周资讯 | “1000亿元租赁住房贷款支持计划”已落地5市；住房租赁概念股股价整体上涨

要闻解读

重庆：国企批量收购商品房用作租赁住房，首批4207套下半年陆续投入运营

2月21日，重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式举行，本次签约的重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金共收购7个项目，合计4207套房源，投入市场后将有效满足广大新市民青年人多层次住房租赁需求。

首批收购的7个项目，集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，以70平方米以下小户型为主，预计下半年开始陆续投入运营。

要闻解读：

2023年1月，中国人民银行提出设立“1000亿元租赁住房贷款支持计划”，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个城市开展试点，通过设立专项再贷款，引导试点金融机构向试点城市专业化住房租赁经营主体发放长期限租赁住房购房贷款，用于批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。

2月21日，重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式举行，重庆国企收购4207套存量商品房用于投入租赁市场。在此之前，福州、济南、天津、青岛、重庆四个城市已获得试点贷款40.86亿元，加上重庆，已有5个试点市落地了“租赁住房贷款支持计划”。

国有企业市场化批量收购商品房不仅有利于增加租赁住房供给，满足新市民、青年人多层次住房需求，同时也有利于向市场传递积极信号，释放支持房地产稳健发展的态度和决心，促进房地产市场加快恢复。

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政策指导

住建部部长倪虹：扎实做好老旧小区改造、城中村改造、保障房建设

2月21日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开了住房城乡建设部开年工作动员会并发表讲话。会上，倪虹强调：要站稳立场，树立正确的权力观、政绩观、事业观，扎实做好老旧小区改造、城中村改造、保障房建设、打造“四好”建设等民生实事。同时，要把握趋势，站位高、视野宽，善于坚持大历史观、立足现实经纬度看问题、想办法。

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市场规范

北京：保租房租金年涨幅不高于5%

2月23日，北京市住建委发文，为做好保障性租赁住房租金评估、确定和备案管理工作，北京市住房城乡建设委牵头起草了《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），现面向社会公开征求意见。

《通知》明确，北京市保障性租赁住房采取市场化运营，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。租金调整后，应按要求重新提交备案。

福州：明确保障性住房规划设计，提升品质

近日，福州市自然资源和规划局、市房管局联合发布《保障性住房规划设计工作导则》，从日照标准、公共服务配套设施、装配式建筑、绿地率、停车位配建标准等方面作出了具体要求，规范保障性住房建设。

文件提出，日照标准参照旧区新建住宅项目标准执行，即住宅建筑每套至少有一个居室(居室是指卧室、起居室)，按大寒日对内日照1小时、对外日照3小时或不恶化进行控制。

在公共服务配套设施要求方面，福州明确保障性住房可配套邻里商业，建筑面积不超过总计容建筑面积的10%且不超过3000平方米，同时应按相关规定设置物业管理、快递服务用房、垃圾集散间及门卫收发室等。

在绿地率要求方面，最低可按《福州市园林绿化管理条例》规定的建设项目绿地率标准的70%执行，即三环路以内的应不低于21%，三环路以外城区的不低于24.5%，免缴绿地补偿费，鼓励采用建筑屋面绿化、立体绿化等方式丰富小区绿化层次。

此外，在停车位配建标准方面，文件提出，机动车位按照不少于0.3辆/100平方米配置，非机动车位按照不少于2辆/户配置，配建的机动车与非机动车停车位数量不可相互折算，宜利用地下空间集中设置停车库。

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租赁供应

海南：明确农村集体经营性建设用地入市可用于保租房建设

2月19日，海南省自然资源和规划厅发布《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》政策解读。根据本轮试点“不能通过农用地转为新增建设用地入市”的要求，《试点办法》调整集体经营性建设用地范围，明确可以入市的土地仅限于存量集体经营性建设用地。同时，根据自然资源部最新文件规定，明确可以结合全域土地综合整治，将零星、插花小块存量集体建设用地整治归并为大块宗地入市。

