怎么提这个“壹号院”了。崂山壹号院面世的时候，人家宣传的可是正儿八经青岛首家“壹号院”。

感觉，高新区这个壹号院被抛弃了。红岛壹号院，好歹也是曾经的高新区最高价楼盘啊。

再看看，曾经因为紧邻青岛中学而被爆炒的招商系列小区。海德公学二期，降价到一万左右了，这是成交价，当然挂牌价要高一些（没用）。

而招商雍华府一套99平的套三，以总价80万成交，单价只有8000元，挺有代表性的。

还有新城云樾晓院，次新房，最近半年因为降价被没少被调侃。

当价格到了9000—10000元/平，现在人家成交率很高，房东能顺利转手了！多少投资客羡慕不来。

总结：

从目前局面看，房子，不是说卖就能卖掉的，越来越多房东加入到割肉急卖中。

对于很多投资客来说，割肉降价不丢人，砸在手里卖不出去，才是真可怕！

大家再看一下，成交比较活跃的星雨华府、公园美地、新城等小区，背后的代价就是——降价。

降价到心理价位，年轻人，很难不心动。目前，在高新区买房的，也基本都是刚需。单纯投资，已经很少了。

所以，大家看到了，高新区次新房，热度反而高了很多。但是，很多楼盘却备受煎熬。

房东割肉离场，是个人投资失误。让楼盘疯狂打骨折，阻力更大。

再回到文章主题，适不适合买入，看你自己的实际情况。刚需可买。