小县城，大尺度！救市还能这么玩？！

　　爽文，不存在的

　　几天前，四川宜宾的兴文县出台了一个屌炸天的购房补贴政策。

　　由财政出钱垫首付、垫月供。

　　凡是在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月的产业工人，在购房时即可享受首付优惠，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元。

　　按照当地行情，一套100平的房子在60万左右，首付3成，首付款就是20万，申请这个基金支付10万，个人部分的首付款就是10万。

　　这笔政府借款的期限为2年，第一年免息，第二年则需要支付同期贷款利息，月供垫付政策也同理。

　　这还没完，兴文县同时又鼓励企业预发工资交首付。

　　以企业为单位，月度团购商品房5套及以上，优惠总房价的5%；在同一企业就业满3年，新购房能获得补助代金券2万元。

　　也就是说，员工实际购房的首付比例，大概率还能低于10%，算上财政补贴的10万，基本等同于“零首付”。

　　啥，首付不够？这边首付垫付了解一下。

　　哈，月供差点？这边月供垫付申请一下。

　　人狠话不多，兴文县这次的决策层，几乎把买房涉及的首付、月供、利率等，通通考虑到了。

　　这个政策乍一看是挺前卫的，但它的本质还是鼓励居民加杠杆。

　　看似是政府自掏腰包解决你首付资金不足的问题，事实上政府不需要真正拿钱出来，而更多充当的是一个销售的角色。

　　对于这个新政，最终的结果还是提供的思路大于实践本身。

　　一方面，这个专项基金只是个润滑剂，但究竟最后有多少人申请，这个资金什么到位、以及垫付后的拨付情况，都还是个悬而未决的问题。

　　另外按照当地的经济水平，2022年宜宾市城镇全部单位就业人员平均工资79588元，其中城镇私营单位就业人员平均工资才57024元，整体工资水平并不算高。

　　有能力的人根本不需要，买不起的人缺的也不只是三五千元。

　　它的最大效用，就是表明一个态度，政府这边是愿意留住这些工人的。

　　另一方面，预支工资交首付，这点就很挑企业了。

　　这个鼓励性、指导性的政策，最多也就是当地的一些国企理你，想要一些私企去给你提前预发工资，这边还是洗洗睡吧。

　　当然，没鼓励到小小的兴文县企业不要紧，其他地方的企业有被振奋到就行。

　　我看你是真饿了

　　除了三四五线的小县城，一线救市也到了续期的时候。

　　节前，核心一二线城市如上海、苏州、深圳等相继松绑限购，经过一个春节长假的信息发酵，节后回来反而是平淡无奇。

　　搂一眼春节楼市数据，

　　据统计，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。

　　其中一线城市热度高位回落，同环比降幅均超8成，二线成交表现略好与一线，三四线延续筑底行情，返乡置业并未出现。

　　没有意外，2024年的楼市，开局依旧是历史新低。

　　节前，广州为了激活市场，扔出了重磅炸弹，全域松绑120㎡以上的户型限购。

　　但从数据来看，春节期间，广州仅成交15套新房，日均成交2套，同比下降32.69%。

　　此前的放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。

　　节后第二天，广州坐不住了，朋友圈被广州中介集中刷屏：在广州有两套房的，只要全部放租或放售，就可以按首套房利率，做到首套3成。

　　对此，中介大哥们还默契地配上同一个文件，上面显示两个信息，一是房屋租赁登记备案办理指引，二是存量房屋交易房源信息编码获取指引。

　　它们都指向一个重点：在广州买房，现在几乎全民都能享受到3.85%的首套房利率。

　　虽然具体文件还未下发，但广州目前已有几家银行可以操作，只要把房子放租出去，就可以不计入名额。

　　这件事也算不上新鲜事，此前广州新政解读的时候，里面就有条取消120㎡豪宅限购，伴随该政策出台，广州已经实质上接近全面取消限购。

　　这意味着，现在的广州，只要你买得起，不管你想买哪里，买多少都随你。

　　3成首付、首套利率买房，叠加上这次央妈的超预期降息，这下你总该感受到我的诚意了吧。

　　说实话，这么卑微的一线城市，我还是头一次见。

　　一线急，三四五线更急

　　去年年中，楼市把调控的权限下放给地方，各地都可以按照本地的情况，因城施策。

　　以四川兴文县为代表的三四五线城市，它们的生存，远比一线城市更为艰难。

　　和北上广深等一线城市放松和取消限购政策的声音相比，它们救市的声音就显得微乎其微。

　　他们中或多都面临自身经济的困难、人口的流失、天量的库存等问题，即便再怎么自救，似乎都难以抑制它们向下的颓势。

　　早在去年9月，兴文县就已经出过产业工人购房补贴这个内容，当时的力度不比现在，也就没啥水花。

　　而这次，兴文县是紧紧揪住企业不放，财政垫付资金，这背后的现实，主要还是因为它急了。

　　从最近3年兴文县成交的商住用地来看，

　　2021年，成交约183亩；2022年，成交约128亩；2023年，成交约39亩。

　　它的土地收入是越来越少，与之挂钩的就是越来越大的地方财政压力。

　　可以说这次被财政、土地以及地方债逼到墙角的兴文县，这次是不得不站出来，救自己的市了。

　　从去年开始，三四线城市几乎就进入了疯狂的救市当中，甚至不惜用上各种五花八门的招数，比如农产品抵房，买房送猪，鼓励领导带头购房，鼓励农民购房等等。

　　去年广西玉林为了推动农民买房，将卖房任务摊牌给了公务员，并纳入他们的政绩考核，他们需要去村里挨家挨户推销房子。

　　唉，难，太难了。

　　最后，我们再去看这两个新政，也大概能预判到接下来的救市风向。

　　第一，是今后的救市大家将各凭本事，花式整活的现象只会越来越多。

　　临近小阳春，修整过后的楼市又会重新蓄满能量，到时候一定还会有各种奇葩套路层出不穷，等等党最终会迎来最后的胜利。

　　第二，随着各类补贴政策纷纷出台，今后房地产税落地将会更加渺茫。

　　目前来看，行情这么差，不管是一线还是人口流失严重的三四五线小城市，都不太可能会有实质性的房地产税。

　　现在购房条件是宽裕了，但是后面的契税减免也得尽快跟上啊。

　　北上广深的一举一动，历来都关乎全局，而三四五线城市，一开始就是近乎裸奔的状态。

　　接下来，救市只会更激烈，也更残酷。‍‍‍‍