上海闵行区：2024年积极打造新时代城市建设者管理者之家

近日，区委副书记、区长陈华文主持召开区政府常务会议，会议审议并原则通过《闵行区加强新时代城市建设者管理者之家建设的工作方案》。《闵行区加强新时代城市建设者管理者之家建设的工作方案》计划至2024年9月底，全区14个街镇(莘庄工业区)按照“产城融合、职住平衡”原则，打造一批具有闵行特色、引领示范作用的“新时代城市建设者管理者之家”，实现规模化运营。各“新时代城市建设者管理者之家”项目同步纳入城市网格化管理和社区综合治理体系。

方案明确了床位筹措指标、公共服务区建设和党群服务站建设标准，其中全区筹措新增不少于5000张床位，以方便一线职工使用为优先原则，在项目内就近设置共享厨房、洗衣房、淋浴房、书屋等配套公共服务区，并在城市建设者管理者之家邻近区域合理设置党群服务站。

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金融税收

广州：保障性租赁住房项目可免征配套费

近日，广州市住建局发布《关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知(修订)》。《通知》按照国家、省有关规定，结合广州市实际，从征收范围、征收标准与方法、征收程序、减免管理、监督管理等多个方面进一步明确配套费的征收管理工作。

《通知》支持事关群众福祉的民生公益项目建设。与上级有关政策导向保持一致，在保障性安居工程、校舍安全工程等基础上，将保障性租赁住房、社区养老托育等建设项目纳入减免范围，支持群众期盼的民生需求项目建设。经住房保障部门认定的新建保障性租赁住房，以及符合广州市规划的星光老年之家、老年人福利院、托儿所、社区日间照料中心等居住区新建配套公共服务设施，同时主管部门认定用于提供社区养老、托育、家政服务的，均可依程序申请免征。

重庆：国企批量收购商品房用作租赁住房，首批4207套下半年陆续投入运营

2月21日，重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式举行，本次签约的重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金共收购7个项目，合计4207套房源，投入市场后将有效满足广大新市民青年人多层次住房租赁需求。

首批收购的7个项目，集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，以70平方米以下小户型为主，预计下半年开始陆续投入运营。

深圳：2024年建设筹集保障房10万套(间)

2月19日，深圳市高质量发展工作推进会议召开。会议上，深圳市住房建设局党组书记、局长朱恩平表示，将坚决按照市委、市政府工作安排，跑起来、抢时间、争一流，高质量推进保障性住房建设筹集、新一轮城中村改造等六个方面工作。以更大力度加快建设筹集保障性住房。按照“越多越好、越快越好”工作要求和“四跟”(跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走)发展策略，全年建设筹集保障房10万套(间)、供应分配6.5万套(间)。按照好房子、好小区的标准，高质量建设各类住房，让人民群众住得更舒心。

天津：2024年筹集保障性租赁住房5000套(间)

2月20日，天津公布2024年20项民心工程。其中，天津在惠民安居工程方面提出：规范发展保障性租赁住房。筹集保障性租赁住房5000套(间)，逐步缓解新市民、青年人等群体的住房困难;向中低收入住房困难家庭发放租房补贴4亿元，预计惠及7万个困难家庭;持续开展农村困难群众危房改造，做到应改尽改、不落一户，预计完成改造200户。

厦门：连推5个批次4200套保障性租赁住房

2月19日，厦门市住房与建设局发布消息，厦门市2024年第一批至第五批保障性租赁房分配工作全面启动，面向全市住房困难的低收入、中等偏下收入家庭配租5个批次房源，共约4200套。

据悉，为提高分配效率，每个批次均设置单一房型。其中，第二批及第三批均为三房型房源，第一批及第五批均为二房型房源，第四批为一房型房源。除了第四批的一房型房源为零星房源，其余4个批均为单一项目的房源。有意向的申请家庭可结合家庭实际情况，对照每种房型的配租标准相对应进行申请。

