浙江
2月21日，重庆住建微信公众号发文，重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式举行。本次签约的重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金共收购7个项目，合计4207套房源，投入市场后将有效满足广大新市民青年人多层次住房租赁需求。
据了解，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，中国人民银行出台租赁住房贷款支持计划，支持住房租赁企业批量收购存量住房用作租赁住房。
首批收购的7个项目，集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院(医院)区等“一点四区”人口聚集区，以70平方米以下小户型为主，预计下半年开始陆续投入运营。
山城宜居梦徐徐展开
重庆市住房城乡建委相关负责人表示， 国有企业市场化批量收购商品房有利于向市场传递积极信号，释放支持房地产稳健发展的态度和决心;有利于增加租赁住房供给，满足新市民、青年人多层次住房需求，促进房地产市场加快恢复。
据重庆《2024年政府工作报告》显示，2023年，重庆共筹集保障性租赁住房8.4万套(间)。截止目前，重庆已累计筹集保障性租赁住房26.4万套，完成“十四五”期间全市计划筹集保障性租赁住房40万套(间)的66%。这是重庆坚持深入贯彻党中央、国务院部署，在住房城乡建设部精心指导下，大力发展保障性租赁住房，在盘活存量资产、多渠道筹集房源、促进多主体供给、多举措建设制度体系等方面积极探索的成果。
住有宜居，重庆正让更多人在此安居乐业，争取到2025年，全市新筹建完成保障性租赁住房40万套(间)、人才住房5万套。
积极用好金融“剑”
国有企业市场化批量收购商品房有利于向市场传递积极信号，释放支持房地产稳健发展的态度和决心;有利于增加租赁住房供给，满足新市民、青年人多层次住房需求，促进房地产市场加快恢复。
重庆市住房城乡建委相关负责人表示下一步将按照小步快走、分批实施的原则，组织收购主体和房地产开发企业洽谈，协调解决收购过程中存在的困难和问题，稳步推进租赁住房贷款支持计划在重庆落地生根、开花结果;支持住房租赁基金加大收购力度，加快培育租购并举新模式，积极引导形成“先租后购再改善”的住房梯度消费理念，促进房地产市场平稳健康发展。
在重庆住房租赁市场发展过程中，金融一直在其中发挥核心作用。2019年，政部、住建部公布中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，重庆市成功入选16座试点城市之一，在2019-2021年期间获得中央财政共30亿元的专项资金支持，该部分资金用于支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场，构建有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设住房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。
2023年1月，中国人民银行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，采取“先贷后借”的直达机制，按季度发放，支持相关金融机构于2023年年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。
2023年3月17日，重庆发起设立城市住房租赁基金，首期规模30亿元，其中重庆发展公司认缴出资40%，建信住房租赁基金(有限合伙)认缴出资60%。该基金将按照市场化、法治化、商业可持续的原则，收购住宅、商办物业等存量资产，改造为保障性租赁住房或市场化长租房，通过发行公募REITs为主的方式退出，探索形成市场化投资、专业化运营、证券化退出的可持续租赁住房供应新模式。
对于资金投入大，但投融资渠道单一的住房租赁行业而言，这些都为住房租赁企业提供了充足的粮草。回顾2023年，租赁住房贷款支持计划、不动产私募基金试点、租赁住房发展基金等落地实施，保租房公募REITs发行步伐加快……支持住房租赁的金融举措密集亮相，致力于赋能行业高质量发展。
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