广州：全年计划推进保租房10万套

2月19日，广州“新春第一会”广州市高质量发展大会举行。广州市住房城乡建设局党组书记、局长王宏伟表示，加快转变超大城市发展方式，实施“三大工程”建设等重点任务，推动住建工作走前列、挑大梁，为稳定全市经济大盘、实现高质量发展提供有力支撑。

推动房地产业转型发展，着力构建房地产发展新模式。规划建设保障性住房，全年筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套。“全市住建系统信心坚定，将大干苦干，为广州率先实现现代化、加快建设中心型世界城市作出住建担当！”王宏伟说。

酒泉：2023年投资4.38亿元新建保障性租赁住房项目

近年来，为缓解新市民、青年群体住房压力，甘肃酒泉市不断加大资金保障支持力度，通过落实公积金缴存补贴政策、支持租购并举提升新市民消费能力、建设保障性租赁住房等措施，帮助解决住房难题。

2023年，酒泉市申报的新建保障性租赁住房项目12个、3861套列入国家计划，当年完成投资4.38亿元，占年度计划投资任务的105.73%。3861套保障性租赁住房全部开工，预计2024年底投入使用。建设完工后的保障性租赁住房提供简约环保的基本装修，可满足基本入住条件，有效解决新市民、青年群体的住房问题。

杭州：2024年新开工的保障性住房面积将不少于100万平方米

2月19日，杭州市人民政府发布了一系列政策，以进一步推动经济高质量发展。其中，政策明确表示将更好地支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。为了实现这一目标，杭州市政府提出了一系列具体措施。首先，稳慎有序推进配售型保障性住房规划建设，并加强配售管理。预计到2024年，新开工的保障性住房面积将不少于100万平方米。

其次，持续推进城镇老旧小区的改造工作，计划在2024年新开工改造城镇老旧小区260个、涉及2542栋建筑。最后，对于有条件的老旧小区住宅，政府将积极稳步推进加装电梯的工作。

成都：2个项目将于年内竣工交付，提供保租房2722套

成都天府新区正兴二期南地块安置房和三河街道保障性租赁住房项目已经全面封顶开始装饰装修，将于年内竣工交付，共提供2722套保障性租赁住房。

作为四川天府新区保障性租赁住房建设项目之一，天府新区正兴二期南地块安置房项目总建筑面积约13万平方米，项目建成后可提供922套保障性租赁住房、1028个地下机动车位和857个地上非机动车位及配套商业设施、公共服务配套设施，所有住房均以精装标准交付，可为众多市民解决住房、生活问题。

三河街道保障性租赁住房项目目前处于精装房装饰装修阶段。　据悉，该项目位于新都区三河街道，总建筑面积14.75万平方米，由12栋一类高层住宅、10栋多层公共建筑和1层地下室组成，可提供1800套保障性租赁住房，其中49平方米套一1326户、69平方米套二474户，有现代简约、法式奶油、炫酷韧劲、小清新宜居四种装修风格可供选择，能够满足不同人群的住房需求。项目以打造运动休闲社区为理念，设计了一条贯通式环形健身跑道，将各楼栋、各健身场所相连接，为居民提供便捷、舒适的社区健身空间。

赣州：沙河产业园1493套保租房完成备案公示

近日，赣州章贡高新区沙河产业园的保障性租赁住房项目完成备案公示，预计于今年8月开工，于2025年7月竣工。据了解，项目总投资4.95亿元，分4个地块建设，其中，可供居住的部分约有10万平方米，共1493套房源。

公示内容显示，项目总用地面积约76.5亩，总建筑面积141273.02平方米，其中计容建筑面积106195.6平方米，不计容面积35077.42平方米。主要建设保障性住房102159.02平方米、包含架空层971.02平方米，共1493套，配套用房5007.6平方米，以及地下室34106.4平方米(不计容)、室外给排水、供配电、充电桩、广告牌等基础设施建设。

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项目入市

上海黄浦厅西路保租房项目将于2026年面世

为了让新市民、青年人特别是其中的各类人才在黄浦更加安心地工作、创业，上海黄浦区区委、区政府高度重视，将上海光华仪表厂、上海中华制鞋厂等6幅低效工业用地，通过租赁用地出让、划拨方式用于建设保障性租赁住房。

作为黄浦区新建的保障性租赁住房项目，厅西路保障性租赁住房项目建筑面积约8.4万平方米，由南房集团建设，预计将于2026年投放市场。该项目计划打造成“安居黄浦 舒寝南房”的“n+1”舒心社区，提供租赁住宅超830套，涵盖一居室、两居室、家庭型多居室等多种户型，建成后将有效补充黄浦区中心区域的租赁住房市场，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

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品牌动态

深圳市安居乐寓住房租赁投资控股有限公司正式揭牌

近期，深圳市安居乐寓住房租赁投资控股有限公司”正式揭牌，开启深圳城中村改造业务新征程。这是深圳人才安居旗下城中村板块全资企业，以“微利可持续、全链条服务”为经营理念，重点为“20+8”等重点产业的新市民、青年人提供“高品质、小户型、便捷化、可负担”的宜居空间。

过去的一年，安居乐寓以微改造推进城中村品质化提升，已收储城中村住宅建筑1122栋，可筹集房源约5.4万套(间)，打造出了白石龙村等多个示范项目。

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金融动态

46.5亿元，贝壳继续认购光大理财产品

2月20日，贝壳控股有限公司发布公告称，通过其全资附属公司天津链家进行了一系列理财产品认购交易。具体交易如下：该公司于2023年10月18日认购了光大理财的光大产品4号，本金为人民币10亿元;于2023年11月28日认购了光大产品5号，本金为人民币4.5亿元;于2024年2月20日认购了光大产品6号，本金为人民币12亿元。

此前，天津链家已于2023年9月13日认购了光大产品3号，本金为人民币20亿元。

2月19日红土创新深圳安居REIT收盘价涨幅5.15%

2月19日，红土创新基金管理有限公司于2024年2月20日发布交易情况提示性公告，主要就红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的交易情况进行提示。

公告指出，2024年该基金在二级市场的收盘价为2.45元/份，相较于2024年2月8日收盘价的涨幅为5.15%。为保护投资者利益，公司特向投资者提示基金近期经营情况及净现金流分派率等相关信息。

公告强调，该基金持有的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常。同时，公告还提供了该基金2023年累计可供分配金额及预测的2023年可供分配金额等数据，并详细说明了净现金流分派率的计算方法。

昆明公共租赁住房开发建设下调“23昆租01”利率为2.98%

2月21日，据上交所披露，昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)2024年票面利率调整公告。

据悉，本期债券在存续期内前1年（2023年4月4日至2024年4月3日）票面利率为6.50%。在本期债券存续期的第1年末，发行人选择下调票面利率，即本期债券票面利率调整为2.98%，并在存续期的第2年（2024年4月4日至2025年4月3日）固定不变。本期债券采用单利按年计息，不计复利。

本周住房租赁概念股表现不错，呈上涨态势

2024年2月19日-2024年2月23日，开年第一周工作日，A股迎来大反弹，沪深300、住房租赁概念股表现不错，均呈上涨态势。REITs市场也呈上涨趋势，2月23日，全市场30只REITs有27只实现上涨，有13只REITs涨幅超2%，其中城投宽庭保租房REIT、京东仓储REIT、中关村REIT、蛇口产园REIT涨幅居前分别为5.24%、4.78%、3.96%、3.95%，城投宽庭保租房REIT位居第一。

图：2024年2月19日-2024年2月23日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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